結論：取材済み賃貸の不安はこの3つ、回避はこうする
取材済み賃貸を検討している方が抱える不安は、大きく分けて3つあります。
1つ目は「写真と実物のギャップが心配」という不安です。いくら取材済みとはいえ、実際に住んでみたら写真と違っていたらどうしよう、という気持ちは当然のことです。
2つ目は「マイナスポイントが隠されているのでは」という疑念です。良い部分だけを見せて、不都合な情報は隠しているのではないか、という不安を感じる方も少なくありません。
3つ目は「取材済みでも本当に信頼できるのか」という根本的な疑問です。取材済みという言葉だけで安心していいのか、という慎重な姿勢は理解できます。
これらの不安に対して、goodroomの取材済み物件では、マイナスポイントも含めて正直に掲載しているのが特徴です。写真の枚数も多く、複数の角度から撮影されているため、物件の雰囲気をつかみやすいと言われています。
不安が強い人ほど最初に決める判断軸
不安が強い方ほど、まず「判断軸」を明確にしておくことをおすすめします。以下の3つのポイントを事前にチェックする習慣をつけましょう。
写真の情報量を確認する 掲載されている写真が何枚あるか、複数の角度から撮影されているかを確認します。写真が少ない物件と多い物件では、情報量に大きな差があります。
マイナスポイントの開示度を見る 取材記事の中で、デメリットや気になる点についても触れられているかどうかをチェックします。マイナスポイントも正直に書かれている物件は、信頼度が高いと判断できます。
内覧の可否を確認する オンライン内覧や現地内覧が可能かどうかを確認しましょう。取材済みであっても、実際に見てから決めたいという方は多いはずです。
先に言う正直なデメリット
取材済み賃貸にもデメリットは存在します。事前に把握しておくことで、後悔を防ぐことができます。
物件数が総合ポータルより少ない SUUMOやHOME'Sなどの総合ポータルサイトと比較すると、取材済み物件の数は限られています。特にエリアによっては選択肢が少ないケースもあります。
写真が多いため物件選びに時間がかかる 情報量が多いということは、1件1件をじっくり見る必要があるということです。効率重視で数をこなしたい方には向かない場合があります。
取材済み = 完璧ではない 取材済みであっても、物件ごとに状態は異なります。個体差があることを前提に、最終的には自分の目で確認することが大切です。
取材済み賃貸でよくある不満・後悔パターン
実際に取材済み賃貸を利用した方から聞かれる不満や後悔のパターンを整理しました。
写真と実物のギャップ（広さ、明るさ） 「写真ではもっと広く見えたのに、実際は思ったより狭かった」「写真は明るく撮られていたが、日当たりはそこまで良くなかった」という声があります。
周辺環境が写真では分からなかった 物件の内装は写真で確認できても、周辺の騒音や雰囲気、近隣施設の状況は分かりにくいものです。「夜になると思ったより騒がしかった」といった後悔もあります。
内装はおしゃれだが生活動線が悪い デザイン性の高い物件に惹かれて契約したものの、実際に暮らしてみると使い勝手が悪かった、というケースもあります。
なぜ起きるか（原因）
これらの不満が起きる原因を理解しておくと、事前に対策を立てやすくなります。
写真は広角レンズで撮影されている 物件写真は一般的に広角レンズで撮影されることが多く、実際よりも広く見える傾向があります。これは業界全体の慣例とも言えます。
取材時と入居時で状態が変化（経年劣化） 取材から時間が経過している場合、壁紙や床の状態が変化していることがあります。入居直前の状態は取材時と異なる可能性があることを念頭に置きましょう。
内装重視で生活動線を軽視しがち おしゃれな内装に目を奪われるあまり、コンセントの位置や収納の使い勝手、洗濯機置き場の動線などを見落としてしまうことがあります。
どう避けるか（回避策）
後悔を避けるための具体的な方法を紹介します。
内覧を必ず実施（オンラインまたは現地） 取材済み物件であっても、可能な限り内覧することをおすすめします。現地に行けない場合は、オンライン内覧を活用しましょう。
取材記事のマイナスポイントを確認 取材記事の中にマイナスポイントが記載されていれば、必ず目を通しておきます。そこに書かれている内容が許容できるかどうかを判断材料にしましょう。
生活動線を想像しながら写真を見る 写真を見る際は、「ここで料理をして」「ここで洗濯物を干して」と実際の生活を想像しながら確認します。見た目だけでなく、暮らしやすさの視点を持つことが大切です。
不安を解消するためには、まず取材記事のマイナスポイントを確認し、気になる点があれば問い合わせてみることが重要です。goodroomでは、物件ごとに詳細な取材記事が掲載されているため、事前に多くの情報を得ることができます。
物件／担当／地域／プランで変わるポイント
取材済み賃貸とひとくちに言っても、いくつかの要素で個体差が生じます。
物件ごとに取材の深度が異なる 取材記事の詳しさは物件によって差があります。写真の枚数が多く文章も充実している物件もあれば、比較的シンプルな記事の物件もあります。
