結論：審査に落ちても次の選択肢はある
賃貸の審査に落ちてしまうと、「もう部屋が借りられないのでは」と不安になりますよね。しかし、審査に落ちたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
賃貸の審査基準は物件や管理会社、保証会社によって異なります。ある物件で落ちても、別の物件では通ることは珍しくありません。また、保証人不要で審査が比較的緩い物件タイプも存在します。
この記事では、審査に落ちた後に取るべき行動と、次の物件探しで気をつけるポイントを解説します。焦らずに次の選択肢を探していきましょう。
審査落ち後に最初に確認すべき3つのこと
審査に落ちた後、まずは以下の3点を確認しましょう。
1. 落ちた理由を推測する
審査に落ちた具体的な理由は通常開示されませんが、自分で心当たりを整理しておくことが大切です。
- 収入に対して家賃が高すぎなかったか
- 勤続年数が短すぎなかったか
- 過去にクレジットカードや携帯料金の滞納がなかったか
- 連帯保証人の条件が不十分ではなかったか
心当たりがある場合は、次の申込で対策を打つことができます。
2. 収入証明や必要書類を見直す
書類の不備で審査に落ちるケースもあります。給与明細が古すぎる、収入証明の金額と申告した年収が合わない、といった問題がなかったか確認しましょう。
3. 保証会社を変えられるか確認する
保証会社の審査で落ちた場合、別の保証会社を使える物件を探すことで解決することがあります。不動産会社に相談してみましょう。
正直に言う審査が緩い物件のデメリット
「審査が緩い物件」は魅力的に聞こえますが、デメリットも理解しておく必要があります。
設備や内装が古いことがある
家賃が安い物件は、築年数が古かったり、設備が古いことがあります。エアコンの効きが悪い、収納スペースが狭い、といった点は内見で確認しましょう。
清掃状態に差がある
管理会社によっては、入居前の清掃が行き届いていないケースも報告されています。内見時に部屋の状態をしっかり確認し、気になる点は入居前に相談することをおすすめします。
壁が薄い物件もある
低価格帯の物件では、壁が薄く隣人の生活音が気になることがあります。内見時に壁を軽くノックして厚みを確認したり、可能なら夜間に周辺を見に行くのも有効です。
こうしたデメリットを理解した上で、自分の優先順位と照らし合わせて判断しましょう。初期費用を抑えることが最優先なら、多少の妥協は必要になることもあります。
保証人不要・初期費用を抑えた物件を探している方は、敷金礼金ゼロ・家具家電付きの物件も選択肢に入れてみてください。
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賃貸審査に落ちる主な理由と対策
賃貸審査では、主に以下の項目がチェックされます。自分がどこに引っかかった可能性があるか、振り返ってみましょう。
| 審査項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 収入 | 家賃の3倍以上の月収があるか |
| 勤務先・雇用形態 | 安定した収入が見込めるか |
| 信用情報 | 過去の滞納歴がないか |
| 保証人 | 条件を満たす保証人がいるか |
| 職業 | 収入が不安定な職種ではないか |
審査落ちの原因別にできる対策
収入が原因の場合
- 家賃の低い物件に切り替える（目安：月収の3分の1以下）
- 追加の収入証明（副業収入、預貯金残高など）を提出する
- 親族を連帯保証人に立てる
信用情報が原因の場合
- 保証会社を変える（信販系でなく独立系を選ぶ）
- 保証会社不要の物件を探す
- 時間を置いて信用情報が回復してから再チャレンジ
保証人が原因の場合
- 保証会社を利用できる物件を探す
- 親族以外でも可能な保証会社を探す
- 保証人不要の物件を探す
勤務先・雇用形態が原因の場合
- 在籍証明書や雇用契約書を追加で提出する
- 勤続年数が増えてから再チャレンジ
- 審査基準が緩い物件を探す
同じ失敗を繰り返さないためのチェックポイント
次の物件に申し込む前に、以下の点を不動産会社に確認しておきましょう。
事前に確認する質問例
- 「私の年収・雇用形態で審査は通りやすいですか？」
- 「どの保証会社を使っていますか？信販系ですか？」
- 「過去に滞納歴がある場合、審査に影響しますか？」
- 「保証人なしでも契約できますか？」
不動産会社は審査の詳細な基準を教えてくれませんが、「このくらいの条件なら大丈夫」「ちょっと厳しいかもしれない」といった感触は教えてくれることが多いです。
物件タイプ・管理会社で審査の通りやすさは変わる
賃貸審査の基準は一律ではありません。物件タイプや管理会社によって、審査の厳しさは大きく異なります。
審査が通りやすい物件の特徴
