名古屋市港区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市港区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市港区のエリア特性
名古屋港線と環状線で抜群のアクセス環境
港区は名古屋市内でも交通利便性に優れたエリアとして注目されています。地下鉄名港線の港区役所駅、築地口駅、名古屋港駅により、名古屋駅まで約20分、栄駅まで約25分でアクセス可能です。また、あおなみ線の荒子川公園駅、中島駅、名古屋競馬場前駅も利用でき、名古屋駅西口への直通アクセスが便利です。道路網では伊勢湾岸自動車道の名港中央IC、飛島ICが近く、中部国際空港へは車で約30分と空港アクセスも良好。名古屋高速3号大高線や4号東海線の利用により、名古屋都市圏全域への移動が非常にスムーズです。港湾地区という立地を活かした物流・交通インフラの充実により、通勤・通学・レジャーのすべてに便利な環境が整っています。
大型ショッピングモールと豊富な商業施設
港区の買い物環境は名古屋市内でもトップクラスの充実度を誇っています。イオンモール名古屋茶屋には約130店舗が集結し、ファッション、インテリア、グルメ、スーパーまで一箇所で完結。ポートウォークみなとには大型スーパーのイオンに加え、映画館、フードコート、専門店が入居し、休日のショッピングやエンターテイメントを楽しめます。地域密着型では港区役所周辺にフィール港店、マックスバリュ築地口店、業務スーパーなどが充実。名古屋港水族館周辺にはシーサイドモールがあり、観光とショッピングを同時に楽しめます。コストコ中部空港倉庫店も近く、大容量商品の購入にも便利。多様な商業施設により、様々なライフスタイルに対応できる優れた買い物環境が整っています。
名古屋港と荒子川に囲まれた豊かな水辺環境
港区は名古屋港と荒子川に囲まれ、都市部でありながら豊かな水辺環境を満喫できる特別なエリアです。名古屋港ガーデンふ頭には水族館、海洋博物館、ポートビルなどの観光施設が集積し、都市型リゾート的な雰囲気を楽しめます。荒子川公園では四季折々の花々が楽しめ、特に春のラベンダーまつりは多くの来訪者で賑わいます。港区スポーツセンター周辺は緑豊かな環境で、ジョギングやウォーキングに最適。稲永公園や戸田川緑地では野鳥観察やピクニックも楽しめ、家族連れに人気です。名古屋港の夕日は特に美しく、マンションの高層階からの眺望は格別。都市の利便性と自然の豊かさを両立できる、他にはない魅力的な住環境です。
総合病院と学校が充実した安心の生活環境
港区は医療・教育環境が整備され、ファミリー世代にとって安心して住める環境が構築されています。医療面では名古屋掖済会病院、名古屋市立東部医療センター、港病院など総合的な医療サービスを提供する病院が複数あり、救急医療体制も万全です。港区医師会による休日急病診療所もあり、24時間安心の医療環境が整っています。教育面では区内に小学校15校、中学校6校が配置され、どのエリアからも通学しやすい立地。愛知県立名古屋南高等学校、名古屋市立港明中学校など評価の高い学校も多数あります。保育園・認定こども園も豊富で、港区子育て支援センターでは育児相談や親子教室も開催。習い事施設も充実しており、子どもの健全な成長をサポートする環境が整っています。
名古屋港再開発と国際物流拠点化による将来性
港区の将来性は名古屋港の国際競争力強化と密接に関連しており、長期的な発展が期待されています。名古屋港は日本最大の国際貿易港として、2025年以降も大規模な港湾施設整備が継続予定。飛島ふ頭の自動化ターミナル完成、AI・IoTを活用したスマートポート化により、アジア有数のハブ港としての地位を確立します。また、中部国際空港第二滑走路建設と連携した海空一体物流拠点の形成も計画されています。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値も向上し、国際ビジネス拠点としての注目度が高まります。これらの大規模プロジェクトにより、港区エリアの資産価値は中長期的に上昇基調を維持すると予想されます。
手頃な価格帯で好調な不動産市場環境
港区のマンション市場は名古屋市内では比較的手頃な価格帯でありながら、着実な成長を続けています。2024年の平均売却価格は2,500万円～2,900万円、平米単価は約42万円となっており、名古屋市平均よりもリーズナブルな価格設定です。3LDKファミリータイプの中央値は2,700万円と、港湾エリアの利便性や将来性を考慮すれば非常に投資価値の高い物件が多数あります。築浅の大型マンションから築15～20年の中古物件まで選択肢が豊富で、多様な購入者ニーズに対応可能。名古屋港再開発による期待値向上、中部国際空港との連携強化、リニア開業効果などの追い風により、今後5～10年間は安定した市場成長が見込まれます。現在は価格上昇局面の初期段階にあり、売却タイミングとしては良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。