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築50年一戸建ては建物評価ゼロが一般的で、土地価値が売却相場の中心です。立地による相場の違い、高く売るコツ(複数社査定・境界確定・古家付き土地)、リフォーム・解体の費用対効果を国土交通省・不動産流通機構の公式情報を元に解説します。