名古屋市西区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市西区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市西区のエリア特性
名古屋駅に近い抜群の立地条件と交通アクセス
名古屋市西区は名古屋駅に隣接し、中部地方最大のターミナル駅へ徒歩圏内でアクセスできる希少な立地です。地下鉄東山線亀島駅から名古屋駅まで約2分、複数の地下鉄路線やJR、名鉄が利用可能で、東京・大阪への新幹線アクセスも良好です。2027年のリニア中央新幹線開業により、首都圏・関西圏との時間距離がさらに短縮され、資産価値の向上が期待されます。地下鉄鶴舞線、東山線が通り、市内各所への移動も便利。名古屋市営バスも充実しており、車を持たない世帯でも快適な生活が送れる交通インフラが整っています。
イオンモールなど充実した商業施設と日常の利便性
西区には2021年にオープンした「イオンモール Nagoya Noritake Garden」をはじめ、「イオンタウン名西」など大型商業施設が充実しています。イオンモールは亀島駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩11分の好立地で、ファッション、グルメ、エンターテイメントが一か所で楽しめます。プラネタリウムも併設され、家族での休日も充実します。また、イオンスタイル名古屋則武店では朝8時から夜22時まで営業し、日常の買い物に便利です。地域には複数のスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが点在し、生活必需品の調達に困ることがありません。
堅調な不動産市場と将来性のある価格推移
2024年の名古屋市西区のマンション相場は平米単価46万1758円で、前年比+4.89%の上昇を記録しています。70m²の物件で約3,232万円、名古屋市全体のマンション価格も10年間で46%上昇と、安定した成長を示しています。庄内通エリアでは70m²あたり約3,036万円と、地下鉄アクセスの良さが価格に反映されています。築20年で平米単価29万円、築30年以上でも23万円の価格を維持しており、中古マンション市場での価値保持力も高く評価されています。名古屋駅再開発の恩恵を受ける立地として、今後も資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
名古屋駅西側大規模再開発による将来性
西区は名古屋駅西側の大規模再開発プロジェクトの中核エリアに位置し、2027年のリニア開業に向けた都市基盤整備が進行中です。名古屋駅西側駅前広場の再整備は2024年度着工、2026年完成予定で、「関係性を紡ぐリニアフロンティア」をコンセプトとした近未来的な空間が誕生します。名鉄名古屋駅の4線化を含む地域交通拠点の形成、全国最大級のSクラスオフィス供給、高速バスターミナルの整備など、2040年代前半まで続く長期開発計画により、西区の都市機能と資産価値は飛躍的に向上することが確実視されています。
適正な管理コストと良好な住環境バランス
名古屋市西区のマンションは、管理費・修繕積立金が全国平均と同程度で、70m²の物件で月額管理費約16,000円、修繕積立金約13,000円程度が相場です。庄内緑地公園などの自然環境に恵まれ、静かな住宅地でありながら都心へのアクセスが良好という理想的な住環境を実現しています。人口約15万人の安定したコミュニティで、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が住む地域です。災害対策も充実し、名古屋市発行のハザードマップで各種リスクを事前確認可能。治安も良く、安心して長期居住できる環境が整っています。
多様な住民ニーズに対応する地域特性
西区は単身者向けワンルームから大型ファミリータイプまで、多様なマンション供給があり、幅広い購入層のニーズに対応しています。名古屋駅近郊のビジネスマンや、子育て世代のファミリー、利便性を重視するシニア層など、異なるライフステージの住民が共存する成熟した住宅地です。教育施設や医療機関も充実し、特に子育て支援や高齢者福祉サービスが手厚い地域として知られています。駐車場付きマンションも多く、車を利用したい世帯にも対応。賃貸需要も安定しており、投資用物件としても魅力的。将来の住み替えや資産運用の選択肢が豊富な、柔軟性のある不動産市場を形成しています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。