名古屋市熱田区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市熱田区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市熱田区のエリア特性
名古屋市中心部への抜群のアクセス立地
熱田区は、JR東海道本線、名鉄本線・常滑線、名古屋市営地下鉄名城線・名港線が交差する金山駅を擁し、名古屋駅まで約5分、栄駅まで約10分という優れた交通利便性を誇ります。特に神宮前駅は名鉄の主要駅として機能し、中部国際空港へのアクセスも良好です。複数の鉄道会社・路線が利用できるため、通勤・通学はもちろん、レジャーや買い物でも多様な選択肢があり、マンションの資産価値を支える重要な立地優位性となっています。リモートワークの普及により交通利便性の価値はさらに高まっており、売却時の強力なセールスポイントとなります。
イオンモール熱田を核とした充実の生活インフラ
熱田区の生活環境は、名古屋市内最古の大型商業施設であるイオンモール熱田を中心に整備されています。約3,700台収容の駐車場を持つこの施設は、日常の買い物から専門店まで幅広いニーズに対応し、区民の生活を支える重要な拠点となっています。また、六番町駅周辺では徒歩圏内にスーパーマーケット、銀行、コンビニエンスストア、飲食店、教育・保育施設が揃い、生活に必要な機能がコンパクトに集約されています。さらに自転車でラララポートやドン・キホーテまでアクセス可能で、多様なライフスタイルに対応できる利便性の高さがマンション売却時の訴求ポイントとなります。
安定したマンション市場と良好な投資環境
熱田区のマンション市場は、2025年の最新データで平均売却価格2,415万円（平均73㎡、築27年）と名古屋市内でも安定した価格帯を維持しています。㎡単価は29万円〜35万円のレンジで推移し、築31〜40年の物件が取引の23％を占める一方、築11〜15年の物件では52万円/㎡の高い評価を受けています。管理費・修繕積立金は月額2〜3万円程度が相場で、全国平均と同水準です。賃貸市場も活発で912件の物件が流通しており、投資用物件としても魅力的です。名古屋市全体でのマンション価格は過去10年間で86％上昇しており、熱田区も同様の上昇トレンドの恩恵を受けています。
歴史と現代が調和する文化的価値の高いエリア
熱田区は、1900年以上の歴史を誇る熱田神宮を中心とした文化的価値の高いエリアとして知られています。江戸時代の七里の渡し跡地や断夫山古墳、白鳥古墳などの史跡が点在し、歴史的な趣を感じられる住環境が特徴です。同時に金山駅周辺では都市再開発が進み、ひびの地区での総合開発プロジェクトなど、現代的な都市機能の整備も積極的に行われています。この歴史的価値と現代的利便性の融合は、他のエリアにはない独自の魅力として、マンション購入者に強くアピールできる要素です。文化的な落ち着きを求める層からの安定した需要が期待できる立地条件となっています。
良好な治安と温かいコミュニティ環境
熱田区は治安が良好で、地域住民の温かい人柄とコミュニティ活動の活発さが特徴的なエリアです。住民参加型のバレーボール大会やスポーツ競技会などの地域イベントが定期的に開催され、近隣住民同士の交流が盛んです。以前は夜間の人通りが少ない時間帯もありましたが、近年は再開発の進展により夜でも人通りが増え、安全性がさらに向上しています。六番町駅周辺では商業施設、温泉、カラオケ、漫画カフェなどの娯楽施設も充実し、多世代が安心して暮らせる環境が整備されています。区役所も近く、行政手続きの利便性も高いため、ファミリー層を中心に幅広い年代から支持されるエリアです。
災害リスクを考慮した地域特性と将来性
熱田区は中央部の熱田台地と周辺低地という特徴的な地形を持ち、災害リスクの把握が重要なエリアです。台地上の地域は液状化リスクがある一方で洪水・津波・高潮には強く、低地部分は水害への注意が必要ですが地震による揺れは比較的小さくなります。区内には土砂災害の危険箇所がないことも安全性の一つです。人口6万7千人を維持し、月110人の社会増を記録するなど、都市部への人口流入が続いている状況です。津波・洪水・地震・内水氾濫のハザードマップが多言語で整備されており、防災意識の高い地域として評価されています。今後の金山駅周辺再開発により、さらなる資産価値向上が期待される将来性豊かなエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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