名古屋市緑区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市緑区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市緑区のエリア特性
地下鉄桜通線と名鉄豊明線で名古屋都心への快適アクセス
緑区は名古屋市内でも交通利便性と住環境のバランスに優れたエリアとして高い人気を誇っています。地下鉄桜通線の徳重駅、神沢駅、相生山駅により、名古屋駅まで約30分、栄駅まで約25分でアクセス可能。特に徳重駅は緑区の中心駅として大型商業施設も集積し、利便性の高い立地です。名鉄豊明線の中京競馬場前駅、有松駅からは名古屋駅まで約25分と、複数路線の選択肢があります。JR東海道本線の大高駅も利用でき、豊橋・静岡方面への移動も便利。国道1号、23号、302号環状線、伊勢湾岸自動車道などの幹線道路網も充実しており、車でのアクセスも良好です。中部国際空港へは車で約30分と、出張や旅行時の利便性も高く、住みやすさと交通利便性を両立できるエリアです。
ヒルズウォーク徳重ガーデンズと充実した商業環境
緑区の買い物環境は大型商業施設と地域密着型店舗が充実し、快適な日常生活をサポートしています。徳重駅直結のヒルズウォーク徳重ガーデンズには約150店舗が集結し、ファッション、雑貨、グルメ、食料品、映画館まで一箇所で完結できます。屋外型のオープンモールとして設計され、ゆったりとしたショッピング空間を提供。イオンモール大高には約170店舗が入居し、家族連れでの買い物やエンターテイメントを楽しめます。地域密着型では滝ノ水地区にフィール滝ノ水店、神沢駅周辺にマックスバリュ、業務スーパーなどが充実。有松・鳴海地区には伝統的な商店街もあり、地元の食材や特産品も手に入ります。多様な商業施設により、あらゆるライフスタイルに対応できる優れた買い物環境が整っています。
大高緑地と豊かな自然に囲まれた良好な住環境
緑区はその名の通り豊かな緑地に恵まれ、都市部でありながら自然との調和を楽しめる魅力的な住環境を提供しています。大高緑地は約120haの広大な県営公園で、野球場、テニスコート、ゴルフ場、ボート池などの多彩な施設があり、家族連れに人気の総合レクリエーション施設です。春には約1,400本の桜が咲き誇り、花見の名所としても有名。天白川、扇川沿いには遊歩道が整備され、散歩やジョギングコースとして多くの住民に愛されています。滝ノ水公園、神沢公園、相生山緑地など各地区に公園が点在し、子どもの遊び場や住民の憩いの場として活用されています。四季の移ろいを身近に感じられ、マンション住まいでも豊かな自然環境を満喫できる、他にはない魅力的な住環境です。
総合医療センターと優良校が集結した安心の生活基盤
緑区は医療・教育環境が非常に充実しており、ファミリー世代が安心して住める基盤が整備されています。医療面では名古屋市立大学病院、藤田医科大学病院といった名古屋市内屈指の総合病院があり、高度な専門医療から救急医療まで幅広い医療サービスを提供。緑市民病院、有松病院なども充実しており、24時間安心の医療体制が構築されています。教育面では区内に小学校16校、中学校8校が配置され、どのエリアからも通学しやすい環境。愛知県立鳴海高等学校、名古屋市立緑高等学校など進学実績の高い学校も多数あります。保育園・認定こども園も豊富で、緑区子育て支援センターでは育児相談や親子教室も開催。自然豊かな環境での教育は子どもの情操教育にも最適で、のびのびとした子育て環境が整っています。
有松・鳴海の歴史遺産と新開発エリアの融合による将来性
緑区の将来性は歴史文化の保存と新しい都市開発の融合により、独特の魅力を持つエリアとして長期的な発展が期待されます。有松は江戸時代から続く絞り染めの伝統工芸で知られ、重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、歴史的価値の高い街並みが保存されています。観光地としての魅力向上により、地域全体のブランド価値向上が見込まれます。一方、徳重・神沢地区では新しい住宅開発が進み、現代的な利便性を備えた街づくりが進行中。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値も向上し、伝統と革新が調和したユニークなエリアとして注目度が高まります。これらの要因により、緑区は名古屋市南東部の文化・住宅拠点として発展し、マンションの資産価値も中長期的に安定した上昇が期待されます。
ファミリー層に人気の安定的な不動産市場
緑区のマンション市場は住環境の良さとファミリー層からの高い支持により、安定した成長を続けています。2024年の平均売却価格は3,000万円～3,400万円、平米単価は約46万円となっており、名古屋市平均並みの価格水準で推移しています。3LDK・4LDKファミリータイプの中央値は3,100万円と、緑豊かな住環境や教育環境の充実度を考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格帯です。大高緑地周辺の大型マンションから徳重駅周辺の利便性重視型マンションまで幅広い選択肢があり、多様な購入者ニーズに対応可能。子育て世代の郊外志向、自然環境重視の傾向、テレワーク普及による住環境重視の流れなどが追い風となり、今後5～10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は住環境の価値が適正に評価される好機であり、ファミリー向け物件の売却タイミングとして良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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