東京一人暮らしの初期費用を安く抑える方法｜5万円から可能

結論：東京の一人暮らし初期費用は5万円から始められる

東京で一人暮らしを始める場合、一般的な賃貸では初期費用として30〜50万円、家具家電の購入費を含めると60〜100万円かかると言われています。「貯金がないと東京では一人暮らしできない」と思い込んでいる方も多いのではないでしょうか。

しかし、物件の選び方次第で初期費用を大幅に抑えることができます。

項目	一般的な賃貸	初期費用を抑えた物件
敷金	7万円（家賃1ヶ月）	0円
礼金	7万円（家賃1ヶ月）	0円
仲介手数料	7万円（家賃1ヶ月）	0円
前家賃	7万円	含む
火災保険等	2〜3万円	含む
家具家電購入費	5〜20万円	0円（付属）
合計	35〜51万円	5万円

敷金・礼金・仲介手数料がゼロで、家具家電が付いている物件を選べば、初期費用5万円から東京での一人暮らしを始められます。もちろん、すべての物件がこの条件ではありませんが、選択肢として知っておく価値はあります。

敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】

初期費用を10万円以下に抑える3つのポイント

初期費用を大幅に抑えるためには、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

1. 敷金礼金なしの物件を選ぶ

敷金・礼金はそれぞれ家賃の1〜2ヶ月分が相場です。家賃7万円の物件なら、これだけで14〜28万円かかります。敷金・礼金がゼロの「ゼロゼロ物件」を選ぶことで、この出費をカットできます。

2. 家具家電付きの物件を選ぶ

一人暮らしを始めるとき、家具家電の購入費として5〜20万円かかるのが一般的です。ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テーブル、椅子など、必要なものを揃えるとあっという間にこの金額になります。家具家電付きの物件なら、この出費がまるごと不要になります。

3. 初期費用込みの物件を探す

敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・保証会社利用料などがすべて込みで「初期費用5万円」という物件もあります。通常の賃貸では細かい費用が積み重なって予算オーバーになりがちですが、こうした物件なら追加費用の心配がありません。

安さだけで選ぶと失敗するケース

初期費用が安い物件は魅力的ですが、以下のケースでは後悔する可能性があります。

月々のランニングコストが高い

初期費用は安くても、月々の家賃や管理費が相場より高い物件もあります。2年間住むと仮定して、「初期費用＋月額費用×24ヶ月」の総額で比較しましょう。初期費用が10万円高くても、月額が5,000円安ければ2年で元が取れます。

立地が悪い

駅から遠い、乗り換えが多い、終電が早いなど、立地の悪さが家賃の安さにつながっている場合があります。毎日の通勤・通学時間が長くなると、生活の質が下がります。立地と家賃のバランスを考えましょう。

設備に問題がある

築年数が古い、エアコンがない、給湯器が旧式など、設備面で問題がある物件は光熱費が余計にかかることがあります。また、家具家電付きと書いてあっても、何が付いているかは物件によって異なります。内見時に確認するか、事前に問い合わせておきましょう。

東京一人暮らしの初期費用の内訳

初期費用を抑えるためには、まず何にいくらかかるのか把握しておく必要があります。

一般的な賃貸の初期費用内訳（家賃7万円の場合）

項目	金額の目安	説明
敷金	7万円	家賃1ヶ月分が相場、退去時に返還される可能性あり
礼金	7万円	家賃1ヶ月分が相場、返還されない
仲介手数料	7万円	家賃1ヶ月分が上限
前家賃	7万円	入居月の家賃を先払い
保証会社利用料	3.5万円	家賃の0.5〜1ヶ月分
火災保険	1〜2万円	2年契約が一般的
鍵交換費用	1〜2万円	防犯のため実施
合計	約34万円	家具家電は別途

さらに家具家電の購入費として5〜20万円がかかるため、トータルでは40〜55万円程度になります。

見落としがちな追加コスト

初期費用の見積もりでは、以下のコストを見落としがちです。

家具家電購入費（5〜20万円）

アイテム	価格の目安
ベッド・寝具	2〜5万円
冷蔵庫	2〜4万円
洗濯機	2〜5万円
電子レンジ	0.5〜1万円
テーブル・椅子	1〜3万円
照明器具	0.5〜1万円
カーテン	0.5〜1万円
合計	8.5〜20万円

家具家電付きの物件を選べば、この出費がすべて不要になります。

引っ越し費用（3〜10万円）

荷物の量と距離によりますが、単身の引っ越しでも3〜10万円程度かかります。繁忙期（3〜4月）は料金が上がる傾向があります。

生活用品の購入費（1〜3万円）

調理器具、食器、タオル、洗剤などの生活用品も必要です。100円ショップやホームセンターを活用すれば抑えられますが、1〜3万円程度は見込んでおきましょう。

光熱費（初月は高くなりがち）

電気・ガス・水道の基本料金がかかります。特にガスは開栓時の立ち会いが必要で、開栓手数料がかかる場合もあります。初月は5,000〜10,000円程度を見込んでおきましょう。

「安い」の判断は総額で比較する

初期費用だけでなく、住み始めてからかかる費用も含めた総額で比較することが重要です。

2年間の総額比較

項目	一般賃貸	家具家電付き物件
初期費用	34万円	5万円
家具家電購入費	15万円	0円
月額家賃×24	168万円（7万円）	120万円（5万円）
2年間総額	217万円	125万円
差額	-	92万円お得

