名古屋市瑞穂区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市瑞穂区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市瑞穂区のエリア特性
名古屋市内屈指の文教地区として知られる瑞穂区
瑞穂区は「公園の数よりも学校が多い」といわれるほど教育施設が充実しており、数多くの大学がキャンパスを構える名古屋市内でも有数の文教地区です。鶴舞中央図書館のある鶴舞公園などの文化施設も多く、教育熱心な家庭や学生が集まるエリアとして人気を集めています。また、名古屋市16区内で8年連続犯罪件数が最も少なく、犯罪発生率は0.40%という治安の良さは名古屋市内トップクラスです。北東部は高級住宅街として知られ、落ち着いた街並みが形成されており、子育て世代にとって安心して暮らせる住環境が整っています。
桜通線直結で名古屋駅まで約20分の抜群のアクセス性
瑞穂区内には地下鉄桜通線の桜山駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅があり、名古屋駅まで約19〜21分でアクセス可能です。新瑞橋駅では桜通線と名城線が接続しており、乗り換えなしで名古屋駅、栄駅、金山駅に向かうことができます。さらに、2027年に開業予定のリニア中央新幹線を見据えた名古屋駅地区再開発計画（投資額約5,400億円）の恩恵も期待されており、瑞穂区の立地価値は今後さらに向上する可能性があります。名古屋の中心部への通勤・通学はもちろん、東京・大阪への出張にも便利な立地条件を備えています。
イオンモール新瑞橋を核とした充実の生活利便性
瑞穂区の日常生活は非常に充実しており、新瑞橋駅徒歩圏内には「イオンモール新瑞橋」や「MEGAドン・キホーテUNYアラタマ店」、名鉄堀田駅近くには「カインズ名古屋堀田店」があります。区内にはスーパーやドラッグストアが多数点在し、2024年4月には医療・介護・子育て支援施設からなる複合施設「iiNEマルシェ」もオープンしました。大通りから一本入ると静かな住宅街でありながら、大通りまで出れば買い物や医療施設へのアクセスが容易という理想的な住環境が実現されています。子育て支援にも力を入れており、ファミリー層の生活をしっかりとサポートする環境が整っています。
堅調な不動産市場と安定した資産価値
瑞穂区の中古マンション市場は、2LDKで約900万〜4,500万円、3LDK・4LDKで約1,000万〜7,500万円の価格帯で推移しており、築年数や立地により幅広い選択肢があります。愛知県全体では過去3年間で約4.64%の地価上昇を記録しており、名古屋市の不動産市場は他の地方都市と比較して安定性が高く評価されています。桜山駅周辺は名古屋市立大学に近いことから学生や若い社会人に人気があり、新瑞橋エリアはファミリー層に好まれる傾向があります。管理費・修繕積立金は合わせて月額2〜3万円程度が相場で、適正な維持管理により長期的な資産価値の保持が期待できます。
再開発プロジェクトが進行中の発展エリア
瑞穂区では現在、大喜新町地区計画（約2.5ヘクタール）や瑞穂プロジェクト（南ブロック）などの再開発事業が進行しており、地域の更なる発展が期待されています。これらの開発により商業施設の充実や住環境の向上が見込まれ、エリア全体の価値向上につながる可能性があります。また、名古屋駅地区の大規模再開発による経済波及効果も期待され、2026年度から始まる高さ約170メートルの複合ビル建設など、名古屋都市圏全体の発展による恩恵を受ける立地にあります。文教地区としての性格を保ちながら、新たな魅力を加える発展が続いているエリアです。
将来を見据えた持続可能な住環境への投資
瑞穂区は現在約11万人の人口を擁していますが、2045年には約9.9万人への減少が予測されているものの、文教地区としての特性と優良な住環境により、一定の人口規模は維持されると考えられます。高齢化率は約28%と全国平均並みですが、教育機関が多いことで若い世代の流入も継続しており、バランスの取れた人口構成を保っています。「瑞穂区将来ビジョン」では「暮らしやすく魅力あふれるまち みんなではぐくむ 瑞穂の樹」をスローガンに掲げ、持続可能なまちづくりを推進しています。治安の良さ、教育環境、交通利便性、生活利便性のすべてが揃った瑞穂区は、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる優良な投資対象といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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