結論：間取り変更リフォームの費用相場と総額イメージ
間取り変更リフォームの費用は、工事の規模によって大きく変動します。小規模な工事の場合は100万～300万円程度、大規模な工事では500万～800万円程度が相場とされています。
具体的な事例を挙げると、2室を1室にまとめる工事は50～80万円程度、和室から洋室への変更は50～200万円程度が目安です。一方で、二世帯住宅化のような大規模な工事になると800～2,500万円程度かかるケースもあります。
壁の新設のみであれば10～20万円程度で済む場合もありますが、1部屋を2部屋に分ける工事全体では40～100万円程度が一般的です。実際の事例として、賃貸マンションの間取り変更で200～250万円、家族向けマンションで585万円、一戸建ての全面改装で1,300万円といった報告もあります。
最安ルート：費用を抑える3つのポイント
費用を抑えたい場合、以下の3つのポイントが有効です。
1. 壁撤去・設置のみのシンプルな工事に絞る 水回りの移動を伴わず、壁の撤去や設置だけで済む工事を選ぶことで、総費用を100万～300万円程度に抑えられます。配管移設や床下工事が不要になるため、大幅なコスト削減が可能です。
2. アコーディオンカーテンで間仕切る 完全な壁ではなく、アコーディオンカーテンを設置する方法であれば10～20万円程度で間仕切りが実現できます。将来的に再び間取りを変更したい場合にも柔軟に対応できる利点があります。
3. フローリングは上張りを選ぶ フローリングを全面的に張り替えると1.5万～6万円／畳かかりますが、上張り（既存の床の上に新しい床材を重ねる方法）を選べば1万～4万円／畳に抑えられます。既存の床材の撤去・処分費用も不要になるため、時間的にもコスト的にもメリットがあります。
価格だけで決めると失敗しやすい点
見積もりの安さだけで業者を選ぶと、後から追加費用が発生して結果的に高額になるケースがあります。
構造壁の確認不足 撤去予定の壁が構造壁（建物を支える重要な壁）だった場合、撤去できないか、補強工事が必要になります。この確認が不十分だと、追加で20万～60万円程度の費用が発生する可能性があります。
配管移設の見落とし 水回りを移動する場合、配管の移設工事が必要です。見積もりにこの費用が含まれていないと、後から100万～300万円の追加費用が発生することもあります。キッチンや浴室の位置を変更する場合は、配管移設だけでなく床下工事や防水工事も必要になることが多いため、事前の確認が重要です。
電気工事の想定漏れ コンセントやスイッチの位置変更、照明の配線変更などの電気工事も必要になるケースが多いです。壁の撤去・設置に電気工事を含む場合は10万～20万円程度、別途必要になると追加費用が発生します。見積もり段階で、電気工事の範囲と費用を明確にしておくことが大切です。
間取り変更リフォームは専門的な判断が必要な場面が多く、複数社から見積もりを取って比較することで、工事範囲の違いや隠れコストを把握しやすくなります。リフォーム会社の一括見積もりサービスを利用すると、複数の業者から提案を受けられ、相場感を掴みやすくなります。全国優良リフォーム会社への一括見積もりなら【リショップナビ】
間取り変更リフォームの費用内訳：何にお金が乗るか
間取り変更リフォームの費用は、主に以下の工事項目で構成されます。
壁の撤去・設置 間仕切り壁の設置は8～25万円／箇所、撤去は7～23万円／箇所が相場です。壁1カ所あたりの基本工事費は5万～10万円程度ですが、付随する電気工事を含む場合は10万～20万円程度になります。
クロス張り替え 壁や天井のクロス（壁紙）張り替えは1,000～1,500円／㎡が目安です。間取り変更に伴い、新設した壁や既存の壁の一部を張り替える必要が生じます。
ドアの増設 部屋を分割する場合、新たにドアを設置する必要があります。ドア本体の価格と取り付け工事費を合わせて、1カ所あたり10万～30万円程度が相場です。
