結論：家具家電付き賃貸でよくある3つの不満と回避策
家具家電付き賃貸を検討している方の多くが、「本当に後悔しないだろうか」「何か落とし穴があるのでは」と不安を感じています。実際、入居後によく聞かれる不満は、大きく分けて以下の3つに集約されます。
- 家賃が割高：家具家電なし物件より月額で数千円〜1万円程度高い
- 品質・サイズの不満：冷蔵庫が小さい、洗濯機が使いにくい、家電が古いなど
- 選択・変更の制限：自分で家具家電を選べない、配置を変えられない
これらの不満は、契約前の確認と事前準備で大幅に軽減できます。具体的には、修繕費用負担の条件、家電のスペック（冷蔵庫容量、製造年など）、退去時の原状回復ルールを確認すること。そして、家具なし物件と総費用を比較し、自分の居住期間と照らし合わせて判断することが重要です。
不安が強い人ほど最初に決める判断軸
家具家電付き賃貸を選ぶべきかどうかは、以下の判断軸で整理すると決断しやすくなります。
判断軸1：初期費用削減 vs 自分好みの設備
初期費用を抑えることを最優先するなら、家具家電付き賃貸は有力な選択肢です。通常の賃貸では敷金・礼金・仲介手数料に加え、家具家電の購入費用（10〜30万円程度）がかかります。一方、家具家電付き賃貸は初期費用が5万円程度からと大幅に抑えられるケースが多いです。
ただし、自分で家具家電を選びたい、特定のメーカーや機能が必須という方には向いていません。
判断軸2：短期（〜2年）vs 長期居住での総コスト比較
家賃が割高でも、短期〜中期居住（1〜2年程度）なら総コストで有利になることがあります。例えば、初期費用の差が25万円、家賃の差が月5千円なら、25万円 ÷ 5千円 = 50ヶ月（約4年）でようやく逆転します。2年で退去するなら、家具家電付きの方が総コストは安くなります。
逆に3年以上の長期居住なら、家具なし物件で自分で揃えた方が合理的な場合が多いです。
判断軸3：自分の生活スタイル（自炊頻度、在宅時間）との相性
自炊をほとんどしない、平日は仕事で遅く週末は外出が多いといった生活スタイルなら、冷蔵庫が100L前後でも困りません。逆に毎日自炊する、在宅勤務が多いという方は、200L以上の冷蔵庫や広めのデスクスペースが必要になるため、標準的な設備では不満が出やすいです。
先に言う正直なデメリット
期待値ギャップを避けるため、契約前に知っておくべきデメリットを正直に挙げます。
デメリット1：家賃は通常より割高になる傾向
家具家電の購入・メンテナンス・交換コストや、入居者の使い方による破損リスクが家賃に反映されるため、同じ立地・広さの家具家電なし物件より月額で割高になります。物件によって差はありますが、月5千円〜1万円程度の上乗せが一般的です。
デメリット2：家具家電の品質・サイズは標準的で選べない
備え付けの家具家電は、万人向けの標準的な性能・容量で設定されています。冷蔵庫は100〜150L程度、洗濯機は縦型の小型タイプが多く、ドラム式や大容量タイプは期待できません。また、メーカーやデザインも選べません。
デメリット3：自分で買い替え・追加が基本的にできない
備え付けの家具家電を勝手に処分したり、大型の家具を追加したりすることは契約上制限されるケースが多いです。「気に入らないから自分で買い替える」という自由度はありません。
よくある不満・後悔パターン
実際に入居した方から寄せられる不満を具体的に見ていきます。
- 家賃が家具なし物件より高い：同じエリアの類似物件と比較すると、月5千円〜1万円程度割高。初期費用が安い分、毎月の固定費が上がる。
- 冷蔵庫が小さい、洗濯機が使いにくい：冷蔵庫が100L前後で、週末の作り置きや飲料のまとめ買いができない。洗濯機が小型で、週1回のまとめ洗いに不便。
- 家電が古くて省エネ性能が悪い：製造から5年以上経過した家電で、電気代が高い。音が大きい、機能が少ないなどの不満。
- 家具の配置が好みに合わず変更できない：ベッドやデスクの位置が固定されていて、部屋のレイアウトを自分好みにできない。
- 設備を選べず変更できない：デスクが小さくて在宅勤務に不向き、椅子の座り心地が悪いなど、生活の質に直結する部分で妥協が必要。
これらの不満は、「初期費用の安さ」と引き換えに受け入れるトレードオフと言えます。
なぜ起きるか（原因）
