結論：リノベ賃貸で注意すべき3つのポイントと回避策
リノベーション賃貸は、おしゃれな内装や手頃な家賃で注目を集めていますが、入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する声も少なくありません。注意すべきポイントを整理すると、大きく以下の3つに集約されます。
1つ目は「見えない部分のインフラ」です。配管や給湯器、電気設備などが古いまま残されているケースがあり、入居後にトラブルが発生する可能性があります。2つ目は「築年数由来のリスク」。築20〜30年程度の物件が多く、耐震性や耐久性への不安が残ります。3つ目は「リノベ範囲の個体差」。物件によってリノベーションされた範囲や箇所は異なり、内装だけの場合と配管まで含む場合では大きな差があります。
こうした不安を軽減するには、物件選びの段階で「何を優先するか」を明確にし、見えない部分の確認を怠らないことが重要です。goodroomのような取材済み物件を扱うサービスでは、スタッフが実際に訪問して撮影・取材しているため、写真や情報の透明性が高く、内見前に物件の詳細（設備状態や注意点）を把握しやすいという特徴があります。
不安が強い人ほど最初に決めるべき判断軸
リノベ賃貸を検討するうえで最初に決めるべきは、「おしゃれさ優先」か「性能・設備優先」かという判断軸です。
リノベーション賃貸は、デザイン性が高く、内装がおしゃれで、家賃も新築より抑えられる傾向があります。一方で、見えない部分（配管、電気設備など）が古いままのケースもあり、性能や設備を完全にコントロールできるわけではありません。
これに対し、「性能・設備優先」なら新築や築浅賃貸を選ぶ方が安心です。配管や電気設備も新しく、耐震性も確保されていますが、家賃は高めで、デザイン性がリノベ物件ほど高くない場合もあります。
どちらも一長一短があるため、「今すぐおしゃれな部屋に住みたい」のか「性能や設備を妥協したくない」のか、自分の優先順位を明確にしておくと判断がしやすくなります。
先に言う正直なデメリット：見えない部分のリスク
ここで、リノベ賃貸の主要なデメリットを正直に開示します。それは「見えない部分のリスク」です。
配管や給湯器、電気設備などのインフラが古いまま残されているケースがあり、入居後に水漏れや給湯器の故障が起こることがあります。また、構造が古いため、隣室の生活音が気になったり、夏は暑く冬は寒いという声も聞かれます。
さらに、躯体の見えない部分が劣化していることもあり、古くなった配管設備をそのままにすると、排水のにおいや水漏れが発生する可能性があります。
全てのリノベ物件がそうだというわけではありませんが、こうしたリスクがあることを理解したうえで、物件を見極める目が必要になります。
よくある不満・後悔パターン：入居後に気づく5つの問題
実際にリノベ賃貸に入居した人が後悔したポイントを整理すると、以下の5つのパターンが挙げられます。
1. 電気容量が少なくてブレーカーがすぐ落ちる エアコン・電子レンジ・ドライヤーなど複数の家電を同時に使うとブレーカーが落ちることがあります。築古物件では電気容量が30A以下のケースもあり、現代の生活には不足する場合があります。
2. 防音性が低く周囲の音がうるさい 内装は新しくても、壁や床の構造自体が古い場合、隣室や上階の音が響きやすいことがあります。
3. 断熱性が低く光熱費が高い 断熱材が入っていない、または古い断熱材のままの場合、冬は寒く夏は暑いため、光熱費がかさむことがあります。
4. ゴキブリが出る 築年数が古い物件では、配管の隙間からゴキブリが侵入する可能性があります。配管設備が新しいか確認が必要です。
5. 水漏れや給湯器の故障が起こる 配管や給湯器が古いままだと、入居後に水漏れや故障が発生することがあります。
なぜこうした不満が起きるのか：3つの構造的原因
こうした不満が起きる背景には、以下の3つの構造的原因があります。
原因1：配管・電気設備が古いまま 内装はきれいにリノベーションされていても、配管や給湯器、電気設備などのインフラが古いまま残されているケースがあります。これらは見えない部分にあるため、内見だけでは判断しにくい点が問題です。
原因2：構造が古いため夏暑く冬寒い 構造が古いと、隣室の生活音が気になったり、断熱性が低く夏は暑く冬は寒いという問題が起きます。内装だけリノベーションしても、建物全体の性能は変わりません。
原因3：躯体の見えない部分が劣化している 築年数が経過している物件では、躯体の見えない部分（配管、壁裏、床下など）が劣化している可能性があります。古くなった配管設備をそのままにすると、排水のにおいや水漏れが発生します。
見た目の良さに安心せず、建物全体の状態を慎重に確認する必要があります。
どう避けるか：内見・契約前の5つのチェックポイント
では、こうした不満を避けるためには、内見や契約前にどのような点を確認すればよいのでしょうか。以下の5つのチェックポイントを押さえておきましょう。
1. 防音材・断熱材が適切に使われているか確認 壁を軽く叩いて厚みを確認したり、不動産会社に防音材・断熱材の有無を質問しましょう。
2. 旧耐震基準の場合は補強工事が必要か確認 1981年6月以降に建築確認を受けた物件は新耐震基準を満たしています。それ以前の物件は旧耐震基準の可能性があるため、補強工事の有無を確認しましょう。
3. 水回り・配管設備を確認 給水管・排水管が交換済みかどうかを確認しておくと、入居後の水漏れリスクを減らせます。
4. 電気容量を確認 契約アンペア数を事前に確認しておくと安心です。一人暮らしでも40A以上、二人暮らしなら50A以上が目安とされています。
