名古屋市東区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市東区のエリア特性
地下鉄多路線が集結する交通利便性抜群の立地
名古屋市東区は地下鉄桜通線の高岳駅、名城線のナゴヤドーム前矢田駅、名鉄瀬戸線の森下駅・栄町駅など複数の鉄道駅を有し、名古屋都心部への抜群のアクセスを実現しています。高岳駅は桜通線でナゴヤドーム最寄りながら久屋大通駅まで1駅、名古屋駅まで5分というアクセスの良さで、通勤・通学だけでなく買い物や娯楽施設へのアクセスも非常に便利です。また、リニア中央新幹線の開業により名古屋駅周辺エリアが大幅に発展することが予想されており、東区からの利便性はさらに向上すると期待されています。マンションを売却する際も、この交通アクセスの良さは大きな訴求ポイントとなるでしょう。
文化と歴史が息づく都心の住環境
東区は江戸時代初期の清洲越しから始まる長い歴史を持ち、名古屋城の城下町として発展してきた地域です。徳川園や徳川美術館、名古屋市蓬左文庫などの文化施設に加え、愛知芸術文化センターやナゴヤドームといった現代的な施設も充実しています。面積は名古屋市内で最も小さいものの、都心部としての利便性と歴史的な落ち着きを兼ね備えた住環境が特徴的です。名古屋市立大学医学部附属東部医療センターや東名古屋病院などの医療機関も充実しており、単身者からファミリー層まで安心して生活できる基盤が整っています。マンション売却時には、この文化的価値と都市機能のバランスの良さをアピールできます。
コンパクトな区域に集約された生活インフラ
東区は名古屋市16区の中で最も小さい区域ながら、生活に必要な施設が効率よく配置されています。大曽根駅周辺では大規模住宅開発が進み人口増加に対応したインフラ整備が行われており、スーパーマーケットや商業施設、医療機関へのアクセスが良好です。区内には複数の文化ホールや図書館、美術館、スポーツセンターが点在し、愛知芸術文化センターやカルポート東などの施設で質の高い文化・レクリエーション環境が提供されています。コンパクトな地域だからこそ実現できる「歩いて暮らせる」環境は、特に都心居住を好む購入者層に高く評価される要素となります。
単身者中心の住宅需要と安定した賃貸市場
東区の人口は約88,000人で、1世帯あたりの人数が1.82人と名古屋市内でも単身世帯の割合が高い地域です。これは都心部へのアクセスの良さと利便性の高さから、働く単身者や若いカップルに人気が高いことを示しています。名古屋の中心地に近い立地でありながら比較的落ち着いた住環境を提供しており、投資用マンションとしても安定した賃貸需要が期待できます。近年は大曽根駅周辺で大規模住宅開発が進んでおり、新しい住民の流入により地域の活性化も進んでいます。マンション売却時には、この安定した需要基盤を背景とした収益性の高さが評価ポイントとなります。
リニア開業を見据えた将来性と資産価値
2034年以降の予定されるリニア中央新幹線開業に向けて、名古屋駅周辺では約5,400億円規模の大規模再開発が進行中です。名古屋駅西側駅前広場の再整備、名鉄名古屋駅の4線化、周辺エリアとの回遊性向上プロジェクトなど、都市基盤の大幅な向上が計画されています。東区は名古屋駅まで地下鉄で5分という至近距離にあるため、これらの開発効果を直接享受できる立地です。また、中部国際空港や新東名高速道路とも連携した広域交通ネットワークの中核として、名古屋都市圏全体の価値向上が期待されており、東区のマンションの資産価値も長期的な上昇トレンドが見込まれます。
管理費・修繕積立金を考慮した適正な売却戦略
東区のマンション売却を検討する際は、全国平均で管理費月額約11,500円、修繕積立金約13,000円という維持費用も考慮した価格設定が重要です。都市部の立地特性上、駐車場代は月額3〜5万円程度が相場となっており、これらの維持費負担は購入者の重要な判断材料となります。一方で、東区は築年数の経過したマンションでも立地の優位性により安定した需要が見込める地域です。特に地下鉄駅徒歩圏内の物件や、徳川園周辺などの文化的価値の高いエリアの物件は、適切なメンテナンス履歴と合わせてアピールすることで、維持費を上回る付加価値を見出す購入者層にアプローチできます。売却時期としては、リニア開業関連の開発進捗に注目しながらタイミングを検討することが賢明です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。