名古屋市熱田区の土地売却相場・価格情報
愛知県名古屋市熱田区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市熱田区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
熱田区は名古屋市の南部に位置し、熱田神宮を中心とする歴史と文化の薫る地域です。古くから東海道の宿場町として栄え、現在も歴史的な街並みと現代的な都市機能が調和した独特の魅力を持っています。地形は比較的平坦で安定した地盤を有し、住宅建築に適した条件が整っています。神宮前、白鳥、金山などのエリアでは、それぞれ異なる特色を持った土地利用が展開されており、住宅地から商業・業務地まで多様な需要に対応しています。特に熱田神宮周辺は神聖な雰囲気を保った住宅地として人気が高く、歴史的価値と住環境の良さを兼ね備えた土地として評価されています。また、金山駅周辺は名古屋市の副都心として発展しており、利便性の高い都市型住宅地や商業用地としての需要が高まっています。
アクセスと交通利便性
熱田区は名古屋市内でも特に交通利便性の高い地域として知られています。金山駅はJR東海道本線、中央本線、名鉄名古屋本線、名古屋市営地下鉄名城線、名港線が集結する一大交通拠点で、名古屋駅、栄、中部国際空港への直結アクセスが可能です。また、神宮前駅では名鉄名古屋本線と地下鉄名城線が利用でき、市内各地への移動が便利です。道路交通では国道1号線、19号線、247号線が通り、全国への幹線道路網が充実しています。名古屋高速3号大高線の堀田IC、呼続ICも近く、高速道路への接続も良好です。特に金山駅周辺は名古屋市の南の玄関口として機能しており、中部国際空港へのアクセス拠点としても重要な役割を果たしています。これらの優れた交通利便性により、熱田区の土地は住宅用地、商業用地、業務用地すべてにおいて高い価値を維持しています。
周辺施設と生活環境
熱田区は歴史・文化・現代的利便性が調和した魅力的な生活環境を提供しています。文化・歴史面では熱田神宮をはじめ、白鳥古墳、断夫山古墳などの史跡があり、日本の歴史と文化に触れることができます。教育面では愛知県立熱田高等学校をはじめ、小中学校も適切に配置されており、子育て環境が整っています。医療施設では日本赤十字社愛知医療センター名古屋第一病院などの総合病院があり、高度医療を受けることができます。商業施設では金山駅周辺にアスナル金山などの商業施設があり、ショッピングや飲食を楽しむことができます。また、イオンモール熱田なども近く、ファミリーでの買い物にも便利です。公園・緑地では熱田神宮の森、白鳥庭園などがあり、都市部でありながら自然と歴史を感じることができる環境が整っています。これらの充実した生活環境が、熱田区の土地の魅力を高めています。
土地価格動向と市場特性
熱田区の土地価格は名古屋市内では中上位に位置し、交通利便性と歴史的価値により安定した市場を形成しています。金山駅周辺では商業・業務用地として坪単価150-300万円程度、住宅地でも80-120万円程度の価格帯で取引されています。熱田神宮周辺の住宅地では、歴史的環境の価値から坪単価60-100万円程度で安定した需要があります。副都心としての金山エリアの発展により、商業・業務用地の需要が高まっており、価格の上昇傾向が見られます。投資用地としても、オフィスビル、ホテル、マンション用地として安定した需要があり、収益性の高い土地取引が行われています。住宅地では、交通利便性と住環境のバランスから、ファミリー層や単身者からの需要が堅調です。土地の流動性も良好で、適正価格での販売であれば比較的スムーズな売却が可能です。特に駅徒歩圏内や熱田神宮に近い立地では、希少性から安定した価格を維持しています。
将来性と開発計画
熱田区の将来性は、金山副都心の機能強化と熱田神宮を中心とした歴史・文化拠点の整備により、大きな発展が期待されています。金山駅周辺では「金山副都心まちづくりビジョン」に基づく再開発が進行中で、商業・業務・住宅の複合的な都市機能の充実が図られています。リニア中央新幹線開業に向けた名古屋駅との連携強化により、南の副都心としての地位向上が見込まれています。熱田神宮周辺では観光拠点としての整備が進められており、歴史・文化を活かした地域活性化が期待されています。人口動態では、金山エリアの都市機能強化により若年層や単身世帯の転入が増加しており、多様な住宅需要の創出が見込まれています。交通面では中部国際空港へのアクセス拠点としての機能強化が図られており、国際化への対応も進んでいます。これらの取り組みにより、熱田区は今後も交通拠点と歴史・文化拠点としての魅力を高め、土地価値の向上が期待される地域です。
土地購入・売却のポイント
熱田区で土地を購入する際は、まず立地の特性を理解することが重要です。金山駅周辺では商業・業務用地としての投資価値、熱田神宮周辺では住環境と歴史的価値を重視した選定が必要です。交通利便性を活かした立地選定では、駅からの距離、空港アクセスの良さ、幹線道路への接続性などを総合評価しましょう。用途地域や建築制限を確認し、投資目的に適した土地利用が可能かを事前にチェックすることが重要です。購入時期としては、副都心開発や観光拠点整備の進展に合わせた戦略的な購入が有効です。売却時には、交通利便性の高さ、歴史・文化環境の価値、副都心としての将来性をアピールポイントとして活用しましょう。特に金山駅の交通拠点性や中部国際空港へのアクセスの良さは大きなセールスポイントになります。熱田神宮周辺では歴史的環境の希少性を強調することが効果的です。税制面では、商業用地と住宅用地で異なる税制措置があるため、専門家と相談しながら最適な売買戦略を検討することが、資産価値を最大化する鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。