初期費用だけでなく月々の家賃も安い物件を選べば、2年間で100万円近く差が出ることもあります。

初期費用を安くする具体的なアクション

ここからは、実際に初期費用を抑えて東京で一人暮らしを始めるための具体的な行動を解説します。

物件探しの前に準備しておくこと

効率よく物件を探すために、まず以下の条件を明確にしておきましょう。

予算上限を決める

初期費用と月額家賃、それぞれの上限を決めます。初期費用は「用意できる貯金額」、月額家賃は「手取り収入の3分の1以下」が目安です。

譲れない条件を決める

通勤・通学先へのアクセス、駅からの距離、広さなど、譲れない条件を2〜3個に絞ります。条件が多すぎると物件が見つからず、少なすぎると後悔の原因になります。

入居希望日を確認する

物件によっては即入居可能なものもあれば、1ヶ月後からしか入居できないものもあります。入居希望日を明確にしておくと、無駄な検索を避けられます。

優先順位をつける

「初期費用を抑えたい」のか「月々の家賃を抑えたい」のか「広さや設備を重視したい」のか、優先順位を決めておきましょう。すべてを満たす物件は稀なので、何を優先するかで選ぶ物件が変わります。

初期費用が安い物件の見つけ方

初期費用を抑えた物件を探すには、以下のキーワードで検索してみましょう。

検索キーワード例

• 「敷金礼金なし」「ゼロゼロ物件」
• 「家具家電付き」「家具付き賃貸」
• 「初期費用5万円」「初期費用10万円以下」
• 「仲介手数料無料」「フリーレント」

物件タイプの選択肢

物件タイプ	初期費用目安	特徴
一般賃貸	30〜50万円	選択肢が多い、自由度高い
シェアハウス	3〜5万円	格安、プライバシーは制限
家具家電付き賃貸	5万円〜	初期費用◎、すぐ入居可

初期費用を抑える選択肢の比較

東京で一人暮らしを始める際、初期費用を抑える選択肢は主に3つあります。

とにかく安く始めたい人向けの選択肢

費用を最優先にしたい場合、以下の選択肢がおすすめです。

家具家電付き賃貸（初期費用5万円、家賃3.8万円〜）

敷金・礼金・仲介手数料がゼロで、初期費用が5万円という物件があります。家具家電も付いているため、追加の購入費用がかかりません。ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど、一人暮らしに必要なものが揃っているので、入居当日から生活を始められます。

シェアハウス（初期費用3万円〜）

個室はありますが、キッチンやリビングは共有になります。初期費用は3万円程度から、家賃も4万円台からという物件があり、コストを抑えたい方には有力な選択肢です。ただし、完全なプライバシーは期待できません。

プライバシーと安さを両立したい人向けの選択肢

「安く始めたいけど、シェアハウスは嫌」という方には、完全個室の家具家電付きワンルームがおすすめです。

完全個室のワンルーム（初期費用5万円）

• キッチン、トイレ、バスがすべて専有
• 他の入居者と共有スペースなし
• プライバシーが確保される
• 家具家電付きで追加購入不要

同じ価格帯のシェアハウスと比べて、完全個室のワンルームはプライバシーが確保されます。「一人の時間を大切にしたい」「他人と生活リズムを合わせたくない」という方には、こちらがおすすめです。

初期費用を抑えた東京一人暮らしが向いている人・向いていない人

初期費用を抑えた物件（家具家電付きなど）が向いている人、向いていない人を整理します。

向いている人

• 貯金が少なく、初期費用30〜50万円を用意できない人
• すぐに入居したい人（急な転勤、上京など）
• 家具家電を持っていない人
• 初めての一人暮らしで、何を揃えればいいかわからない人
• 1〜3年程度の短〜中期の居住を予定している人
• 身軽に引っ越したい人

向いていない人

• 5年以上の長期定住を前提にしている人（自分で家具を揃えた方がお得になる可能性）
• 広い部屋を希望する人（家具家電付き物件は比較的コンパクトな傾向）
• 自分好みのインテリアで生活したい人（備え付け家具は選べない）
• すでに家具家電を持っている人
• ペットと暮らしたい人（多くの物件がペット不可）

向いている人に当てはまる方は、初期費用を抑えられる家具家電付き物件を検討してみてください。

東京・家具家電付き・3.8万円〜【クロスワンルーム】

まとめ：東京で初期費用を抑えて一人暮らしを始めるための今日やることリスト

東京での一人暮らしは、一般的には初期費用として30〜50万円が必要です。しかし、敷金礼金なし・家具家電付きの物件を選べば、5万円から始められます。

今日やることリスト

□ 予算を確認する

• 今用意できる初期費用の上限
• 月々支払える家賃の上限（手取りの3分の1以下が目安）

□ 条件を決める

• 通勤・通学先へのアクセス（路線、所要時間）
• 譲れない条件2〜3個（駅距離、広さ、設備など）
• プライバシー重視か、コスト優先か

□ 物件タイプを選ぶ

• 初期費用を抑えたい → 家具家電付き賃貸
• さらに安く → シェアハウス
• 自由度重視 → 一般賃貸（ただし初期費用は高い）

□ 物件を検索・問い合わせる

• 「家具家電付き」「初期費用安い」で検索
• 気になる物件は早めに問い合わせ
• 人気物件はすぐに埋まるためスピードが重要

初期費用を抑えて東京で一人暮らしを始めたい方は、敷金・礼金・仲介手数料0円の家具家電付き物件を探してみてください。予算を大幅に抑えながら、入居当日から快適な生活を始められます。