結論：実家を出る初期費用は5万円から可能
「実家を出たいけど、お金がないから無理」と思っていませんか？
確かに、一般的な賃貸物件で一人暮らしを始める場合、初期費用として30〜50万円が必要と言われています。首都圏では家賃の4.5〜5ヶ月分、つまり約40万円が相場です。
しかし、選び方次第では初期費用5万円程度から実家を出ることも可能です。敷金礼金ゼロ・仲介手数料ゼロ・家具家電付きの物件を選べば、初期費用を大幅に抑えられます。
もちろん、安い物件には条件があります。部屋の広さや築年数で妥協が必要なこともありますし、すべての人に向いているわけではありません。この記事では、初期費用を抑えて実家を出るための具体的な方法と、失敗しないための注意点をお伝えします。
初期費用を抑えて東京で一人暮らしを始めたい方は、敷金礼金ゼロ・家具家電付きの物件を検討してみてください。
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初期費用を10万円以下に抑える3つの選択肢
初期費用を大幅に抑えるには、以下の3つの選択肢があります。
1. 敷金礼金なし物件
敷金・礼金がゼロの物件を選ぶだけで、家賃2ヶ月分（12〜14万円程度）を節約できます。仲介手数料も無料の物件なら、さらにコストを抑えられます。
- 初期費用の目安：家賃1〜2ヶ月分（5〜10万円程度）
- メリット：通常の賃貸物件と同じ条件で住める
- デメリット：物件の選択肢が限られる
2. 家具家電付き物件
家具家電付き物件なら、ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを買い揃える必要がありません。通常15〜25万円かかる家具家電購入費がゼロになります。
- 初期費用の目安：5万円程度から
- メリット：入居当日から生活できる、購入の手間が省ける
- デメリット：備え付けの家具は選べない
3. シェアハウス
個室タイプのシェアハウスなら、キッチンやリビングを共有しながらも自分の部屋を持てます。初期費用も月額費用も抑えられる選択肢です。
- 初期費用の目安：3〜5万円程度
- メリット：費用が安い、他の住人との交流がある
- デメリット：プライバシーが限られる、生活ルールの共有が必要
安さだけで選ぶと後悔するパターン
初期費用の安さだけで物件を選ぶと、後悔するケースもあります。
部屋が狭すぎる
家賃が安い物件は、部屋が狭い傾向があります。「最低限のスペースがあればいい」と思っていても、実際に住んでみると窮屈に感じることも。内見で実際の広さを確認しましょう。
築年数が古く設備が不十分
低価格帯の物件は築年数が古いことが多く、エアコンの効きが悪い、収納が少ない、防音性が低いといった問題が起きやすいです。
シェアハウスでプライバシーが確保できない
シェアハウスは安いですが、キッチンや風呂を共有することになります。「他人と一緒に暮らすのは無理」という人には向いていません。プライバシーを重視するなら、家具家電付きのワンルームを選びましょう。
判断基準
- とにかく安く出たい → シェアハウス
- 安くて完全個室がいい → 家具家電付きワンルーム
- 自分の家具で生活したい → 敷金礼金なしの通常賃貸
実家を出るときにかかる費用の内訳
実家を出て一人暮らしを始めるときにかかる費用は、大きく4つのカテゴリに分けられます。
| カテゴリ | 一般的な相場 | 節約した場合 |
|---|---|---|
| 賃貸初期費用 | 24〜36万円 | 0〜5万円 |
| 家具・家電 | 15〜25万円 | 0円（付き物件） |
| 引越し代 | 3〜10万円 | 1〜3万円 |
| 初月生活費 | 5〜10万円 | 5〜10万円 |
| 合計 | 47〜81万円 | 6〜18万円 |
一般的には50万円前後かかりますが、選び方次第で10〜20万円程度に抑えることも可能です。
見落としがちな隠れコスト一覧
初期費用の他にも、意外とお金がかかるポイントがあります。
引越し代（1〜10万円）
荷物が少なければ自分で運べますが、業者に頼むと数万円かかります。繁忙期（3〜4月）は料金が高騰するため、時期をずらすと節約できます。
家具家電購入費（5〜15万円）
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、テーブル…と揃えると、新品なら15万円以上かかることも。中古やリサイクルショップを活用するか、家具家電付き物件を選べば節約できます。
初月の生活費（5〜10万円）
- 食費：3〜5万円
- 日用品・消耗品：1〜2万円
- 通信費（スマホ・ネット）：7,000〜10,000円
- 交通費：1〜2万円
初月は何かと出費が多くなります。余裕を持った予算計画を立てましょう。
「安い」をどう判断すべきか
「安い物件」を判断するときは、初期費用だけでなく以下の観点で考えましょう。
総額で比較する
初期費用が安くても月額家賃が高い物件と、初期費用は高くても月額が安い物件があります。1年〜2年住む前提で総額を計算してみましょう。
