結論：実家を相続するときの最初の3ステップ（これだけやれば前に進む）
親が亡くなり、実家の相続を前にして「何から手をつければいいのか」と戸惑う方は少なくありません。実家の相続は、遺言書の確認→相続人の確定→財産の把握という順番で進めることで、着実に前に進むことができます。
完璧を目指さず、まずは情報整理から始めることが大切です。「全部を一度に理解しよう」と考えるのではなく、目の前のステップに集中することで、心理的な負担も軽減されます。
また、相続登記の義務化（3年以内）を意識して早めに動き出すことが重要です。2024年4月から相続登記が義務化され、遺産分割協議成立後3年以内に登記しないと過料が科される可能性があるため、放置せずに手続きを進めることが推奨されています。
ステップ0：状況整理（何を優先すべきか）
まず確認すべきは、次の3つです。第一に、遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合とない場合では、その後の手続きが大きく変わるため、最初に確認しておくと判断がスムーズになります。
第二に、相続人の人数を確認します。配偶者、子ども、兄弟姉妹など、誰が相続人に該当するかを整理しておくことで、今後の遺産分割協議がスムーズになると言われています。
第三に、実家の価値を把握します。固定資産税評価額で大まかな価値を確認できます。固定資産税の納税通知書に記載されているため、まずはこれを確認しましょう。
次に、期限が決まっている手続きを先に確認しましょう。死亡届は死亡を知った日から7日以内、相続放棄は相続を知った日から3ヶ月以内、相続税の申告は死亡を知った日から10ヶ月以内など、法的に期限が定められている手続きがあります。これらを優先的にリストアップすることで、「やり忘れ」による過料リスクを避けられます。
全部を一度にやろうとせず、順番に進めることが重要です。手続きの全体像を把握しようとすると、かえって混乱することがあります。まずは「今週中にやるべきこと」だけに集中し、一つ終わったら次に進むというペースで進めることで、着実に前に進めます。
ステップ1：遺言書の有無を確認する
遺言書の有無を確認することが最優先です。自宅の金庫や書類保管場所を確認しましょう。仏壇の引き出しや本棚、机の中など、故人が大切な書類を保管していた場所を探します。
公正証書遺言は公証役場で検索可能です。最寄りの公証役場に問い合わせることで、故人が公正証書遺言を作成していたかどうかを確認できます。公正証書遺言がある場合は、検認手続きが不要で、すぐに相続手続きを進められます。
遺言書がある場合は家庭裁判所での検認手続きが必要です（公正証書遺言を除く）。自筆証書遺言や秘密証書遺言の場合、開封前に家庭裁判所で検認手続きを行う必要があります。検認せずに開封すると過料が科される可能性があるため注意が必要です。
ステップ2：相続人を確定する
故人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せます。これは法定相続人を確定させるために必ず必要な手続きです。戸籍謄本は、故人の本籍地のある市区町村役場で取得できます。
転籍を繰り返している場合は複数の市区町村に請求が必要です。故人が引っ越しや結婚などで転籍を繰り返している場合、複数の市区町村に順番に請求する必要があります。郵送請求も可能ですが、返送までに時間がかかるため、早めに着手することが推奨されています。
法定相続人を確定させることで、この後の手続きで必ず必要になる遺産分割協議や相続登記をスムーズに進められます。相続人が誰かを証明する書類として、戸籍謄本は銀行や法務局での手続きでも提出を求められます。
ステップ3：実家の価値と財産全体を把握する
実家の価値は固定資産税評価額で把握できます。固定資産税の納税通知書に記載されている評価額を確認しましょう。これが相続税の計算や遺産分割協議の基礎資料になります。
他の財産（預貯金、株式、保険など）もリストアップします。銀行口座、証券口座、生命保険などの財産を調査し、全体像を把握することで、遺産分割協議がスムーズになります。
負債（借金、未払い税金など）も忘れずに確認します。住宅ローンやカードローンなどの借金が残っている場合、相続財産よりも負債が上回る可能性があり、その場合は相続放棄を検討すべきです。相続放棄は相続を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要があるため、早めに財産調査を進めることが重要です。
ここまでの3ステップを踏むことで、実家相続の土台が整います。ただし、平日に役所や銀行に何度も足を運ぶ時間が取れない方や、遠方に住んでいて帰省が難しい方にとっては、これらの作業だけでも大きな負担になります。そうした場合、オンラインで完結する代行サービスを利用することで、手続きの負担を大幅に減らすことができます。
自宅にいながら相続手続き【相続ナビ】なら、戸籍収集から相続登記まで、専門家がオンライン中心にサポートしてくれます。平日に役所に行く回数を減らし、手続きの進捗をオンラインで確認しながら進められるため、忙しい方でも無理なく相続手続きを完了できると言われています。