以下のような物件は、一般的に審査が通りやすい傾向があります。
保証人不要・保証会社利用可
連帯保証人を立てられない人でも、保証会社を利用すれば契約できる物件があります。保証会社の審査は、物件オーナーの審査より緩いケースも多いです。
初期費用が安い物件
敷金礼金ゼロ、仲介手数料ゼロの物件は、入居者を集めやすくするために審査基準を緩くしていることがあります。
家具家電付き物件
短期入居者や若い単身者を想定した物件では、審査が比較的シンプルなケースがあります。
外国人・フリーランス歓迎物件
一般の物件で通りにくい属性の人を積極的に受け入れている物件は、審査基準が柔軟な傾向があります。
事前に確認しておくべき質問リスト
申込前に以下の点を確認しておくと、審査落ちのリスクを減らせます。
□ 保証会社はどこを使っていますか？（信販系/独立系） □ 保証人は必要ですか？ □ 必要な収入の目安はありますか？ □ フリーランス・個人事業主でも契約できますか？ □ 過去の滞納歴は影響しますか？ □ 在留期間が短くても契約できますか？（外国人の場合）
これらを事前に確認することで、「申し込んだけど落ちた」という無駄を減らせます。
審査に不安がある人の代替選択肢
一般的な賃貸で審査に通らない場合でも、別の選択肢があります。
審査が緩めの物件タイプと特徴
家具家電付きワンルーム
- 初期費用：5万円程度から
- 保証人：不要のケースが多い
- メリット：すぐ入居可能、家具家電を買う必要なし
- デメリット：備え付け家具は選べない
シェアハウス
- 初期費用：3〜5万円程度
- 保証人：不要のケースが多い
- メリット：審査が緩い、月額費用が安い
- デメリット：プライバシーが限られる
マンスリーマンション
- 初期費用：数万円程度
- 保証人：不要
- メリット：1ヶ月から契約可能、審査がほぼない
- デメリット：長期だと割高
プライバシーを重視するなら、シェアハウスよりも家具家電付きのワンルームがおすすめです。完全個室で他の住人を気にせず生活できます。
審査に不安がある方で、初期費用を抑えたい方は、敷金礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件を検討してみてください。
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急がない場合は待つのも選択肢
今すぐ引っ越す必要がない場合は、状況が改善するのを待つのも一つの方法です。
信用情報が回復するのを待つ
過去の滞納が原因で審査に落ちた場合、信用情報機関の記録は一定期間（5年程度）で消えます。時間に余裕があれば、回復を待ってから再チャレンジする方法もあります。
収入を安定させてから探す
転職直後や勤続年数が短い場合は、しばらく働いて収入の安定性を証明できるようになってから探す方が有利です。
貯金を増やしてから探す
預貯金残高の証明を出すことで、審査が通りやすくなるケースもあります。数ヶ月分の家賃を前払いできる資金があると、交渉の余地も生まれます。
焦って条件の悪い物件に決めるより、状況を改善してから納得のいく物件を探す方が満足度は高くなります。
審査落ち後の物件探しが向いている人・向いていない人
審査が緩い物件を探すスタイルが自分に合っているか、確認してみましょう。
向いている人
- 急いで入居する必要がある
- 保証人を立てられない
- 初期費用をできるだけ抑えたい
- 家具家電を持っていない・買う余裕がない
- 一般賃貸の審査で不利になる属性がある
向いていない人
- 立地や設備にこだわりが強い
- 時間に余裕があり、条件を妥協したくない
- 長期居住を前提に快適な部屋を探したい
- 審査に落ちた原因が一時的なもの（転職直後など）
向いていない人は、状況が改善するのを待ってから、改めて条件の良い物件を探す方が満足度は高くなるでしょう。
まとめ：審査に落ちた後の行動チェックリスト
賃貸審査に落ちても、次の選択肢は必ずあります。最後に、今日からできる行動をチェックリストにまとめました。
まずやること
□ 落ちた原因を推測する（収入、信用情報、保証人など） □ 必要書類を見直す（収入証明、在籍証明など） □ 不動産会社に相談して改善策を聞く
次の物件を探すとき
□ 審査基準を事前に確認する □ 保証会社の種類（信販系/独立系）を確認する □ 保証人不要の物件を候補に入れる □ 初期費用が安い物件を検討する □ 家具家電付き物件も選択肢に入れる
内見時
□ 設備の状態を確認する（エアコン、水回りなど） □ 清掃状態をチェックする □ 壁の厚さ、防音性を確認する □ 周辺環境を確認する（夜間も可能なら）
審査に落ちたからといって、すべてが終わりではありません。物件タイプや保証会社を変えることで、契約できる可能性は十分にあります。焦らずに次の一歩を踏み出しましょう。