こうした不満が生じる背景には、構造的な理由があります。
原因1：家具家電の購入・メンテナンスコストが家賃に反映される
貸主は家具家電を一括購入し、定期的なメンテナンスや故障時の交換費用も負担します。これらのコストを回収するため、家賃に上乗せされるのは避けられません。
原因2：入居者の使い方による破損リスクが高い
家具家電は入居者が入れ替わるたびに使われるため、通常の家庭用品より摩耗や破損のリスクが高くなります。このリスクを見込んで、家賃が高めに設定されることがあります。
原因3：備え付けは標準的な性能・容量で設定される傾向
多様な入居者に対応するため、汎用性の高い標準的なスペックの家電が選ばれます。特定の用途（大容量冷蔵庫、高性能洗濯機など）に特化した設備は、コストが高く入居者の好みも分かれるため採用されにくいのです。
どう避けるか（回避策）
不満を事前に避けるための具体的な行動を紹介します。
回避策1：契約前に修繕費用負担の条件を確認
家具や家電が壊れた場合、誰が修理費用を負担するのかを契約書で明確にしておきましょう。通常の使用での故障は貸主負担、入居者の過失による破損は入居者負担となるケースが多いですが、契約内容によって異なります。
回避策2：故障時の修理負担、退去時費用、原状回復ルールを確認
故障時の対応期間（何日以内に修理・交換されるか）、退去時の原状回復で家具家電の汚損がどう扱われるか（通常損耗は免責か）を事前に確認することで、予期せぬ出費を避けられます。
回避策3：家具なし物件と総費用を比較（初期費用+家賃×期間）
同じエリアの家具なし物件の初期費用・家賃と比較し、自分の居住予定期間で総コストを計算してください。例えば、家具家電付き物件が初期費用5万円・家賃7万円、家具なし物件が初期費用30万円・家賃6.5万円なら、2年居住時の総費用は前者が173万円、後者が186万円となり、家具家電付きが有利です。
回避策4：ベッドサイズ、冷蔵庫容量など生活必需設備のスペック確認
内見時や問い合わせ時に、自分の生活に必須の設備のスペックを確認しましょう。冷蔵庫は何リットルか、ベッドはシングルかセミダブルか、洗濯機は何kgまで洗えるか、デスクのサイズは十分かなど、具体的に確認することで入居後のギャップを防げます。
初期費用を大幅に抑えて、家具家電が揃った状態ですぐに一人暮らしを始めたい方には、敷金・礼金・仲介手数料が0円で、月額家賃も3.8万円から選べる物件が東京都内にあります。短期〜中期居住で総コストを抑えたい方は、敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】で物件を探してみるのも一つの選択肢です。
物件・管理会社で変わるポイント
家具家電付き賃貸は、物件や管理会社によって設備の質や条件が大きく異なります。
家具家電が新品か中古品かの違い、家電の年式による省エネ性能の差、家賃の上乗せ幅が物件により異なる点などは、事前に確認すべきポイントです。
ここは個体差が出る
具体的にどこにバラつきが出るかを把握しておきましょう。
冷蔵庫容量（100L〜200L超）、洗濯機タイプ（縦型/ドラム）
冷蔵庫は物件によって100L前後の小型から、200L超の中型まで幅があります。自炊頻度が高い方は150L以上を目安にするとよいでしょう。洗濯機も縦型が主流ですが、物件によってはドラム式が用意されていることもあります。
家電の製造年（新品/2〜3年落ち/5年以上前）
新築やリノベーション物件では新品の家電が導入されていることが多い一方、築年数の経った物件では製造から5年以上経過した家電が残っているケースもあります。製造年が古いと省エネ性能が劣り、電気代が高くなる可能性があります。
家具の状態（新品/クリーニング済み中古/使用感あり）
前の入居者が使用した家具をクリーニング後に再利用する物件もあれば、入居のたびに新品に交換する物件もあります。内見時に実物を確認し、使用感や傷の有無をチェックしましょう。
事前に見抜く質問例
内見や問い合わせの際に使える具体的な質問を紹介します。
- 「家電の製造年はいつですか？」
- 「冷蔵庫の容量は何リットルですか？」
- 「故障時の修理対応はどうなりますか（費用負担・対応期間）？」
- 「退去時の原状回復で家具家電の汚損はどう扱われますか？」