エリアによって物件数が大きく異なる 首都圏や関西など主要都市では物件数が多い一方、地方では選択肢が限られる場合があります。
築年数による状態の違い 同じ取材済み物件でも、築浅物件とリノベーション物件では状態が異なります。築年数と取材時期の両方を確認しておくと安心です。
ここは個体差が出る
特に個体差が出やすいポイントを具体的に挙げます。
取材記事の詳しさ（文字数、写真枚数） 記事のボリュームは物件によってまちまちです。詳しい記事が掲載されている物件を優先的に検討するのも一つの方法です。
物件の経年劣化の程度 取材から時間が経っている場合、壁紙や床、設備の状態が変化している可能性があります。取材時期が古い物件は特に注意が必要です。
周辺環境の変化（再開発、店舗閉店等） 取材時には近くにあったお店が閉店していたり、逆に新しい施設ができていたりすることがあります。周辺環境は変化するものと心得ておきましょう。
事前に見抜く質問例
個体差を事前に把握するために、問い合わせ時に確認しておきたい質問を紹介します。
「取材時期はいつですか？」 取材からどれくらい経過しているかを確認することで、現在の状態との差を予測できます。
「マイナスポイントはありますか？」 取材記事に書かれていない気になる点がないか、直接確認してみましょう。
「周辺環境で変化はありますか？」 取材時から周辺の店舗や施設に変化がないか聞いておくと、より正確な情報を得られます。
それでも不安が残る人の代替案
取材済み賃貸に魅力を感じつつも、どうしても不安が拭えない方もいるでしょう。その場合の代替案を紹介します。
総合ポータルで物件数を優先 SUUMOやHOME'Sなどの総合ポータルサイトを使えば、圧倒的に多くの物件から選ぶことができます。
現地の不動産屋で対面相談 地元の不動産屋で対面相談すれば、その場で質問でき、担当者の反応も直接確認できます。
現状維持（更新して住み続ける） 現在の住まいに大きな不満がなければ、急いで引っ越す必要はありません。焦って決めるよりも、じっくり検討するのも選択肢です。
安心優先の直接代替
安心を最優先にしたい方向けの代替案を詳しく説明します。
総合ポータル（SUUMO/HOME'S）で物件数重視 物件数の多さで選ぶなら、総合ポータルサイトが適しています。条件を絞り込んで検索すれば、多くの選択肢の中から比較検討できます。
現地の不動産屋で対面相談 実際に店舗に行って相談すれば、担当者の人柄や対応も確認できます。地域密着型の情報を得られるメリットもあります。
内覧必須で契約 どのサービスを使うにしても、内覧してから契約することを自分のルールにしておけば、大きな失敗は避けられます。
現状維持／先延ばしが合理的なケース
急いで引っ越す必要がないケースもあります。以下に該当する方は、現状維持も検討してみてください。
現在の住居に大きな不満がない 今の住まいで特に困っていることがなければ、無理に引っ越す必要はありません。
引越し費用と更新料を比較して更新の方が安い 引越しにかかる費用と、現在の住まいの更新料を比較してみましょう。更新した方がトータルコストで有利なケースも多いです。
入居時期が不確定 転勤や就職など、今後の予定が確定していない場合は、状況が明確になってから動いた方が無駄がありません。
代替案も検討した上で、やはり取材済み賃貸に興味がある方は、goodroomの物件を一度チェックしてみることをおすすめします。マイナスポイントも含めて正直に掲載されているため、比較検討の参考になります。
取材済み賃貸が向いている人・向いていない人
ここまでの内容を踏まえて、取材済み賃貸が向いている人と向いていない人を整理します。
向いている人
- 内装やデザインにこだわりたい方
- 写真や記事を見て、ある程度判断したい方
- マイナスポイントも含めて事前に把握しておきたい方
- Web上で効率的に物件探しを進めたい方
- リノベーションやデザイナーズ物件に興味がある方
向いていない人
- とにかく物件数の多さを重視する方
- 必ず対面で相談したい方
- ペット可や楽器可など特殊な条件が最優先の方
- 地方や郊外で物件を探している方
向き不向きは人によって異なります。自分がどちらに当てはまるかを考えてみてください。
まとめ：不安がある人ほどこの順で確認
取材済み賃貸を検討する際、不安がある方は以下の順序で確認することをおすすめします。
1. 取材記事のマイナスポイントを確認 まずは取材記事をしっかり読み込み、マイナスポイントとして記載されている内容を把握します。
2. 内覧（オンラインまたは現地）を実施 気になる物件が見つかったら、必ず内覧を実施します。オンラインでも現地でも、自分の目で確認することが大切です。
3. 事前質問で個体差を見抜く 取材時期や周辺環境の変化など、記事だけでは分からない情報を問い合わせて確認します。
4. 納得できたらgoodroomで申し込み 以上のステップを踏んで納得できたら、申し込みに進みます。不安が残る場合は、再度検討するか代替案を探しましょう。
取材済み賃貸は、事前に多くの情報を得られる点が大きなメリットです。不安を感じることは悪いことではありません。その不安を解消するために、しっかりと情報収集と確認を行った上で、納得のいく物件選びを進めてください。