結論：東京の家具家電付き物件の費用感はこうなる
東京で家具家電付きの物件を探している方にとって、最も気になるのは「実際にいくらかかるのか」という点でしょう。結論から言うと、クロスワンルームのような家具家電付き物件では、月額家賃3.8万円〜、初期費用5万円程度から入居が可能です。
通常の賃貸物件では、敷金・礼金・仲介手数料などで家賃の4〜6ヶ月分に相当する初期費用（30〜50万円程度）がかかります。さらに、家具家電を一から揃えると10万円程度の追加費用が発生するため、トータルで40〜60万円の初期投資が必要になります。
これに対して、家具家電付き物件では初期費用が大幅に抑えられるだけでなく、ベッド・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・テレビなどの生活必需品が最初から揃っているため、入居当日から生活をスタートできます。
最安ルート：初期費用5万円で始める3つのポイント
東京での一人暮らしの初期費用を最小限に抑えるには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
①敷金・礼金・仲介手数料0円の物件を選ぶ
通常の賃貸では敷金・礼金だけで家賃の2〜3ヶ月分、さらに仲介手数料で1ヶ月分がかかるため、合計で家賃の3〜4ヶ月分の初期費用が必要です。これに対して、敷金・礼金・仲介手数料が0円の物件を選べば、初期費用は契約金と家賃の日割り分、共益費のみで済みます。クロスワンルームの場合、初期費用の内訳は契約金3万円+家賃日割り+共益費となり、合計で5万円程度に収まるケースが多いです。
②家具家電完備物件で購入費（10万円程度）を削減
一人暮らしを始める際、家具家電を一から揃えると冷蔵庫（2〜3万円）、洗濯機（2〜3万円）、電子レンジ（1万円）、ベッド（2〜3万円）、テレビ（2〜3万円）など、合計で10万円程度の初期費用がかかります。家具家電付き物件ではこれらが最初から揃っているため、購入費用を丸ごと節約できます。さらに、家具家電の選定・購入・配送・組み立てにかかる時間や手間もゼロになります。
③短期契約可能な物件で柔軟に対応
クロスワンルームは1ヶ月から入居可能で、就活中や研修期間中など短期滞在にも対応しています。通常の賃貸では2年契約が一般的で、途中解約すると違約金が発生することがありますが、短期契約可能な物件であれば必要な期間だけ借りることができ、無駄なコストを抑えられます。また、600物件6,300室の物件間移動が無料で行えるため、生活環境が合わなかった場合や勤務地が変わった場合にも柔軟に対応できます。
価格だけで決めると失敗しやすい点
初期費用や月額家賃が安いことは大きな魅力ですが、価格だけで決めてしまうと後から「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースもあります。以下の点を事前に確認しておきましょう。
共益費や水道光熱費が別途かかるケースがある
クロスワンルームの場合、共益費（水道代）として月2,000円程度が別途かかります。また、電気代やガス代は入居者負担となるため、月額家賃だけでなく、これらのランニングコストも含めて予算を計算する必要があります。
インターネット代が含まれていない場合が多い
物件によってはインターネット回線が含まれている場合もありますが、別途契約が必要なケースも多いです。インターネットを使用する場合は、月額3,000〜5,000円程度のネット代がかかることを想定しておきましょう。
引越し費用は別途発生する
初期費用が安くても、引越し業者への費用は別途発生します。荷物が少なければ単身パックで2〜3万円程度で済みますが、遠距離の場合や荷物が多い場合は5〜10万円程度かかることもあります。レンタカーを借りて自分で運ぶなど、工夫次第で節約できる部分でもあります。
東京で家具家電付きの物件を探しているなら、初期費用を大幅に抑えられる選択肢があります。
敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】
費用の内訳：何にお金がかかるか
東京で家具家電付き物件に入居する際、実際にどのような費用がかかるのか、初期費用と月額費用の内訳を明確にしておきましょう。
初期費用の内訳
クロスワンルームの場合、初期費用の内訳は以下の通りです。
- 契約金：3万円
- 家賃（日割り）：入居日によって変動（例：月半ばに入居した場合、家賃の半月分）
