名古屋市守山区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市守山区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市守山区のエリア特性
ゆとりーとラインと地下鉄名城線による便利な交通網
守山区は名古屋市内でも特色ある交通システムと利便性を兼ね備えたエリアとして人気を集めています。ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）により大曽根駅から約20分で栄駅にアクセス可能で、専用軌道を走る新交通システムは渋滞知らずの快適な移動を実現。地下鉄名城線の砂田橋駅、茶屋ヶ坂駅からは名古屋駅まで約25分、栄駅まで約15分でアクセスできます。JR中央本線の新守山駅、大森・金城学院前駅も利用でき、多治見・中津川方面への移動も便利。国道19号、302号環状線、名古屋高速2号東山線などの道路網も充実しており、車でのアクセスも良好です。中部国際空港へは車で約50分、小牧空港へは約30分と、空港アクセスも比較的便利な立地環境です。
ナゴヤドーム前と充実した地域密着型商業施設
守山区の買い物環境は大型施設と地域密着型店舗がバランス良く配置され、快適な日常生活を支えています。ナゴヤドーム前のイオンモールナゴヤドーム前には約140店舗が集結し、野球観戦と合わせてショッピングやグルメを楽しめます。砂田橋駅周辺にはフィール砂田橋店、平和堂フレンドマート、マックスバリュなどの大型スーパーが充実。守山区役所周辺には地域密着型のスーパーマーケットが多数あり、新鮮な地元食材や惣菜が手に入ります。志段味地区には大型商業施設の誘致も進んでおり、さらなる利便性向上が期待されています。コンビニエンスストア、ドラッグストア、100円ショップなども豊富で、多様なライフスタイルに対応できる買い物環境が整っています。
東谷山と小幡緑地に囲まれた豊かな自然環境
守山区は名古屋市内で最も自然環境に恵まれたエリアの一つで、都市生活と自然の調和を実現できる魅力的な住環境を提供しています。区の北東部には名古屋市内最高峰の東谷山（198m）があり、東谷山フルーツパークでは四季折々の果物狩りや散策を楽しめます。小幡緑地は約96haの広大な県営公園で、野球場、テニスコート、ゴルフ場などのスポーツ施設が充実し、家族連れに人気の憩いの場です。竜泉寺、白沢渓谷、志段味古墳群など歴史と自然が融合したスポットも多数あり、散策やハイキングを通じて四季の移ろいを身近に感じられます。庄内川沿いの遊歩道はジョギングやサイクリングコースとして親しまれ、マンション住まいでも豊かな自然環境を満喫できる住環境です。
総合病院と名門校が集結した安心の生活基盤
守山区は医療・教育環境が充実しており、ファミリー世代にとって安心して住める基盤が整備されています。医療面では名古屋市立東部医療センター、旭労災病院、守山病院など総合的な医療サービスを提供する病院が複数あり、高度な専門医療から救急医療まで幅広くカバー。守山区医師会による休日急病診療所もあり、24時間安心の医療体制が構築されています。教育面では区内に小学校13校、中学校5校が配置され、自然環境を活かした教育プログラムも充実。金城学院大学・中学校・高等学校、愛知県立春日井西高等学校など私立・県立の名門校も多数あります。保育園・認定こども園も豊富で、志段味地区では新たな教育施設の整備も進んでいます。自然豊かな環境での教育は子どもの情操教育にも最適です。
志段味ニュータウンと大学誘致による発展ポテンシャル
守山区の将来性は志段味ニュータウンの開発完了と大学誘致により、長期的な発展が期待されている注目エリアです。志段味ニュータウンは約600haの大規模住宅地として開発が進み、2025年頃には入居完了予定。良質な住環境と最新の都市機能を備えた新しい街として、若いファミリー層の流入が期待されています。また、大学誘致計画も進行中で、金城学院大学の機能拡充、新たな高等教育機関の誘致により学術文化拠点としての価値向上が見込まれます。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値も向上し、首都圏との時間距離短縮効果で住宅需要の増加も予想されます。これらの要因により、守山区は名古屋市北東部の中核エリアとして発展し、マンションの資産価値も中長期的に上昇が期待されます。
自然環境の価値を反映した安定的な不動産市場
守山区のマンション市場は自然環境の豊かさと利便性のバランスが評価され、安定した成長を続けています。2024年の平均売却価格は2,700万円～3,100万円、平米単価は約44万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯でありながら着実な上昇傾向を示しています。3LDKファミリータイプの中央値は2,900万円と、自然環境の豊かさや教育環境の充実度を考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格設定です。志段味ニュータウンの大型マンションから既存エリアの中古マンションまで幅広い選択肢があり、多様な購入者ニーズに対応可能。自然志向の高まり、テレワーク普及による郊外居住ニーズ、子育て環境重視の傾向などが追い風となり、今後5～10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は自然環境の価値が正当に評価される好機であり、売却タイミングとしては良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。