なぜ実家の相続で迷うのか（よくある詰まり）
実家の相続で迷う背景には、「誰もが同じ手順でできるわけではない」という複雑さがあります。手続きの流れ自体は法律で定められていますが、遺言書の有無、相続人の人数、実家の活用方法によって、必要な手続きが変わります。そのため、「これをやれば終わり」という明確なゴールが見えにくく、途中で「これで合っているのか」と不安になることが少なくありません。
みんながハマる落とし穴
遺産分割協議が難航することは、よくある詰まりポイントです。実家を誰が相続するか、売却して現金で分けるか、一人が相続して他の相続人に代償金を支払うかなど、意見が分かれることがあります。相続人全員の合意がなければ遺産分割協議書を作成できず、相続登記が進められません。
相続登記の期限（3年以内）を知らずに放置してしまうことも挙げられます。2024年4月から相続登記が義務化され、遺産分割協議成立後3年以内に登記しないと過料が科される可能性があります。期限を意識せずに放置してしまうと、後で慌てることになります。
孫や親戚への名義変更には、まず相続人への相続登記が必要であることも注意点です。「孫に実家を譲りたい」と考えても、まず相続人（親）が相続登記をしてから、孫に贈与または売却する手続きが必要です。直接孫に名義変更することはできません。
相続人同士で連絡を取るのが難しいことも、詰まりやすいポイントです。疎遠になっている親族がいる場合、連絡先がわからず、戸籍から住所を確認して連絡を取る必要があります。相続人全員の合意がなければ手続きが進められないため、この作業が遅れると全体の進行が止まります。
ここは人によって正解が変わる
遺言書がある場合は遺言書に従って相続を進めます。遺言書の内容に従って実家を特定の相続人に相続させることができ、遺産分割協議は不要です。一方、遺言書がない場合は相続人全員で遺産分割協議を行い、合意した内容を遺産分割協議書に作成します。
実家に誰か住む予定があるか、売却・賃貸するかで選択肢が変わります。相続人の誰かが実家に住む予定がある場合、その相続人が実家を相続し、他の財産で調整することが一般的です。誰も住む予定がない場合、売却して現金で分けるか、賃貸に出して収益を分配する選択肢があります。
相続人の人数や関係性によって合意形成の難易度が変わります。相続人が配偶者と子ども1人の場合、遺産分割協議は比較的スムーズに進むことが多いですが、相続人が複数いる場合や、疎遠な親族が含まれる場合、意見の調整に時間がかかることがあります。
実家の相続の選択肢マップ（名義変更／売却／代行サービス）
実家を相続する際、「自分でやる」「代行サービスを利用する」「弁護士に依頼する」という選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、自分の状況や目的に応じて選ぶことが重要です。
目的別に合う選択肢
実家に住む予定がある場合は、相続登記で名義変更を行います。実家を相続した相続人が法務局に相続登記を申請し、名義を変更します。登記申請は自分で行うこともできますが、書類の不備があると手続きが進まないため、専門家に依頼する方が確実です。
売却・賃貸する予定の場合は、相続登記後に売却・賃貸手続きを行います。実家の名義を相続人に変更してから、不動産会社に売却を依頼したり、管理会社に賃貸を依頼したりします。相続登記が完了していないと売却も賃貸もできないため、まずは相続登記を済ませることが優先です。
時間を節約したい場合は、代行サービス（相続ナビなど）が適しています。平日に役所や銀行に行く時間が取れない会社員や、遠方在住で実家に何度も帰省できない方にとって、オンライン完結型の代行サービスは負担を大幅に軽減できると言われています。戸籍収集から相続登記まで、専門家がワンストップで対応してくれるため、手続きの進捗を気にする必要がありません。
費用を最小限に抑えたい場合は、自分で手続きを進める選択肢があります。戸籍謄本の取得費用や相続登記の登録免許税など、実費のみで済むため、代行サービスを利用するよりも総費用は安くなります。ただし、平日に役所や法務局に行く時間を確保する必要があり、手続きに不慣れな場合は時間がかかることがあります。
相続トラブルがある場合は、弁護士に依頼することが推奨されます。相続人間で意見が対立している場合や、遺産分割協議が難航している場合、弁護士が間に入ることで法的に適切な解決を図ることができます。
代行サービスが楽なケース
平日に役所や銀行に行く時間が取れない会社員は、代行サービスが向いています。戸籍収集や相続登記のために何度も役所や法務局に足を運ぶ必要があり、仕事を休んで対応するのは負担が大きいと感じる方が多いです。オンライン完結型の代行サービスなら、自宅にいながら手続きを進められます。
遠方在住で実家に何度も帰省できない方も、代行サービスが適しています。実家が遠方にある場合、戸籍収集や相続登記のために何度も帰省するのは困難です。代行サービスを利用することで、現地に行かずに手続きを完了できます。
