名古屋市東区の土地売却相場・価格情報
愛知県名古屋市東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市東区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
東区は名古屋市の中心部に位置し、都心機能と住宅機能が調和した利便性の高いエリアです。地形は比較的平坦で安定した地盤を有し、大型建築物から住宅まで幅広い建築に適した土地条件が整っています。白壁・主税・橦木地区は名古屋市の文化財保護地区に指定されており、歴史的な街並みを活かした上品な住宅地として知られています。また、高岳、新栄、東桜などのエリアでは、マンションや商業施設の建設が活発で、土地の高度利用が進んでいます。都心部でありながら徳川園や建中寺公園などの緑地も点在し、都市と自然のバランスの取れた土地利用が可能です。名古屋城にも近く、歴史と現代が融合した魅力的な立地特性を持っています。
アクセスと交通利便性
東区は名古屋市営地下鉄桜通線、名城線が交差し、名古屋駅、栄、久屋大通への直結アクセスが可能な交通至便なエリアです。久屋大通駅、高岳駅、新栄町駅など複数の駅があり、どのエリアからも徒歩10分圏内で地下鉄を利用できます。また、名鉄瀬戸線の尼ヶ坂駅、清水駅もあり、郊外へのアクセスも良好です。道路交通では久屋大通、東桜通、出来町通などの主要幹線道路が整備されており、自動車でのアクセスも便利です。名古屋高速都心環状線の東片端ICが近く、高速道路への接続も良好です。これらの優れた交通利便性により、東区の土地は住宅用地としても商業用地としても高い需要を維持しており、特に駅周辺の土地は希少性の高い投資対象となっています。
周辺施設と生活環境
東区は名古屋市の中心部に位置するため、教育、医療、商業施設すべてが充実しています。教育面では愛知県立明和高等学校などの進学校があり、また大学も徒歩・電車圏内に多数立地しています。医療施設では県立愛知病院、名古屋記念病院などの総合病院があり、安心の医療体制が整っています。商業施設では久屋大通の商店街、東桜のオフィス街周辺の飲食店など、多様な商業環境が形成されています。文化施設では名古屋城、徳川園、愛知県文化情報センターなどがあり、歴史と文化に触れることができます。また、名古屋市の行政機関も多く立地し、各種手続きにも便利です。これらの充実した都市機能により、東区は利便性を重視する土地購入者にとって魅力的なエリアとなっています。
土地価格動向と市場特性
東区の土地価格は名古屋市内でも上位に位置し、特に久屋大通周辺や白壁地区では坪単価200万円を超える高額な取引も見られます。都心部の利便性と歴史的価値が評価され、価格の安定性と緩やかな上昇傾向が続いています。商業地域では、オフィスビルや商業施設用地としての需要が高く、収益物件用地としても注目されています。住宅地では、特に白壁・主税地区の歴史的住宅地や、地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い立地が人気を集めています。相続による売却物件も多く、立地の良さから流動性は高い市場となっています。近年は外国人投資家による不動産投資も増加しており、国際的な注目度も上がっています。総合的に見て、東区は名古屋市内でも投資価値の高いエリアとして位置づけられています。
将来性と開発計画
東区の将来性は、名古屋市の都心機能強化計画により大きな発展が期待されています。久屋大通公園の再整備や名古屋城本丸御殿の復元により、観光拠点としての魅力も向上しています。また、リニア中央新幹線開業に向けた都心部の機能強化により、オフィス需要の増加が見込まれています。人口動態では、都心回帰の傾向により単身世帯や若年夫婦世帯の転入が増加しており、人口の微増が続いています。まちづくりでは「白壁・主税・橦木地区まちづくり構想」により、歴史的景観の保全と活用が図られています。スマートシティ構想の一環として、IoT技術を活用した都市機能の高度化も進められており、これらの取り組みが東区の土地価値をさらに押し上げる要因となっています。
土地購入・売却のポイント
東区で土地を購入する際は、用途地域の制限を十分確認することが重要です。特に白壁地区では景観条例による建築制限があるため、建築計画との整合性を事前にチェックしましょう。また、都心部のため土地価格が高いことから、投資収益性を慎重に検討することが必要です。地下鉄駅からの距離、幹線道路へのアクセス、周辺の商業施設充実度などが価格に大きく影響するため、立地条件を詳細に分析しましょう。売却時には、都心立地の利便性、歴史的価値、交通アクセスの良さを強調することが効果的です。特に白壁地区の物件は希少性が高いため、適切な価格設定により早期売却が可能です。税制面では、都心部の土地特有の評価方法があるため、不動産の専門家や税理士との相談を通じて、最適な売買戦略を立てることが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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