結論：リノベ物件で不安になる3つの理由と、失敗しない判断軸
リノベーション物件は、おしゃれな内装や手頃な初期費用で注目を集めていますが、入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する声も少なくありません。不安の正体を整理すると、大きく以下の3つに集約されます。
1つ目は「見えない部分の品質」です。壁裏や床下、配管など目に見えない箇所がどこまでリノベーションされているかが物件によって大きく異なります。2つ目は「間取りの自由度」。売主や施工業者が事前に間取りや内装を決めているため、自分の希望と完全に一致しないケースがあります。3つ目は「築年数に由来するリスク」。いくら内装がきれいでも、築30〜40年の物件であれば耐震性や耐久性への不安は残ります。
こうした不安を軽減するには、物件選びの段階で「何を優先するか」を明確にすることが重要です。goodroomのような取材済み物件を扱うサービスでは、スタッフが実際に訪問して撮影・取材しているため、写真や情報の透明性が高く、内見前に物件の詳細を把握しやすいという特徴があります。
不安が強い人ほど最初に決めるべき優先順位
リノベ物件を検討するうえで最初に決めるべきは、「おしゃれさ優先」か「設備・性能優先」かという判断軸です。
既存のリノベーション済み物件は、デザイン性が高く、内装がすでに完成しているため、入居までのスピードが速く、初期費用も抑えられる傾向があります。一方で、リノベーションの過程を確認できないため、配管や断熱材などの見えない部分にどこまで手が入っているかは物件次第です。
これに対し、中古マンション購入と同時に自分でリノベーションする方法なら、施工過程を確認でき、設備や性能を自分でコントロールできます。ただし、初期費用・時間・手間がかかる点は覚悟が必要です。
どちらも一長一短があるため、「今すぐおしゃれな部屋に住みたい」のか「性能や設備を妥協したくない」のか、自分の優先順位を明確にしておくと判断がしやすくなります。
先に言う正直なデメリット：見えない部分のリスク
ここで、リノベ物件の主要なデメリットを正直に開示します。それは「見えない部分のリスク」です。
リノベーション済み物件は、リノベーションの過程を確認できないため、工事の施工不良を判断しにくいという構造的な課題があります。築年数が経過している物件をリノベーションしている場合、壁裏や床下などの目に見えない部分の老朽化が進んでいる可能性もあります。
また、リノベーションには明確な定義がないため、内装だけ工事したものから配水管などの目に見えない部分まで工事したものまで、範囲はさまざまです。不動産会社や施工業者があらかじめ間取りや内装デザインを決めて改修を行っているため、入居者側で施工品質を事前にチェックする機会が限られます。
全てのリノベ物件がそうだというわけではありませんが、こうしたリスクがあることを理解したうえで、物件を見極める目が必要になります。
よくある不満・後悔パターン：入居後に気づく5つの問題
実際にリノベ物件に入居した人が後悔したポイントを整理すると、以下の5つのパターンが挙げられます。
1. 電気容量が少なくてブレーカーがすぐ落ちる エアコン・電子レンジ・ドライヤーなど複数の家電を同時に使うとブレーカーが落ちることがあります。築古物件では電気容量が30A以下のケースもあり、現代の生活には不足する場合があります。
2. 防音性が低く周囲の音がうるさい 内装は新しくても、壁や床の構造自体が変わっていない場合、隣室や上階の音が響きやすいことがあります。
3. 収納が足りない デザイン重視の間取りにした結果、クローゼットや収納スペースが削られているケースがあります。
4. 断熱性能や構造に不具合が残されている 見えない部分の問題として、断熱性能や構造に不具合が残されている場合があり、冬は寒く夏は暑いという声も聞かれます。
5. 希望の間取りや設備でない 売主側が事前に間取りや設備を決めているため、自分の希望と完全に一致しない場合があります。
なぜこうした不満が起きるのか：3つの構造的原因
こうした不満が起きる背景には、以下の3つの構造的原因があります。
原因1：「リノベーション」の定義が曖昧 リノベーションには明確な定義がないため、内装だけ工事したものから配水管などの目に見えない部分まで工事したものまで、範囲がバラバラです。物件情報を見るだけでは、どこまで手が入っているかが分かりにくい場合があります。
原因2：売主・施工業者が事前に決めた仕様 不動産会社や施工業者があらかじめ間取りや内装デザインを決めて改修を行っているため、入居者側で仕様を変更する余地がほとんどありません。
原因3：築年数による隠れた劣化 築年数が経過している物件をリノベーションしている場合、目に見えない部分の老朽化が進んでいることがあります。見た目はきれいでも、配管や電気設備が古いままということも珍しくありません。
また、不動産会社によって品質にバラつきがある点も指摘されており、物件選びの段階で情報をしっかり確認することが重要です。
どう避けるか：内見・契約前の5つのチェックポイント
では、こうした不満を避けるためには、内見や契約前にどのような点を確認すればよいのでしょうか。以下の5つのチェックポイントを押さえておきましょう。
1. 耐震基準（旧耐震/新耐震） 1981年6月以降に建築確認を受けた物件は新耐震基準を満たしています。それ以前の物件は旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断や補強工事の有無を確認しましょう。
2. 電気容量（アンペア数） 契約アンペア数を事前に確認しておくと安心です。一人暮らしでも40A以上、二人暮らしなら50A以上が目安とされています。
