名古屋市守山区の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県名古屋市守山区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市守山区のエリア特性
自然と住宅地が調和する守山区の魅力
守山区は名古屋市の北東部に位置し、人口約17万人を有する自然環境と住宅地が調和した魅力的な地域です。東谷山や大森・金城学院前などの丘陵地では緑豊かな住宅地が形成され、戸建て住宅での自然を身近に感じる生活が可能です。住宅地の多くは計画的に整備された住宅分譲地で、敷地面積200㎡前後のゆとりある戸建て住宅が主流となっています。東谷山フルーツパークや小幡緑地などの大型公園施設があり、四季を通じて自然を楽しめる環境が整っています。名古屋市内でありながら自然を満喫できる住環境は、子育て世代や自然志向のファミリーに特に人気があります。
名古屋圏内外への良好なアクセス環境
守山区は名鉄瀬戸線とゆとりーとライン、JR中央本線が利用でき、大森・金城学院前駅、喜多山駅、新守山駅、小幡駅などの主要駅からのアクセスが良好です。名鉄瀬戸線により栄駅まで約20分、名古屋駅まで約30分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。ゆとりーとラインは専用軌道を走るガイドウェイバスで、名古屋駅や小牧方面への移動も快適です。東名高速道路守山PAスマートICも利用でき、高速道路を使った広域移動も便利です。戸建て住宅の多くは2～3台分の駐車場を確保しており、車での移動と公共交通を組み合わせた柔軟なライフスタイルが可能です。中部国際空港へのアクセスも良好で、出張や旅行にも便利な立地です。
豊かな自然環境と充実したレジャー施設
守山区は名古屋市内で最も自然環境に恵まれた地域の一つで、東谷山フルーツパークでは一年中様々な果物狩りが楽しめ、特に春の花見シーズンには多くの家族連れで賑わいます。小幡緑地は大型の総合公園で、野球場、テニスコート、池などがあり、ジョギングやウォーキング、子どもたちの遊び場として活用されています。戸建て住宅では庭を活かしてガーデニングや家庭菜園、バーベキューなどを楽しむ住民も多く、自然豊かな環境を生活に取り入れたライフスタイルが可能です。志段味古墳群などの歴史遺跡もあり、歴史を学びながら散歩を楽しむこともできます。ペット飼育にも適した環境で、広い散歩コースも豊富に確保されています。
安定した住宅市場と良好な資産価値
守山区の戸建て住宅市場は、名古屋市内では比較的手頃な価格帯で推移しており、自然環境の良さと住みやすさから安定した人気を維持しています。新築分譲住宅の供給も継続的に行われており、ファミリー向けの4LDKから5LDKまで、様々な間取りタイプの物件が提供されています。住宅地の多くは建ぺい率50～60％、容積率100～150％で、ゆとりある敷地を活用した住宅建築が可能です。東谷山周辺の高台に位置する住宅地では、眺望価値も加わり資産価値の維持・向上が期待できます。中古住宅市場では、リフォーム・リノベーションを施した物件の流通も活発で、予算に応じた物件選択が可能です。自然環境の良さや教育環境の充実により、長期居住を前提とした購入者が多く、安定した住宅需要が見込めます。
子育て世代に優しい教育・生活環境
守山区は子育て環境が充実しており、区内には質の高い公立小中学校が配置され、私立の金城学院中学校・高等学校もあります。東谷山周辺の住宅地では教育熱心な家庭が多く、学習塾や習い事教室も充実しています。戸建て住宅では子どもの学習に集中できる個室の確保や、庭での外遊びスペースの設置が可能で、のびのびとした子育てができます。区内には小児科をはじめとした医療機関も適度に配置され、健康管理面でも安心です。商業施設では、小幡イオンやヨシヅヤ守山店などがあり、日常の買い物にも便利です。地域コミュニティも活発で、町内会やPTA活動を通じて近隣住民との良好な関係を築きやすい環境が整っています。公共図書館や文化センターなどの公共施設も充実し、子どもたちの学習や文化活動をサポートしています。
自然志向ファミリーに響く売却アピール戦略
守山区で戸建て住宅を売却する際は、名古屋市内でありながら自然環境に恵まれた住環境と、良好な交通アクセスを兼ね備えていることを中心にアピールすることが効果的です。東谷山フルーツパークや小幡緑地への近さ（徒歩・自転車でのアクセス時間）、自然災害リスクの低さ、眺望の良さなどを具体的に記載し、自然志向のファミリーの関心を引き付けましょう。戸建て住宅の特徴では、庭での家庭菜園やガーデニング、バーベキューパーティーの開催、ペットとの共生、子どもの外遊びスペース確保など、自然を活かしたライフスタイルをサポートする環境を強調しましょう。ターゲット層としては、子育て世代のファミリー、自然を重視する夫婦、ガーデニング愛好家、ペットを飼っている・飼いたいと考えている方々を想定し、それぞれの価値観に合わせたアピールを行いましょう。売却時期は、東谷山フルーツパークの果物狩りシーズンや花見シーズンに合わせることで、地域の魅力を最大限に伝えることができ、成功率向上につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。