結論：一人暮らしの初期費用は「選び方」で30万円以上変わる
一人暮らしを始めるときにかかる初期費用は、物件の選び方次第で大きく変わります。
一般的な賃貸物件で一人暮らしを始める場合、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などで家賃の4〜6ヶ月分が必要と言われています。家賃6万円の物件なら24万〜36万円、さらに家具・家電を揃えると20万円程度、引越し費用も含めて総額60万〜70万円になることも珍しくありません。
一方で、敷金礼金ゼロ・家具家電付きの物件を選べば、初期費用を5〜10万円程度に抑えることも可能です。「選び方」によって30万円以上の差が生まれるのが現実です。
もちろん、安い物件には条件があります。立地や設備で妥協が必要なケースもありますし、短期解約時に違約金が発生することもあります。この記事では、一人暮らしにかかる費用の内訳と、無理なく節約するための判断基準をお伝えします。
初期費用を抑えて東京で一人暮らしを始めたい方は、敷金礼金ゼロ・家具家電付きの物件を検討してみてください。
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初期費用を10万円以下に抑える3つのポイント
初期費用を大幅に抑えるには、以下の3つのポイントを押さえましょう。
1. 敷金礼金なしの物件を選ぶ
敷金・礼金だけで家賃2ヶ月分（12〜14万円程度）がかかることも一般的です。敷金礼金ゼロの物件を選ぶだけで、初期費用を10万円以上抑えられます。
2. 家具家電付き物件を選ぶ
一人暮らしに必要な家具・家電を新品で揃えると、20万円前後かかると言われています。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、テーブル、椅子…と買い揃えると、想像以上に出費がかさみます。家具家電付き物件なら、この購入費用がゼロになります。
3. 仲介手数料ゼロの物件を探す
仲介手数料は通常、家賃の1ヶ月分程度。これがゼロになるだけでも6〜7万円の節約になります。自社管理物件や、仲介手数料無料をうたっている不動産会社を探してみましょう。
これらを組み合わせることで、初期費用を10万円以下、場合によっては5万円程度まで抑えることが可能です。
価格だけで選ぶと後悔しやすいケース
安さだけで物件を選ぶと、後から後悔するケースもあります。
退去費用が高額になる
敷金ゼロの物件は、退去時に原状回復費用を一括で請求されることがあります。壁紙やフローリングの傷が多いと、数万円〜10万円以上の出費になることも。
立地が悪く交通費が増える
家賃が安い物件は駅から遠かったり、乗り換えが多かったりすることがあります。毎月の交通費が増えると、年間で数万円の差になることも考慮しましょう。
設備が古く生活の質が下がる
築年数が古い物件では、エアコンや給湯器の効きが悪い、収納が少ない、防音性が低いといった問題が起きやすいです。
「初期費用が安い」ことと「総合的にお得」は別です。月々の固定費、通勤・通学の便利さ、生活の快適さを総合的に判断することが大切です。
一人暮らし開始にかかる費用の内訳
一人暮らしを始める際にかかる費用は、大きく4つのカテゴリに分けられます。
| カテゴリ | 一般的な相場 | 節約した場合 |
|---|---|---|
| 初期費用（敷金礼金等） | 24〜36万円 | 0〜5万円 |
| 家具・家電 | 15〜25万円 | 0円（付き物件） |
| 引越し費用 | 3〜8万円 | 2〜5万円 |
| 初月生活費 | 5〜15万円 | 5〜15万円 |
| 合計 | 47〜84万円 | 7〜25万円 |
一般的な賃貸で一人暮らしを始めると50万円以上かかることが多いですが、選び方次第で20万円以下に抑えることも不可能ではありません。
見落としがちな追加コスト一覧
初期費用や家具家電以外にも、意外とお金がかかるポイントがあります。
初月の生活費（5〜15万円）
- 食費：3〜5万円
- 交通費：1〜2万円
- 生活雑貨（洗剤、調理器具など）：1〜3万円
- 日用品（タオル、カーテンなど）：1〜2万円
毎月の固定費
- 通信費（スマホ・インターネット）：7,000〜10,000円
- 電気・ガス・水道：8,000〜15,000円
- サブスクリプション（動画配信等）：1,000〜3,000円
退去時の費用
- 原状回復費用：0〜10万円程度
- 不用品処分費用：数千円〜数万円
特に通信費や光熱費は毎月かかるものなので、年間で見ると大きな金額になります。予算を立てる際は、初期費用だけでなくランニングコストも含めて計算しましょう。
「安い」の判断基準は総額・月額・手間の3つ
「安い物件」を判断するときは、3つの視点で考えることをおすすめします。
1. 総額（初期費用＋数ヶ月分の家賃）
初期費用が安くても月額家賃が高い物件と、初期費用は高くても月額家賃が安い物件があります。1年〜2年住むことを前提に、総額で比較してみましょう。
例：
- A物件：初期費用5万円、家賃7万円 → 1年総額89万円
- B物件：初期費用30万円、家賃5.5万円 → 1年総額96万円
短期なら初期費用が安い方が得ですが、長期になるほど月額家賃の差が効いてきます。
2. 月額（家賃＋共益費＋光熱費）
家賃だけでなく、共益費や光熱費込みで「月々いくらかかるか」を計算しましょう。共益費が高い物件や、プロパンガスで光熱費が高くなる物件もあります。
3. 手間（時間と労力）
家具・家電を自分で揃える手間、引越しの手配、各種契約の手続きなど、お金以外のコストも考慮に入れましょう。家具家電付き物件なら、買い揃える時間も運び込む手間も省けます。