- 共益費：月2,000円程度（水道代）
合計で5万円程度となります。通常の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用・鍵交換費用などが加算され、合計で家賃の4〜6ヶ月分（30〜50万円程度）かかることを考えると、大幅なコスト削減になります。
月額費用の内訳
月々かかる費用は以下の通りです。
- 家賃：3.8万円〜（エリアや物件により異なる）
- 共益費：月2,000円程度（水道代）
- 電気代：個人の使用量により変動（一人暮らしの平均は月3,000〜5,000円程度）
- ガス代：個人の使用量により変動（一人暮らしの平均は月2,000〜4,000円程度）
- インターネット代：月3,000〜5,000円程度（別途契約が必要な場合）
家賃3.8万円の物件を選んだ場合、月々のトータルコストは5万円〜6万円程度になると想定しておくとよいでしょう。
よく見落とす追加コスト
初期費用や月額家賃だけに目が行きがちですが、実際には以下のような追加コストが発生することもあります。
管理費や水道光熱費（共益費に含まれない場合）
物件によっては、共益費に含まれる範囲が異なります。水道代は共益費に含まれていても、電気・ガス代は入居者負担となるケースが一般的です。また、管理費として別途月額費用がかかる物件もあるため、契約前に確認が必要です。
インターネット代
テレワークやオンライン授業が一般的になった現在、インターネット環境は生活必需品と言えます。物件によってはインターネット回線が完備されている場合もありますが、自分で契約が必要な場合は月額3,000〜5,000円程度のコストがかかります。
引越し業者への費用
初期費用や家具家電費用が抑えられても、引越し費用は別途発生します。単身パックを利用すれば2〜3万円程度で済むこともありますが、遠距離や荷物が多い場合は5〜10万円程度かかることもあります。
「安い」の定義：総額・月額・手間コストで考える
「安い物件」と言っても、何を基準に安いと判断するかは人によって異なります。家賃や初期費用だけでなく、時間や手間のコストも含めて総合的に判断することが重要です。
総額：初期費用5万円 vs 通常賃貸30〜50万円
初期費用の総額で比較すると、家具家電付き物件の圧倒的なメリットが明確になります。クロスワンルームの場合は5万円程度で入居できるのに対し、通常の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料などで30〜50万円の初期費用がかかります。さらに家具家電を購入すれば10万円程度の追加費用が発生するため、トータルで40〜60万円の初期投資が必要になります。
月額：3.8万円〜 vs 一般的な1DK〜2LDK 11〜15万円
東京23区の1DK〜2LDKの家具家電付き賃貸の一般的な家賃相場は11万〜15万円です。これに対して、クロスワンルームのような家具家電付きワンルームでは月額3.8万円〜の物件があり、月々の固定費を大幅に抑えることができます。渋谷区・新宿区などの人気エリアでも、クロスハウスは家具家電付き物件を3.8万円〜提供しています。
手間コスト：家具家電購入・搬入の手間が不要
金銭的なコストだけでなく、時間や手間のコストも考慮する必要があります。家具家電を一から揃える場合、商品の選定・価格比較・購入手続き・配送日の調整・組み立て作業など、多くの時間と労力がかかります。家具家電付き物件であれば、これらの手間が一切不要で、入居当日から生活を始められます。上京や転勤で時間がない方にとっては、この手間の削減が大きなメリットになります。
安くする具体策：行動ベースで解説
東京での一人暮らしの費用を抑えるためには、具体的にどのような行動を取ればいいのでしょうか。ここでは、実行しやすい順番で具体策を紹介します。
申し込み前に揃えるもの
スムーズに契約を進めるためには、事前に必要な書類や予算を準備しておくことが重要です。
身分証明書（運転免許証、マイナンバーカード等）
賃貸契約には本人確認が必須です。運転免許証、マイナンバーカード、パスポート、健康保険証などの身分証明書を準備しておきましょう。外国人の方は在留カードや特別永住者証明書が必要になります。
保証会社利用の場合の必要書類
保証人を立てられない方でも、保証会社を利用することで契約しやすくなります。保証会社を利用する場合は、収入証明書（源泉徴収票、給与明細、確定申告書など）や在籍証明書が必要になることがあります。学生の場合は、学生証や合格通知書が求められる場合もあります。