3. 断熱性能（断熱材の有無） 壁や天井に断熱材が入っているかを確認しましょう。断熱材が入っていない物件の場合、冬の寒さや夏の暑さが厳しくなることがあります。
4. 配管設備の更新状況 給水管・排水管が交換済みかどうかを確認しておくと、入居後の水漏れリスクを減らせます。
5. 管理規約の確認 マンションの管理規約でリノベーションの範囲が制限されている場合があるため、将来的に自分でカスタマイズしたい場合は事前に確認しておきましょう。
goodroomのような取材済み物件を扱うサービスでは、こうした情報が丁寧に開示されていることが多く、Web完結の問い合わせフローで気軽に質問できる点も魅力です。
リノベ物件を安心して選びたい方は、取材済み物件を多数掲載しているgoodroomで、内装だけでなく設備情報もしっかり確認できる物件を探してみてはいかがでしょうか。goodroomで取材済みのリノベーション物件を探す
物件・築年数・施工業者で変わる「個体差」のポイント
リノベ物件は、物件ごとに品質や仕様が大きく異なります。ここでは、個体差が出やすいポイントを整理します。
築年数が古い物件は、耐震性や耐久性に不安があり、大規模なリノベーションが難しい場合があります。また、マンションの管理規約でリノベーションの範囲が制限されていることもあり、配管交換や間取り変更ができないケースもあります。
さらに、断熱材が入っていない物件だったために追加費用が発生したり、マンションの完成当時の図面と実際の現場にズレがある場合もあります。こうした個体差があるため、物件情報を鵜呑みにせず、実際に確認することが重要です。
ここは物件ごとに差が出る：確認必須の3項目
物件ごとに差が出やすい項目は以下の3つです。
1. 電気容量 築古物件では30A以下のこともあり、現代の生活には不足する場合があります。契約アンペア数は物件によって異なるため、必ず確認しましょう。
2. 断熱性能 断熱材の有無や種類によって、室内の快適性が大きく変わります。同じ築年数でも、リノベーション時に断熱材を追加しているかどうかで差が出ます。
3. 耐震性 新耐震基準を満たしているかどうかで、地震に対する安全性が異なります。同じ築年数でも、管理状態や補強工事の有無で差が出る点に注意が必要です。
事前に見抜く質問例：不動産会社への確認リスト
物件の個体差を見抜くには、不動産会社への質問が有効です。以下のような質問リストを用意しておくと安心です。
- 「配管は交換済みですか？」
- 「断熱材は入っていますか？」
- 「電気容量は何アンペアですか？」
- 「旧耐震ですか新耐震ですか？」
- 「管理規約でリノベーションの制限はありますか？」
goodroomでは、Web完結の問い合わせフローが整備されており、こうした質問を気軽に送ることができます。スタッフが取材済みの物件情報を持っているため、具体的な回答が得られやすい点も特徴です。
それでも不安が残る人の代替案：リスクを下げる3つの選択肢
ここまで読んで、「やはりリノベ物件は不安が残る」と感じた方もいるかもしれません。無理に勧めることはせず、代替案も正直に提示します。
安心優先の直接代替：中古購入+自己リノベ
リノベーション過程を確認したいという方には、中古マンション購入と同時に自分でリノベーションする方法があります。この方法なら、施工過程をすべて確認でき、設備や性能を自分でコントロールできます。
ただし、初期費用・時間・手間がかかる点は覚悟が必要です。物件探し、リノベーション会社との打ち合わせ、工事期間中の仮住まいなど、トータルで数ヶ月〜半年以上かかることもあります。
現状維持・先延ばしが合理的なケース
「今の住まいに大きな不満がない」「引越しのタイミングが明確でない」という場合は、焦って動く必要はありません。現状維持も立派な選択肢です。
ただし、更新タイミングなど明確な期限がある場合は、効率的に物件を探す手段として、goodroomのようなリノベ物件に特化した検索サービスを活用する選択肢もあります。取材済み物件を多数掲載しており、内装だけでなく設備情報もしっかり確認できるため、不安を減らしながら効率的に物件探しを進められます。goodroomでリノベーション物件を効率的に探す
リノベ物件が向いている人・向いていない人
最後に、リノベ物件が向いている人・向いていない人を整理します。自分に当てはまるかどうか、判断材料にしてください。
向いている人
- デザイン性の高い部屋に住みたい
- すぐに入居したい（工事期間を待ちたくない）
- 初期費用を抑えたい
- 取材済み物件で透明性を重視したい
向いていない人
- 性能・設備を完全にコントロールしたい
- 築浅物件が必須条件
- 戸建て希望（リノベ物件はマンション中心）
デザイン重視で、ある程度の個体差を受け入れられる方には、リノベ物件は魅力的な選択肢です。一方で、設備や性能を妥協したくない方には、中古購入+自己リノベの方が合理的かもしれません。
まとめ：不安がある人ほどこの順で確認しよう
リノベ物件のデメリットを理解したうえで、失敗しないためのステップを最後にまとめます。
Step1: 優先順位を決める（デザインor性能） 「おしゃれさ優先」なら既存リノベ物件、「性能重視」なら中古購入+自己リノベの選択肢を比較検討しましょう。
Step2: 5つのチェックポイントを確認 耐震基準、電気容量、断熱性能、配管設備、管理規約の5点は必ず確認してください。
Step3: 不動産会社への質問リストを実行 「配管は交換済みですか？」「断熱材は入っていますか？」など、具体的な質問を投げかけて、個体差を見極めましょう。
不安を感じている方こそ、取材済み物件を扱うサービスで情報の透明性を重視した物件選びを進めることをおすすめします。goodroomのようなサービスなら、スタッフが実際に訪問して撮影・取材した物件情報を確認でき、Web上で気軽に質問できるため、不安を軽減しながら効率的に物件探しを進められます。