5. 共用部分の状態を確認 共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）が古いままの場合、専有部分だけリノベーションされていても、建物全体の管理状態が不安です。
goodroomのような取材済み物件を扱うサービスでは、こうした情報が丁寧に開示されていることが多く、Web完結の問い合わせフローで気軽に質問できる点も魅力です。
リノベ賃貸を安心して選びたい方は、取材済み物件を多数掲載しているgoodroomで、内装だけでなく設備情報もしっかり確認できる物件を探してみてはいかがでしょうか。goodroomで取材済みのリノベーション物件を探す
物件ごとに異なる「個体差」のポイント
リノベ賃貸は、物件ごとに品質や仕様が大きく異なります。ここでは、個体差が出やすいポイントを整理します。
物件によってリノベーションされた範囲や箇所は異なり、内装だけの場合と配管まで含む場合では大きな差があります。また、築年数が20〜30年程度経過しているものが多く、耐震性・耐久性に差があります。
さらに、共用部分が古いことが多く、専有部分だけリノベーションされていても、建物全体の印象がちぐはぐになることがあります。一部だけをリフォームすると全体の印象がちぐはぐになるため、建物全体の状態を確認することが重要です。
ここは物件ごとに差が出る：確認必須の3項目
物件ごとに差が出やすい項目は以下の3つです。
1. リノベ範囲（内装のみ／配管まで） 内装だけリノベーションされている物件と、配管や電気設備まで含めてリノベーションされている物件では、入居後の快適性が大きく異なります。
2. 築年数と耐震性 新耐震基準（1981年6月以降）を満たしているか、補強工事が行われているかによって、地震に対する安全性が異なります。
3. 共用部分の状態 専有部分だけリノベーションされていても、共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）が古い場合、建物全体の印象が悪くなります。
同じ築年数でも、管理状態によって差が出るため、内見時に共用部分も確認しましょう。
事前に見抜く質問例：不動産会社への確認リスト
物件の個体差を見抜くには、不動産会社への質問が有効です。以下のような質問リストを用意しておくと安心です。
- 「リノベーション範囲はどこまでですか？（内装のみ／配管も含む）」
- 「配管は交換済みですか？」
- 「旧耐震ですか新耐震ですか？」
- 「防音材・断熱材は入っていますか？」
- 「共用部分の管理状態はどうですか？」
goodroomでは、Web完結の問い合わせフローが整備されており、こうした質問を気軽に送ることができます。スタッフが取材済みの物件情報を持っているため、具体的な回答が得られやすい点も特徴です。
それでも不安が残る人の代替案：リスクを下げる3つの選択肢
ここまで読んで、「やはりリノベ賃貸は不安が残る」と感じた方もいるかもしれません。無理に勧めることはせず、代替案も正直に提示します。
安心優先の直接代替：新築・築浅賃貸
リノベーション過程や見えない部分の不安を避けたいという方には、新築・築浅賃貸がおすすめです。
新築・築浅賃貸なら、配管や電気設備も新しく、耐震性も確保されています。また、設備故障のリスクも低く、入居後の安心感が高い点が魅力です。
ただし、家賃が高い点や、デザイン性がリノベ物件ほど高くない場合もあるため、予算とデザイン性のバランスを考える必要があります。
現状維持・先延ばしが合理的なケース
「今の住まいに大きな不満がない」「引越しのタイミングが明確でない」という場合は、焦って動く必要はありません。現状維持も立派な選択肢です。
ただし、更新タイミングなど明確な期限がある場合は、goodroomのようなリノベ物件に特化した検索サービスを活用することで、効率的に物件探しを進められます。取材済み物件を多数掲載しており、内装だけでなく設備情報もしっかり確認できるため、不安を減らしながら効率的に物件探しを進められます。goodroomでリノベーション物件を効率的に探す
リノベ賃貸が向いている人・向いていない人
最後に、リノベ賃貸が向いている人・向いていない人を整理します。自分に当てはまるかどうか、判断材料にしてください。
向いている人
- デザイン性の高い部屋に住みたい
- ある程度のリスク（見えない部分の劣化など）を許容できる
- 取材済み物件で透明性を重視したい
- 家賃を抑えつつおしゃれな空間を求めている
向いていない人
- 性能・設備を完全にコントロールしたい
- 築浅物件が必須条件
- 新築志向が強い
- 設備故障のリスクを極力避けたい
デザイン重視で、ある程度のリスクを許容できる方には、リノベ賃貸は魅力的な選択肢です。一方で、性能や設備を妥協したくない方には、新築・築浅賃貸の方が合理的かもしれません。
まとめ：不安がある人ほどこの順で確認しよう
リノベ賃貸の注意点を理解したうえで、失敗しないためのステップを最後にまとめます。
Step1: 優先順位を決める（デザインor性能） 「おしゃれさ優先」ならリノベ物件、「性能・設備優先」なら新築や築浅物件の選択肢を比較検討しましょう。
Step2: 5つのチェックポイントを確認 防音材・断熱材、旧耐震基準、水回り・配管設備、電気容量、共用部分の5点は必ず確認してください。
Step3: 不動産会社への質問リストを実行 「リノベーション範囲はどこまでですか？」「配管は交換済みですか？」など、具体的な質問を投げかけて、個体差を見極めましょう。
不安を感じている方こそ、取材済み物件を扱うサービスで情報の透明性を重視した物件選びを進めることをおすすめします。goodroomのようなサービスなら、スタッフが実際に訪問して撮影・取材した物件情報を確認でき、Web上で気軽に質問できるため、不安を軽減しながら効率的に物件探しを進められます。