例：
- A物件：初期費用5万円、家賃6万円 → 1年総額77万円
- B物件：初期費用30万円、家賃5万円 → 1年総額90万円
短期なら初期費用が安い方がお得ですが、長期になると月額家賃の差が効いてきます。
月々の支出で比較する
家賃だけでなく、共益費・光熱費も含めた月々の総支出を計算しましょう。
手間も含めて判断する
家具家電を自分で揃える手間、引越しの手配、各種手続きなど、お金以外のコストも考慮に入れましょう。
初期費用を抑えて実家を出る具体的なステップ
実家を出るための具体的な行動ステップを紹介します。
物件探しを始める前に準備するもの
1. 必要書類
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 収入証明書類（給与明細、源泉徴収票など）
- 住民票（契約時に必要な場合あり）
2. 貯金額の確認
最低でも初期費用＋初月生活費＝10〜15万円は用意しておきましょう。余裕を持って20万円あると安心です。
3. 希望条件の整理
- 予算（初期費用の上限、月額家賃の上限）
- エリア（通勤・通学先へのアクセス）
- 優先事項（広さ、設備、プライバシーなど）
条件を整理しておくと、物件探しがスムーズに進みます。
物件タイプの選び方（迷ったときの判断基準）
| 物件タイプ | 初期費用 | 月額 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 通常賃貸 | 30〜50万円 | 6〜10万円 | 自分の家具で生活したい、長期居住 |
| 家具家電付き | 5万円程度 | 3.8万円〜 | 初期費用を抑えたい、すぐ入居したい |
| シェアハウス | 3〜5万円 | 3〜5万円 | とにかく安く、交流も楽しみたい |
予算が少ない + プライバシー重視 → 家具家電付きワンルーム 予算が少ない + 安さ最優先 → シェアハウス 予算に余裕あり + こだわりたい → 通常賃貸
他の選択肢とのコスパ比較
実家を出る方法は他にもあります。それぞれの特徴を比較してみましょう。
とにかく安く出たい人向けの選択肢
シェアハウス（個室）
- 初期費用：3〜5万円
- 月額：3〜5万円（光熱費・Wi-Fi込みが多い）
- 特徴：キッチン・リビングは共有、他の住人と交流あり
家具家電付きワンルーム
- 初期費用：5万円程度
- 月額：3.8万円〜
- 特徴：完全個室、入居当日から生活開始可能
シェアハウスは月額費用も安いですが、他人との共同生活が前提です。「一人の時間が欲しい」「他人に気を使いたくない」という人は、家具家電付きワンルームの方が向いています。
プライバシーを確保したい人向けの選択肢
家具家電付きワンルーム（完全個室）
シェアハウスと違い、キッチン・風呂・トイレがすべて自分専用です。他の住人を気にせず、自分のペースで生活できます。
- 初期費用：5万円程度から
- 月額：3.8万円〜
- 家具家電：ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど完備
- 保証人：不要のケースが多い
「とにかく実家を出たいけど、プライバシーは確保したい」という人には、家具家電付きワンルームが向いています。
初期費用を抑えた独立が向いている人・向いていない人
最後に、初期費用を抑えた独立が自分に合っているか確認しましょう。
向いている人
- 今すぐ実家を出たいが、貯金が少ない
- 家具・家電を持っていない
- 1〜2年程度の短期滞在を予定している
- 家具・インテリアにこだわりがない
- まずは一人暮らしを経験してみたい
向いていない人
- 自分好みの家具・インテリアで生活したい
- 3年以上の長期居住を予定している
- 広い部屋や設備の充実を重視している
- すでに家具・家電を持っている
- 初期費用の貯蓄があり、じっくり物件を選びたい
向いている人に当てはまるなら、初期費用を抑えた独立を検討してみてください。敷金礼金ゼロ・家具家電付きの物件なら、5万円程度から実家を出ることができます。
敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】
まとめ：実家を出るための今日やることリスト
実家を出る初期費用は、選び方次第で5万円程度から可能です。最後に、今日からできることをリストにまとめました。
今日やること
□ 貯金額を確認する（最低10〜15万円、余裕を持って20万円） □ 月々払える家賃の上限を計算する（手取りの3分の1が目安） □ 希望エリアを決める（通勤・通学先へのアクセス） □ 物件タイプを選ぶ（家具家電付き/シェアハウス/通常賃貸）
物件探し時のチェックポイント
□ 初期費用の内訳を確認する（敷金、礼金、仲介手数料など） □ 家具家電の有無を確認する □ 月額の総額を計算する（家賃＋共益費＋光熱費目安） □ 保証人が必要かどうかを確認する
「お金がないから無理」と諦める必要はありません。初期費用を抑えた物件を選べば、今の貯金でも実家を出ることは可能です。