名古屋市名東区の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県名古屋市名東区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市名東区のエリア特性
名古屋市名東区の戸建売却市場概況
名古屋市名東区の2025年戸建住宅売却市場は、平均売却価格4,980万円（建物面積中央値117m²、土地面積中央値169m²、築年数中央値20年）と、名古屋市内でも高価格帯を維持しています。前年比99.9％とほぼ横ばいで推移しており、安定した市場環境を示しています。特に星ヶ丘駅周辺は区内最高の地価28万0111円/m²を記録し、藤が丘エリアと並んで名東区の戸建住宅市場を牽引しています。公示地価は前年比+4.12％の上昇を示しており、住宅地の資産価値向上が継続しています。名東区は名古屋市内でも特に住環境の質が高く評価される地域として、戸建住宅の需要が堅調に推移している状況です。
優れた交通アクセスと都心直結の利便性
名東区は地下鉄東山線と名城線の交差点に位置し、星ヶ丘駅、藤が丘駅、一社駅などの主要駅を擁する交通利便性に優れた地域です。星ヶ丘駅から名古屋駅まで約20分、栄まで約15分と都心部への通勤アクセスが抜群で、戸建住宅での都心居住を実現できます。藤が丘駅は地下鉄東山線の終点として、リニモへの乗り換えも可能で愛・地球博記念公園方面へのアクセスも良好です。また、名古屋ICや名古屋東ICへの車でのアクセスも便利で、戸建住宅特有の複数台駐車が可能な立地特性を活かし、車利用と公共交通機関の両方を使い分けることができます。地下鉄の始発・終電時間も都心エリア並みに充実しており、通勤・通学の利便性は名古屋市内トップクラスといえます。
高品質な住環境と充実した生活インフラ
名東区は猪高緑地、牧野が池緑地など豊かな自然環境に恵まれながら、星ヶ丘三越、星ヶ丘テラスなどの高品質な商業施設が集積する理想的な住環境を提供しています。医療面では藤田医科大学病院や名古屋記念病院などの高度医療機関に加え、地域密着型のクリニックも充実しており、安心して生活できる医療環境が整備されています。教育環境では名古屋市立の小中学校の学力水準が高く、私立中高一貫校への進学実績も良好で、子育て世帯には特に魅力的なエリアです。また、愛知県立芸術大学や名古屋学芸大学などの高等教育機関も近接し、文化的で知的な地域環境を形成しています。公園や緑地が多く、戸建住宅での庭造りや緑化活動も活発で、環境意識の高い住民層が多いのも特徴です。
戸建住宅の建築環境と地域特性
名東区の戸建住宅は土地面積中央値169m²と名古屋市内では標準的な規模ながら、第一種・第二種低層住居専用地域が多く、良好な住環境が維持されています。建ぺい率50-60％、容積率100-150％の制限により、ゆとりある住宅地景観が保たれており、隣地との適切な距離感を保った住環境が実現されています。地盤は比較的安定した台地部に位置し、大規模な造成工事や擁壁工事のリスクが少なく、建築コストを抑えられる傾向にあります。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラは完全に整備されており、最新の住宅設備導入も容易です。また、景観地区や風致地区に指定されている地域も多く、長期的な住環境の質が法的に保護されています。町内会組織も活発で、防犯パトロールや清掃活動など、地域の安全・美観維持に積極的に取り組んでいます。
将来性と長期的な資産価値の維持
名東区は名古屋市内でも人口増加が続く数少ないエリアの一つで、特に30-40代のファミリー世帯の転入が多く、地域の活性化が継続しています。リニア中央新幹線開業に向けた名古屋圏の発展により、アクセス利便性の価値がさらに向上する見込みで、戸建住宅の資産価値維持・向上が期待されます。星ヶ丘・藤が丘地区の商業施設再開発や、公共施設の更新計画も進行中で、住環境の質的向上が継続的に図られています。また、名古屋市の都市計画において、名東区は良好な住宅地として位置づけられ、大規模な用途変更や高層建築の規制が継続されるため、戸建住宅地としての環境が長期的に保全される見通しです。高齢化に対応したバリアフリー改修需要や、省エネ・創エネ住宅への関心も高く、適切な住宅改良により資産価値の向上も期待できます。
名東区戸建売却の戦略的アプローチ
名東区での戸建売却成功の鍵は、高品質住宅地としてのブランド価値を最大限に活用することです。星ヶ丘・藤が丘エリアの商業施設充実度、地下鉄2路線利用可能なアクセス性、豊かな自然環境との調和を前面に押し出しましょう。戸建住宅特有の魅力として、増改築の自由度、庭やテラスでの生活、複数台駐車可能な利便性、ペット飼育の自由度などを具体的に訴求することが重要です。売却価格は区内の地価水準を考慮し、築年数と立地のバランスを適切に評価した設定が必要で、特に星ヶ丘・藤が丘駅徒歩圏内の物件では強気の価格設定も可能です。売却時期は新年度開始前の2-3月、転勤シーズンの9-10月が最適で、内覧時は庭の植栽や外構の美観にも配慮しましょう。住宅性能評価や既存住宅瑕疵保険の取得により、買主の安心感を高めることも売却促進に効果的です。名東区の魅力を熟知した地元不動産会社との連携により、この地域の価値を正しく評価できる買主との出会いを実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。