これらの質問をすることで、契約前に物件の実態を把握し、入居後のトラブルを避けられます。曖昧な回答しか得られない場合は、別の物件を検討するのも賢明です。
それでも不安が残る人の代替案
家具家電付き賃貸が自分に合わないと感じた方のために、他の選択肢も紹介します。
安心優先の直接代替
同じ目的（初期費用削減・すぐに生活開始）を別の手段で満たす方法があります。
家具家電なし物件＋家電レンタルサービス（CLAS、subsclifeなど）
家具なし物件を借りて、家電はレンタルサービスで調達する方法です。CLASやsubsclifeなどのサービスでは、冷蔵庫や洗濯機を月額数千円でレンタルでき、自分で好きな機種を選べます。初期費用は家具家電付き賃貸より高くなりますが、設備の質にこだわりたい方には向いています。
家具家電なし物件＋中古家電購入（リサイクルショップ、ジモティー）
リサイクルショップやジモティーで中古家電を安く購入する方法もあります。冷蔵庫・洗濯機を合わせて3〜5万円程度で揃えられるケースもあり、自分で選べる安心感があります。ただし、搬入や設置の手間、故障リスクは自己負担となります。
初期費用は上がるが、自分で選べる安心感がある
これらの代替案は、家具家電付き賃貸より初期費用が高くなりますが、「自分で選んだ」という納得感と、品質への安心感が得られます。予算に余裕があり、設備の質を優先したい方に適しています。
現状維持・先延ばしが合理的なケース
無理に決断する必要がない状況もあります。
2年以上住む予定があり、総コストで不利になる場合
長期居住の場合、家賃の差が累積して総コストが逆転します。3年以上住む予定なら、家具なし物件で自分で揃えた方が長期的には安くなることが多いです。
特定の家電（大型冷蔵庫、ドラム式洗濯機など）が必須の場合
在宅勤務が多い、自炊が多い、洗濯物が多いなど、特定の家電が生活の質に直結する方は、標準的な設備では満足できない可能性が高いです。この場合、家具なし物件で自分好みの設備を揃える方が合理的です。
すでに家具家電を持っている場合
実家から引っ越す、以前の住居から家具家電を持ち込むなど、すでに設備を持っている方は、家具なし物件を選ぶ方が経済的です。
家具家電付き賃貸と比較検討した結果、やはり初期費用を抑えて都内で一人暮らしを始めたいという方には、渋谷・新宿・池袋エリアで6万円台から選べる物件もあります。家具家電付き、渋谷エリア6万円台〜【クロスワンルーム】で、自分の予算と希望エリアに合う物件を探してみてください。
向いている人・向いていない人
最後に、家具家電付き賃貸が向いている人と向いていない人をまとめます。
向いている人
- 初期費用を抑えたい（敷金・礼金・家具家電購入費を節約したい）
- すぐ入居したい（引っ越しまでの準備期間が短い）
- 短期〜中期居住（1〜2年程度で退去予定）
- 家電へのこだわりが少ない（標準的な設備で満足できる）
向いていない人
- 家電を自分で選びたい（メーカーや機能にこだわりがある）
- 長期居住予定（3年以上住む予定で総コストが重要）
- 大容量家電が必要（自炊頻度が高い、在宅勤務が多い）
- すでに家具家電を持っている（実家や以前の住居から持ち込む）
自分がどちらに該当するかを見極めることで、後悔のない選択ができます。
まとめ：不安がある人ほどこの順で確認
家具家電付き賃貸を検討する際は、以下の順で確認を進めると安心です。
自分の判断軸を決める（初期費用優先 vs 設備の質）：何を優先するかを明確にする。初期費用を抑えることが最優先なら、家具家電付き賃貸は有力な選択肢。設備の質や自由度を重視するなら、家具なし物件も検討。
契約前に確認すべき項目をチェック（修繕費用、家電スペック、退去時ルール）：修繕費用負担、家電の製造年・容量、退去時の原状回復ルールを契約前に確認し、書面で残す。
家具なし物件と総コスト比較：同じエリアの家具なし物件と初期費用・家賃を比較し、自分の居住予定期間で総コストを計算する。
代替案も検討（家電レンタル、中古購入）：家具家電付き賃貸が合わないと感じたら、家具なし物件＋レンタルや中古購入など、他の選択肢も視野に入れる。
不安を感じるのは当然です。焦らず、一つずつ確認しながら、自分に合った選択をしてください。行動を起こすかどうかは、すべての情報を集めてから判断しても遅くありません。