名古屋市千種区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市千種区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市千種区のエリア特性
名古屋の東部副都心・千種区の優れた交通アクセス
千種区は名古屋市の中央部に位置し、地下鉄東山線・桜通線・今池線の3路線11駅とJR中央本線千種駅を有する交通の要衝です。千種駅は東山線でわずか2駅で栄の中心部、名古屋駅までも乗換なしで約15分とアクセス抜群。JR中央本線では特急「しなの」も停車し、松本方面へのアクセスも良好です。今池は名古屋東部の副都心として商業施設が充実し、星が丘にはテラスやミツコシなどの上質な商業施設が集積。2027年のリニア中央新幹線開業を見据えた名古屋駅周辺の大規模再開発により、千種区の立地価値はさらに向上すると期待されています。
文教地区としての価値と優れた生活環境
千種区は名古屋大学をはじめ、河合塾本部など多数の教育機関が集積する文教地区として知られています。池下・覚王山・本山・名古屋大学駅周辺には学校や塾が充実し、子育て世帯に高い人気を誇ります。商業環境も充実しており、今池・池下の商業地区では日常の買い物から高級店まで多様な選択肢があり、星が丘エリアでは上質なショッピングが楽しめます。医療機関も名古屋市東部医療センターをはじめ充実し、治安も良好で4年住んでも危険を感じたことがないとの住民評価があるなど、安心して暮らせる住環境が整っています。
マンション相場の堅調な推移と投資価値
千種区のマンション相場は名古屋市全体の価格上昇トレンドを上回る勢いで推移しています。名古屋市の中古マンション価格は2015年の1,903万円から2024年には2,770万円へ約46％上昇し、千種区でも同様の上昇が見られます。特に東山公園エリアでは70㎡あたり約5,228万円の高い価格水準を維持しており、文教地区としてのブランド力が価格を下支えしています。2024年に入り成約戸数が増加に転じており、売却には良いタイミング。管理の行き届いた物件であれば築年数が経過していても積極的な取引が行われており、適切な時期での売却判断が重要です。
豊かな自然環境と都市機能の調和
千種区東部には名古屋最大級の都市森林「名古屋東山森林」や東山動植物園、平和公園など400ヘクタールを超える豊かな自然が広がっています。東山動植物園では2036年の開園100周年に向けた再生プランが進行中で、2027年春には星が丘ボウル跡地に複合商業施設と椙山女学園大学の新校舎が完成予定。さらに2028年度には15万冊規模の「星が丘アクティブライブラリー」も開館予定です。都心部の利便性と自然環境の豊かさが両立した千種区は、長期的な居住価値の向上が期待でき、マンション売却時の訴求ポイントとしても非常に魅力的です。
安定した人口基盤と住民層の特徴
千種区は名古屋市16区中3位の人口約16.5万人、世帯数約9万世帯を有し、安定した住宅需要が見込まれます。ファミリー層から単身学生まで多様な住民層が共存し、特に文教地区としての特色から教育に関心の高い世帯の定住率が高いことが特徴です。2025年7月現在、転入960人・転出912人と社会増加が48人となっており、人口の流入超過が続いています。住民層は教育意識が高く、地域コミュニティも活発で、マナーの良い住民が多いとの評価があります。このような安定した人口基盤と質の高い住民層は、中古マンション市場においても安定した需要を生み出しています。
将来性豊かな千種区マンション市場の展望
千種区は星が丘ボウル跡地の大規模再開発、東山動植物園の継続的な施設更新、名古屋駅周辺再開発との連携など、複数の発展要因が重なり合っています。2027年春の複合施設開業、2028年度の新図書館開館など具体的な開発スケジュールが決定しており、地域価値の向上は確実視されています。リニア中央新幹線開業による名古屋全体の発展期待も追い風となり、文教地区としての安定性と都市機能の利便性を併せ持つ千種区のマンションは、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。売却を検討される際は、これらの将来性を適切に評価に反映させることで、より良い条件での取引が可能になるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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