水回り設備の移動 最も高額になりやすいのが、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回り設備の移動です。キッチン移動のみで約40万～100万円、浴室約70万～110万円、洗面台約20万～40万円、トイレ約20万～40万円が目安とされています。
よく見落とす追加コスト
見積もりに含まれにくい隠れコストとして、以下の項目があります。
配線移設・補修 壁を撤去・設置する際、電気配線の移設や補修が必要になるケースが多く、20万～60万円程度の追加費用が発生することがあります。特に築年数が古い住宅では、配線の引き直しが必要になる場合もあります。
配管移設 キッチンや浴室の位置を変更する場合、給水管・排水管の移設、床下工事、防水工事などが必要になり、100万～300万円程度の追加費用がかかることがあります。特に2階以上の水回り移動では、階下への配管工事も必要になるため、費用がさらに増える可能性があります。
設備の処分費・新設費用 水回りを移動する場合、既存の設備を撤去・処分し、新しい場所に新たな設備を設置する必要があります。この処分費用と新設設備の購入費用は高額になりがちで、見積もりに含まれていないケースもあるため、事前確認が重要です。
構造補強 壁を撤去する場合、建物の強度を保つための構造補強が必要になることがあります。特に耐力壁（建物を支える重要な壁）を撤去する場合は、梁の追加や柱の補強など、大規模な補強工事が必要になり、追加で数十万円～100万円以上かかることもあります。
「安い」の定義：総額だけでは判断できない理由
見積もりの総額だけで業者を選ぶと、工事の品質やサービス内容に差があることを見落としがちです。
見積もり項目の粒度 詳細な見積もりでは、各工事項目が細かく記載されているため、何にいくらかかるのかが明確です。一方、「一式」とまとめて記載された見積もりでは、後から「これは含まれていない」と追加費用が発生するリスクがあります。見積もり項目が詳細に記載されているかを確認することが大切です。
保証内容 工事後の保証内容も重要なポイントです。保証期間、保証範囲（どの部分が対象か）、保証の条件などを確認しましょう。保証が充実している業者は、工事の品質にも自信を持っている傾向があります。
アフターサービスの有無 工事後に不具合が生じた際の対応体制も確認しておくべきです。無償で対応してくれる期間や範囲、連絡先などを事前に確認しておくと、安心して工事を依頼できます。
安い見積もりには、これらのサービスが含まれていない可能性があります。総額だけでなく、見積もりの詳細度や保証内容も含めて総合的に判断することが重要です。
費用を安くする具体策：申し込み前にできること
間取り変更リフォームの費用を抑えるために、申し込み前にできる具体的な行動があります。
複数社から相見積もりを取る 同じ工事内容でも、業者によって見積もり金額に差が出ることは珍しくありません。3～5社程度から見積もりを取ることで、相場感を把握し、適正価格で工事を依頼できる可能性が高まります。また、見積もりを比較することで、各社の提案内容や工事範囲の違いも見えてきます。
工事範囲を絞り込む 当初の希望内容をすべて実現しようとすると、費用が膨らみがちです。優先順位をつけて、本当に必要な工事に絞り込むことで、費用を抑えられます。例えば、水回りの移動を見送り、壁の撤去・設置だけで済ませるといった工夫が有効です。
既存設備を活用する 可能な限り、既存の設備や建材を活用することでコスト削減につながります。例えば、ドアや照明器具を再利用したり、床材を上張りで対応したりする方法があります。
見積もり依頼前に揃えるもの
スムーズに見積もりを取得し、正確な価格を把握するためには、以下の情報を準備しておくことが推奨されます。
現在の間取り図 現在の住宅の間取り図があると、業者が現状を把握しやすくなります。購入時の図面や、管理会社から取り寄せた図面を用意しましょう。図面がない場合は、部屋の寸法を測っておくとスムーズです。
