名古屋市中村区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市中村区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市中村区のエリア特性
愛知の玄関口「名古屋駅エリア」の抜群の立地価値
名古屋市中村区は愛知県の玄関口である名古屋駅を有する、東海地方最大の交通拠点エリアです。東海道新幹線、東海道本線、中央本線、関西本線が集結し、名古屋鉄道、近鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れる日本有数のターミナル駅として機能しています。2027年にはリニア中央新幹線が開業予定で、東京まで約40分というアクセスの良さが実現します。地下鉄東山線で栄駅まで10分、桜通線で国際センターまで直結と、ビジネスにもショッピングにも極めて便利な立地が、マンション需要を支える大きな要因となっています。
大規模再開発による将来性と資産価値の向上
名古屋駅地区では総額5,400億円規模の大規模再開発が進行中で、2027年の新築着工開始、2040年代初頭の完成予定となっています。高さ約170mの高層複合ビル2棟には高級ホテル「アンダーズ」やS級オフィス、商業施設が入居し、国際的なビジネス拠点としての地位を確立します。ささしまライブ24地区との地下接続も2032年完成予定で、名古屋駅南側の利便性も大幅に向上します。これらの開発により、中村区のマンション資産価値は今後も継続的な上昇が期待でき、売却時の価格面での優位性を保てる可能性が高いエリアです。
充実の商業施設と都市型生活の利便性
名古屋駅周辺にはタカシマヤ、ビックカメラ、ミッドランドスクエア、大名古屋ビルヂングなど大型商業施設が集積し、日常の買い物から高級ブランドまで全て徒歩圏内で完結します。地元密着のスーパー「やまなか」3店舗や富山発祥の「アルビス」など、日々の食材購入にも困りません。多様なレストランや居酒屋も豊富で、単身からファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った都市型生活を満喫できます。医療機関へのアクセスも良好で、徒歩圏内に病院や診療所が点在しており、健康面での安心も確保されています。
マンション市場の価格動向と売却の好機
名古屋市のマンション価格は2015年の1,903万円から2024年には2,770万円へと10年間で46%上昇し、特に2024年1-3月には過去最高値を更新しました。愛知県全体でも2013年以降86%の価格上昇を記録し、中村区を含む名古屋市中心部は全国平均を上回る堅調な推移を続けています。中村区の中古マンション成約期間は平均6.8ヶ月と、売却しやすい環境が整っています。コロナ禍を乗り越え2024年に入って成約戸数も増加に転じており、リニア開業を控えた現在は売却に適した好タイミングといえるでしょう。
ファミリー層に配慮した教育環境と安全対策
中村区は子育て支援が充実しており、区内には複数の小学校があり通学アクセスも良好です。待機児童対策も進んでおり、共働きファミリーにも配慮した環境が整っています。治安面では愛知県内で認知件数が比較的高い地域ですが、地域住民、公的機関、警察が連携した「安全で安心・快適なまちづくり協議会」を設置し、継続的な安全対策に取り組んでいます。住民同士のコミュニケーションも良好で、子供たちが元気に挨拶する温かい地域性があり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
多様なマンション選択肢と管理・投資メリット
中村区には名駅エリアを中心にタワーマンションから中規模マンションまで多様な選択肢があり、1,100万円から4,500万円程度の価格帯のマンションが中心となっています。タワーマンションは共用施設やサービスが充実している反面、管理費が一般的なマンションより高めの設定となっています。一般的なマンションの場合、管理費は月額約1万円、修繕積立金は約1.2万円程度が相場です。リニア開業効果や大規模再開発により賃貸需要も堅調で、投資用物件としても魅力的です。売却時には立地の利便性と将来性を活かした適正な価格設定が期待できる、名古屋市内でも特に注目度の高いエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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