相続登記義務化（3年以内）の期限が迫っている場合も、代行サービスが有効です。2024年4月から相続登記が義務化され、遺産分割協議成立後3年以内に登記しないと過料が科される可能性があります。期限が迫っている場合、専門家に依頼することで確実に期限内に完了できると言われています。
戸籍収集が複雑な場合も、代行サービスのメリットが大きいです。被相続人が転籍を繰り返している場合、複数の市区町村に順番に請求する必要があり、どの市区町村に請求すればよいかを一つ一つ確認する手間がかかります。専門家に任せることで、この作業を省略できます。
代行サービスが効くのはこういう時
実家の相続手続きの代行サービスは、すべての人に適しているわけではありませんが、特定の状況では大きなメリットがあります。どのような時に代行サービスが効果的かを理解することで、自分に合った選択肢を選ぶことができます。
早く進めたい／専門知識がなくても安心したい
戸籍収集から相続人確定を迅速に行いたい場合、代行サービスは有効です。専門家は戸籍の読み方や請求先の市区町村を熟知しているため、自分で手続きするよりも短期間で完了できると言われています。特に、転籍を繰り返している場合や古い戸籍が含まれる場合、専門家に任せることで手続きがスムーズになります。
遺産分割協議書の作成をサポートしてもらえることも重要です。遺産分割協議書は法的に有効な形式で作成する必要があり、不備があると銀行や法務局で受け付けてもらえません。専門家が中立的な立場で協議をサポートし、法的に適切な協議書を作成することで、手続きの不備を防げます。
相続登記をスムーズに進めたい場合も、代行サービスのメリットがあります。相続登記は登記申請書や添付書類の作成が複雑で、書類の不備があると法務局から補正を求められます。専門家が申請書を作成することで、一度の申請で登記を完了できる可能性が高まります。
オンライン完結型のサービスなら、自宅から手続き可能です。相続ナビのようなオンライン完結型サービスでは、相談から手続きの進捗確認まで、すべてオンラインで行えます。平日に役所に行く回数を減らし、自宅にいながら手続きを進められるため、仕事や家事と並行しやすいと言われています。
専門家のサポートで法的な不備を防げることも重要です。相続手続きは法的に正確な書類作成が求められ、不備があると手続きが進められません。専門家がチェックすることで、書類の不備によるやり直しを避け、確実に手続きを完了できます。
実家の相続手続きに不安を感じている方、平日に役所に行く時間が取れない方は、専門家のサポートを受けることで、手続きの負担を大幅に軽減できます。
【相続ナビ】では、相続に強い司法書士や行政書士が、戸籍収集から相続登記まで一貫してサポートします。手続きチェックリスト機能で進捗を可視化でき、「今何をすべきか」が明確になるため、安心して任せられると言われています。まずは無料相談で、自分の状況に合ったプランを確認してみることをおすすめします。
逆に向かない時
費用を最小限に抑えたい場合、自分で手続きする方が適しています。代行サービスは数十万円前後の費用がかかることが多く、実費のみで済む自分での手続きと比べると高額です。時間に余裕があり、手続きに不慣れでも調べながら進められる方は、自分で手続きすることで費用を抑えられます。
時間に余裕がある場合も、自分で手続きする選択肢があります。平日に役所や法務局に行く時間を確保でき、手続きの流れを一つ一つ確認しながら進められる方は、代行サービスを利用する必要性が低いかもしれません。
相続トラブルがある場合は、代行サービスではなく弁護士への依頼が必要です。相続人間で意見が対立している場合や、遺産分割協議が難航している場合、法的な紛争解決が必要になるため、弁護士の専門領域となります。代行サービスは手続きのサポートを行うものであり、紛争解決には対応していないことが一般的です。
遺産分割協議がまとまらない場合も、弁護士への依頼が必要です。相続人同士で話し合いがまとまらない場合、家庭裁判所に遺産分割調停や審判を申し立てることができます。弁護士に依頼して調停や審判に進む必要があります。
まとめ：実家の相続で迷ったら、この順で決める
実家の相続で迷ったら、まず状況整理（遺言書の有無、相続人の人数、実家の価値）を行い、優先すべき手続きを明確にすることが第一歩です。
次に選択肢を決めます。実家に住む予定があるなら相続登記で名義変更、売却・賃貸する予定なら相続登記後に売却・賃貸手続き、時間を節約したいなら代行サービス、費用を抑えたいなら自分で手続き、トラブルがあるなら弁護士に依頼、というように目的に応じて選択します。
代行サービスを利用する場合は、無料相談を申し込んで見積もりを確認することをおすすめします。自分の状況に合ったプランがあるか、費用はどの程度かかるかを確認した上で、正式に依頼するかを判断できます。
完璧を目指さず、まずは情報整理から始めることが大切です。実家の相続は複雑で時間がかかるものですが、一つ一つのステップを着実に進めることで、必ず完了できます。不安を感じたら、専門家のサポートを受けることも選択肢の一つです。自分に合った方法で、無理なく実家の相続手続きを進めていきましょう。