希望の間取りイメージ どのような間取りにしたいのか、具体的なイメージを伝えられるようにしておきます。手書きのスケッチでも構いませんので、壁をどこに設置するか、ドアをどこに付けるかなどを示せるとよいでしょう。
予算感 大まかな予算を伝えることで、業者はその範囲内でできる提案をしてくれます。予算を明確にしないと、想定以上に高額な提案が出てくる可能性があります。
施工時期の目安 「いつ頃までに完成させたいか」「いつから工事を始められるか」といった時期の目安を伝えると、業者はスケジュールを立てやすくなります。
情報が揃っているほど、正確な見積もりが取れ、後から追加費用が発生するリスクも減らせます。
業者選びのコツ：迷う人向けの判断軸
複数の見積もりを比較する際、以下の判断軸を参考にすると選びやすくなります。
見積もり項目の詳細度 前述の通り、見積もりが詳細に記載されているかは重要なポイントです。「一式」ではなく、各工事項目と単価が明記されているかを確認しましょう。
過去の施工実績 間取り変更リフォームの実績が豊富な業者は、ノウハウが蓄積されており、トラブルへの対応力も高い傾向があります。ホームページや見積もり時に、類似の施工事例を見せてもらうとよいでしょう。
担当者の対応 見積もり依頼時や現地調査時の担当者の対応も判断材料になります。質問に丁寧に答えてくれるか、こちらの希望をしっかり聞いてくれるか、デメリットも含めて説明してくれるかなどをチェックしましょう。
保証内容 工事後の保証期間や保証範囲を比較します。保証が手厚い業者は、工事品質に自信を持っている証拠でもあります。
最安値だけで選ぶと、後から追加費用が発生したり、工事品質に問題があったりするリスクがあります。総合的に判断することが大切です。
代替案とのコスパ比較
間取り変更リフォーム以外にも、部屋を分けたり空間を活用したりする方法があります。
アコーディオンカーテン 設置費用は10～20万円程度で、間仕切りの中では最も低コストです。完全な個室にはなりませんが、視覚的に空間を分けたり、簡易的なプライバシーを確保したりする用途には適しています。取り外しも比較的容易なため、将来的に間取りを変更したい場合にも柔軟に対応できます。
可動式間仕切り 可動式のパーティションや引き戸タイプの間仕切りは、必要に応じて開閉できるため、使い勝手が良いとされています。費用はアコーディオンカーテンよりやや高めですが、完全に壁を作るよりは安価です。
家具配置の変更 本棚やシェルフなどの家具を間仕切り代わりに使う方法もあります。工事費用は不要で、家具の購入費のみで済むため、最も低コストです。ただし、防音性やプライバシーの確保は限定的です。
費用対効果の観点では、使用目的や求める機能によって最適な選択肢が変わります。完全な個室が必要であれば壁の設置が適していますが、簡易的な間仕切りで十分であれば、アコーディオンカーテンや可動式間仕切りも有力な選択肢です。
安さ優先ならこの代替・柔軟性優先ならこの代替
安さ重視：アコーディオンカーテン 初期費用を最小限に抑えたい場合は、アコーディオンカーテンが適しています。設置も比較的簡単で、賃貸物件でも対応できるケースがあります。
柔軟性重視：可動式間仕切り 「必要な時だけ部屋を分けたい」「普段は広い空間として使いたい」という場合は、可動式間仕切りが向いています。引き戸タイプやパネルタイプなど、デザインや機能もさまざまです。
防音・プライバシー重視：壁の新設 完全に音を遮断したい、個室としてのプライバシーをしっかり確保したいという場合は、壁を新設する本格的な間取り変更が適しています。費用はかかりますが、長期的な快適性は高くなります。
どの選択肢も「正解」ではなく、家族構成や生活スタイル、予算、将来の変化可能性によって最適な方法が変わります。
どれが正解かはケースで変わる
間取り変更の判断は、以下のような要素を総合的に考慮する必要があります。