初期費用の予算（5万円〜）
初期費用として最低5万円程度の予算を確保しておきましょう。入居日によっては家賃の日割り分が加算されるため、余裕を持って7〜8万円程度の予算を用意しておくと安心です。
物件選びのコツ：迷う人向けのチェックリスト
物件選びで迷っている方は、以下のチェックリストを参考に判断基準を整理してみましょう。
エリア優先 vs 家賃優先の判断軸
通勤・通学の利便性を重視するなら、勤務地や学校に近いエリアを優先しましょう。一方、家賃を最優先で抑えたい場合は、主要駅から少し離れた物件や各駅停車の駅を選ぶことで、月額家賃を数千円〜1万円程度下げられることがあります。
短期契約か長期契約かの判断
就活中や研修期間中など、滞在期間が不確定な場合は短期契約可能な物件を選ぶことで、無駄な家賃を払わずに済みます。クロスワンルームは1ヶ月から入居可能なため、柔軟に対応できます。一方、長期で住むことが決まっている場合は、通常の賃貸契約の方が月額家賃が安くなるケースもあります。
物件間移動無料（600物件6,300室）の活用
クロスワンルームでは、600物件6,300室の物件間移動が無料で行えます。最初は通勤重視でエリアを選んだものの、実際に住んでみたら生活環境が合わなかった場合や、勤務地が変わった場合にも、引越し費用をかけずに住み替えができます。この柔軟性は大きなメリットです。
代替案とのコスパ比較
家具家電付き物件以外にも、東京で一人暮らしを始める選択肢はいくつかあります。それぞれの選択肢のコスパを比較してみましょう。
家具家電付き賃貸 vs 通常賃貸+家具購入
家具家電付き賃貸は、初期費用と手間を大幅に削減できる点がメリットです。一方、通常の賃貸で家具家電を自分で購入する場合、初期費用は高くなりますが、長期的に見れば自分好みの家具家電を揃えられるため、生活の質を優先したい方には向いています。
シェアハウス vs ワンルーム（完全個室）
シェアハウスは家賃がさらに安く、月3万円台から借りられるケースもあります。ただし、キッチンやバスルームが共用のため、プライバシーや生活リズムの自由度は低くなります。完全個室のワンルームは家賃がやや高くなりますが、自分のペースで生活したい方には向いています。
マンスリーマンション vs 短期契約可能な賃貸
マンスリーマンションは家具家電完備で短期契約が可能ですが、月額費用は10万円以上になることが多く、長期滞在にはコストがかさみます。一方、クロスワンルームのような短期契約可能な賃貸であれば、月額3.8万円〜で借りられるため、1ヶ月以上の滞在ではコスパが良くなります。
安さ優先ならこの代替、安心優先ならこの代替
優先順位別に選択肢を整理してみましょう。
安さ優先：シェアハウス（個室タイプ）
とにかく家賃を抑えたい方には、個室タイプのシェアハウスが選択肢になります。月3万円台から借りられるケースもあり、初期費用も5万円程度で済むことが多いです。ただし、キッチンやバスルームが共用のため、他の入居者との生活リズムの調整が必要になります。
安心優先：通常の賃貸+分割購入で家具家電を揃える
初期費用は高くなりますが、通常の賃貸契約で自分好みの物件を選び、家具家電も自分で揃える方法です。家具家電を分割払いで購入すれば、一度に大きな金額を支払わずに済みます。長期的に住むことが決まっている方や、生活の質を重視したい方に向いています。
柔軟性優先：マンスリーマンション
1ヶ月未満の短期滞在や、出張・研修などで一時的に住む場合は、マンスリーマンションが便利です。契約手続きが簡単で、即日入居できるケースもあります。ただし、月額費用が高いため、長期滞在には向きません。
どれが正解かはケースで変わる
どの選択肢が最適かは、一概には決められません。以下の要素を考慮して、自分の状況に合った選択をしましょう。
滞在期間（1ヶ月 vs 1年以上）で最適解が変わる
1ヶ月程度の短期滞在であれば、マンスリーマンションや短期契約可能な家具家電付き物件が便利です。1年以上の長期滞在が決まっている場合は、通常の賃貸契約で家具家電を自分で揃える方が、トータルコストを抑えられるケースもあります。
初期費用の予算で選択肢が変わる
初期費用として50万円以上の予算がある場合は、通常の賃貸で自分好みの物件と家具家電を揃える選択肢が広がります。一方、初期費用を10万円以内に抑えたい場合は、家具家電付き物件やシェアハウスが現実的な選択肢になります。