初期費用を安くする具体的なアクション
初期費用を抑えるために、今日からできる具体的なアクションを紹介します。
物件探しの前に揃えておくもの
1. 必要書類の準備
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等）
- 収入証明書類（源泉徴収票、給与明細等）
- 住民票（契約時に必要な場合あり）
2. 予算計算シート
以下の項目を書き出して、使える予算を明確にしましょう。
- 初期費用に使える金額
- 月々の家賃の上限（手取りの3分の1が目安）
- 引越し・家具家電に使える金額
- 初月の生活費として確保しておく金額
3. 引越し時期の決定
引越し費用は時期によって大きく変動します。3〜4月の繁忙期は料金が高騰するため、可能であれば5月以降やオフシーズンを選びましょう。
物件タイプ別の選び方ガイド
| 物件タイプ | 初期費用 | 月額 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 一般賃貸 | 30〜50万円 | 6〜10万円 | 長期居住予定、家具にこだわりたい |
| 家具家電付き | 5〜10万円 | 6〜8万円 | 初期費用を抑えたい、すぐ入居したい |
| シェアハウス | 3〜5万円 | 3〜6万円 | とにかく安くしたい、交流を楽しみたい |
一般賃貸が向いている人
- 3年以上住む予定がある
- 自分好みの家具・インテリアにしたい
- 初期費用の貯蓄がある
家具家電付きが向いている人
- 初期費用を抑えたい
- 急な転勤・上京ですぐに住み始めたい
- 1〜2年程度の滞在を想定している
シェアハウスが向いている人
- とにかく費用を抑えたい
- 他の入居者との交流を楽しみたい
- プライバシーより安さを優先できる
代替手段とのコスパ比較
一人暮らし以外にも、住まいの選択肢はあります。それぞれのコスパを比較してみましょう。
とにかく安く始めたい人向けの選択肢
シェアハウス
- 初期費用：3〜5万円
- 月額：3〜6万円（光熱費・Wi-Fi込みが多い）
- メリット：圧倒的に安い、すぐ入居可、交流がある
- デメリット：プライバシーが少ない、生活音やルールの共有が必要
家具家電付きワンルーム
- 初期費用：5万円程度〜
- 月額：3.8万円〜
- メリット：完全個室でプライバシー確保、すぐ生活開始可能
- デメリット：備え付け家具は選べない
マンスリーマンション
- 初期費用：数万円（清掃費等）
- 月額：10〜20万円
- メリット：最短1ヶ月から、手続きが簡単
- デメリット：長期だと割高、物件数が限られる
プライバシー・設備を重視する人向けの選択肢
安さだけでなく、快適さを求める人には以下の選択肢があります。
家具家電付きワンルーム（完全個室）
初期費用を抑えつつ、プライバシーを確保したい人におすすめです。シェアハウスと違い、完全な個室で他の住人を気にせず生活できます。
最低限の家具・家電（ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど）が揃っているため、入居当日から生活を始められるのも大きなメリットです。
一般賃貸（築浅・設備充実）
初期費用は高くなりますが、自分好みの空間を作れます。長期居住を予定していて、家具・インテリアにこだわりたい人向けです。
初期費用を抑えた一人暮らしが向いている人・向いていない人
最後に、初期費用を抑えた一人暮らしが自分に合っているかどうか、確認してみましょう。
向いている人
- 上京・転居が決まっているが、まとまった貯金がない
- 急な転勤で、すぐに住む場所が必要
- 1〜2年程度の滞在で、長期居住は考えていない
- 家具・家電にこだわりがなく、最低限あればいい
- とにかく早く一人暮らしを始めたい
向いていない人
- 3年以上住む予定がある（初期費用より月額重視が得）
- 自分好みの家具・インテリアで生活したい
- 広い部屋やハイグレードな設備を求めている
- 初期費用の貯蓄があり、じっくり物件を選びたい
初期費用を抑えた物件は、「すぐに一人暮らしを始めたいが、まとまったお金がない」という人に向いています。逆に、長期居住で快適さを重視する人は、初期費用をかけてでも条件の良い物件を選んだ方が満足度は高くなる傾向があります。
敷金礼金ゼロ・仲介手数料ゼロ・家具家電付きで初期費用を抑えたい方は、都内で3.8万円から住める物件を検討してみてください。
敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】
まとめ：一人暮らしを始めるための今日やることチェックリスト
一人暮らしの初期費用は、物件の選び方によって30万円以上の差が生まれます。最後に、今日からできることをチェックリストにまとめました。
今日やること
□ 使える予算を書き出す（初期費用、月額家賃の上限、生活費） □ 希望エリアと通勤・通学時間を決める □ 物件タイプを選ぶ（一般賃貸/家具家電付き/シェアハウス） □ 必要書類を揃え始める（本人確認書類、収入証明など）
物件探し時のチェックポイント
□ 初期費用の内訳を確認する（敷金、礼金、仲介手数料、保証料など） □ 月額の総額を計算する（家賃＋共益費＋光熱費目安） □ 退去時の費用・条件を確認する □ 家具・家電付きかどうかを確認する
初期費用を抑えることで、貯金がなくても一人暮らしを始めることは可能です。ただし、安さだけで判断せず、総額や生活の質も含めて自分に合った物件を選びましょう。