家族構成 子どもが成長して個室が必要になった、同居する家族が増えたなど、家族構成の変化が間取り変更の主な理由になります。一方で、将来的に子どもが独立する予定があるなら、可動式の間仕切りで柔軟に対応する方が合理的かもしれません。
予算 現在確保できる予算によって、選択肢が絞られます。予算が限られている場合は、段階的に工事を進める方法もあります。例えば、まずは壁の新設だけを行い、将来的に余裕ができたら水回りの移動を検討するといった計画です。
将来の変化可能性 10年後、20年後の生活をイメージして、間取りを変更する必要があるかを考えます。将来的に再び間取りを変える可能性が高いなら、可動式の間仕切りやアコーディオンカーテンで対応する方が、長期的にはコストを抑えられる場合もあります。
専門家に相談して、現在の住宅の構造や法規制、コストなどを総合的に判断してもらうことが推奨されます。
間取り変更リフォームが向いている人・向いていない人
間取り変更リフォームが適しているかどうかは、以下の基準で判断できます。
向いている人
家族構成の変化や在宅勤務スペース確保など、明確なニーズがある：子どもの成長、親との同居、在宅ワークの定着など、具体的な理由がある場合は、間取り変更によって生活の質が大きく向上します。
予算300万円以上を確保できる：小規模な工事でも100万円以上かかることが多いため、ある程度まとまった予算を確保できることが前提になります。大規模な工事を希望する場合は、500万円以上の予算が必要です。
施工予定が1年以内で具体的に動ける状態：見積もりを取得し、業者を選定し、実際に工事を進めるには時間がかかります。具体的なスケジュールを立てて動ける状態であることが重要です。
向いていない人
施工予定が1年以上先：具体的な施工時期が決まっていない場合は、まず情報収集から始めることをおすすめします。将来的に検討する際に、改めて見積もりを取る方が適切です。
予算100万円未満：間取り変更リフォームは、最低でも数十万円以上かかる工事です。予算が限られている場合は、家具配置の変更やアコーディオンカーテンなどの代替案を検討する方が現実的です。
賃貸物件：賃貸物件では、壁の撤去や設置など構造に関わる工事は原則として認められません。大家さんや管理会社の許可が必要で、退去時の原状回復義務もあるため、実現が難しいケースがほとんどです。
自分の状況がどちらに当てはまるかを確認し、必要に応じて専門家に相談することで、適切な判断ができます。複数のリフォーム会社に相談することで、自分の希望や予算に合った提案を受けられます。魅力的なリフォーム事例を多数公開中【リショップナビ】でお見積り
まとめ：今日やることチェックリスト
間取り変更リフォームを検討するにあたり、以下のステップで進めることが推奨されます。
1. 現在の間取り図を準備する 購入時の図面や管理会社から取り寄せた図面を用意します。図面がない場合は、部屋の寸法を測っておきましょう。
2. 希望の間取りイメージを整理する どのような間取りにしたいのか、手書きのスケッチでも構わないので具体的にしておきます。家族で話し合い、優先順位を決めておくことも大切です。
3. 複数社から見積もりを取得する 1社だけでなく、3～5社程度から見積もりを取ることで、相場感を把握できます。一括見積もりサービスを利用すると、複数の業者に効率よく依頼できます。
4. 見積もり内容を比較し、不明点を確認する 見積もり項目の詳細度、保証内容、工事範囲などを比較します。不明な点や追加費用の可能性があるかなど、遠慮せずに質問しましょう。
5. 業者を選定し、契約前に最終確認する 見積もりだけでなく、担当者の対応や過去の施工実績も含めて総合的に判断します。契約前に、工事内容・スケジュール・保証内容を再確認しておくと安心です。
間取り変更リフォームは費用も工期もかかる大きなプロジェクトですが、適切に進めることで、住まいの快適性を大きく向上させることができます。まずは複数社から見積もりを取得し、相場感を掴むことから始めてみてください。