プライバシー重視度で選択肢が変わる
完全に一人の空間で生活したい方は、ワンルーム物件（家具家電付き or 通常賃貸）が向いています。他の人との交流も楽しみたい、もしくは気にならない方であれば、シェアハウスも選択肢に入ります。
向いている人・向いていない人
家具家電付き物件が向いている人と向いていない人を整理しておきましょう。自分に合っているかを判断する参考にしてください。
向いている人
以下のような方には、家具家電付き物件が特に向いています。
- 上京・転勤で急いでいる方：入居日が迫っていて、家具家電を揃える時間がない方には最適です。入居当日から生活を始められます。
- 初期費用を抑えたい方：通常の賃貸では30〜50万円かかる初期費用を、5万円程度に抑えられます。学生や新社会人など、予算が限られている方に向いています。
- 短期滞在の方：就活中、研修期間中、プロジェクト派遣など、滞在期間が1ヶ月〜数ヶ月の方には、短期契約可能な家具家電付き物件が便利です。
- 外国人（留学生・ワーホリ）の方：保証会社を利用できるため、保証人を立てられない方でも契約しやすい仕組みになっています。多言語対応サポートがある物件もあります。
- プライバシーを重視したい方：シェアハウスではなく、完全個室のワンルームで一人の時間を大切にしたい方に向いています。
向いていない人
以下のような方には、家具家電付き物件はあまり向いていません。
- ファミリー世帯：ワンルーム物件のため、複数人での居住は対象外です。家族で住む場合は、1LDK以上の物件を探す必要があります。
- ペット飼育希望者：多くの低家賃ワンルームはペット不可のため、ペットを飼いたい方は物件探しの選択肢が限られます。
- 50歳以上の方：クロスワンルームの成果条件では対象ユーザーが18〜49歳に限定されているケースがあります。
- 地方在住（首都圏外利用希望者）：サービス展開エリアが東京23区および周辺エリアに限定されているため、地方での利用はできません。
- 法人・オーナー経由での契約を検討している方：物件のオーナー様・法人様（業務提携等）経由のご成約は否認条件に該当する場合があります。
東京で一人暮らしを始めるなら、自分に合った物件選びが重要です。家具家電付き物件は、初期費用を抑えてすぐに生活を始めたい方に最適な選択肢です。
まとめ：今日やることチェックリスト
東京で家具家電付き物件を探している方向けに、今日やるべきことをチェックリストにまとめました。このステップを順番に進めれば、スムーズに物件探しを進められます。
①予算を確認（初期費用5万円+月額家賃3.8万円〜）
まずは、初期費用として最低5万円程度、月々の家賃として3.8万円〜（プラス光熱費・ネット代など）の予算を確保できるか確認しましょう。余裕を持って、初期費用7〜8万円、月々のトータルコスト5〜6万円程度を見込んでおくと安心です。
②エリアと条件を整理
通勤・通学の利便性を重視するか、家賃を優先するか、滞在期間はどれくらいかなど、自分にとって譲れない条件を整理しましょう。エリアは渋谷・新宿・池袋などの主要駅周辺から、少し離れた穴場エリアまで幅広く検討すると、選択肢が広がります。
③物件を問い合わせ・内見予約
条件が整理できたら、実際に物件を問い合わせて内見予約をしましょう。写真だけでは分からない部分（日当たり、周辺環境、騒音など）を確認できるため、可能な限り内見することをおすすめします。遠方にいて内見が難しい場合は、オンライン内見や写真・動画での物件確認を依頼しましょう。
④必要書類を準備
契約時に必要な身分証明書、収入証明書（保証会社利用の場合）、学生証（学生の場合）などを事前に準備しておきましょう。書類が揃っていれば、審査から契約までがスムーズに進みます。
家具家電付き物件は、初期費用を抑えて東京での一人暮らしを始めたい方にとって、非常に有力な選択肢です。通常の賃貸では30〜50万円かかる初期費用が5万円程度に抑えられ、家具家電を揃える手間もかかりません。上京や転勤が決まっていて急いでいる方、予算が限られている学生や新社会人の方にとっては、特にメリットが大きいと言えるでしょう。
一方で、共益費や光熱費、インターネット代などの追加コストや、物件によっては短期契約ができない場合もあるため、契約前に条件をしっかり確認することが重要です。自分の優先順位（エリア・家賃・滞在期間・プライバシー重視度）を整理した上で、最適な物件を選びましょう。