結論：外国人でも保証人なしで東京の部屋は借りられる
「日本には知り合いがいないから、保証人を頼める人がいない」 「保証人がいないと東京で部屋は借りられないのでは？」
外国人の方がこうした不安を持つのは当然のことです。しかし結論から言うと、保証人なしでも東京で部屋を借りることは可能です。
現在の日本では、保証人の代わりに保証会社を利用する仕組みが一般的になっています。また、最初から「外国人可・保証人不要」と明記している物件も増えてきました。マンスリーマンションや家具家電付き物件など、外国人の入居を前提としたサービスも選択肢に入ります。
ただし、すべての物件が保証人不要というわけではありません。在留期間の長さ、日本語能力、収入状況によっては審査が厳しくなるケースもあります。この記事では、外国人が保証人なしで東京の部屋を借りるための条件や選択肢を詳しく解説します。
あなたに合った物件タイプの早見表
あなたの状況に合った物件タイプを確認してみましょう。
| あなたの状況 | おすすめの物件タイプ |
|---|---|
| 在留期間1年以上・安定収入あり | 一般賃貸（保証会社利用） |
| 在留期間1年未満・短期滞在 | マンスリーマンション、家具家電付き物件 |
| 日本語でのやり取りが難しい | 多言語対応の不動産会社・物件 |
| すぐに入居したい | 即入居可・家具家電付き物件 |
| とにかく審査に通りたい | 外国人専門の不動産会社を利用 |
在留期間が1年以上あり、安定した収入がある場合は、保証会社を利用した一般賃貸契約が可能なケースが多いです。
在留期間が1年未満、または短期滞在の場合は、マンスリーマンションや家具家電付き物件が向いています。パスポートと在留カードだけで契約できる物件もあります。
保証人なしで東京に住みたい外国人の方には、敷金礼金ゼロ・家具家電付きで初期費用を抑えられる物件がおすすめです。
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確認しておくべき前提条件
物件探しを始める前に、以下の書類・条件を確認しておきましょう。
必要書類
- 在留カード（在留期間、在留資格の確認）
- パスポート
- 収入証明（給与明細、雇用契約書、銀行残高証明など）
- 住民票（日本で住所登録済みの場合）
確認すべき条件
- 在留期間の残り期間（長いほど審査に有利）
- 在留資格の種類（就労ビザ、留学ビザなど）
- 日本語でのコミュニケーション能力
- 安定した収入があるかどうか
在留期間が短い場合や、収入証明が難しい場合は、外国人対応を専門とする不動産会社や、保証人不要を明記している物件を探すのが近道です。
外国人の賃貸契約における保証人の条件
日本の賃貸契約では、一般的に「連帯保証人」が必要とされています。これは外国人に限った話ではなく、日本人でも同様です。
「保証人不要」の実態と注意点
「保証人不要」と書かれている物件は増えていますが、その実態には注意が必要です。
パターン1：保証会社の利用が必須
多くの「保証人不要」物件は、保証会社への加入が条件になっています。保証会社は家賃滞納時に代わりに支払いを行う会社で、契約時に保証料（家賃の0.5〜1ヶ月分程度）を支払います。
保証会社の審査に通れば、連帯保証人は不要になります。外国人対応を謳う保証会社もあり、在留カードや収入証明で審査を受けられます。
パターン2：完全に保証人・保証会社が不要
一部の物件では、保証人も保証会社も不要で契約できます。主にマンスリーマンションや、外国人対応に特化した家具家電付き物件がこれに該当します。
パスポートと顔写真付き身分証だけで契約できるケースもあり、手続きが最も簡単です。
外国人が勘違いしやすい条件
外国人の方がよく誤解しやすいポイントを整理します。
「外国人可」＝すべてOKではない
「外国人可」と書かれていても、在留期間が短い場合や日本語でのコミュニケーションが難しい場合は、審査に通らないことがあります。物件ごとに条件が異なるため、事前に確認が必要です。
永住権がなくても借りられる
永住権がなくても賃貸契約は可能です。ただし、在留期間が1年未満だと選択肢が限られる傾向があります。
日本語ができなくても大丈夫な物件もある
多言語対応スタッフがいる不動産会社や物件を選べば、日本語ができなくても契約できます。英語、中国語、韓国語、ベトナム語などに対応している会社も増えています。
状況別おすすめの物件タイプ
あなたの状況に合わせて、最適な物件タイプを紹介します。
すぐに入居したい・短期滞在の場合
留学やワーキングホリデー、短期の仕事で東京に滞在する場合は、以下の選択肢がおすすめです。
マンスリーマンション
- 1ヶ月単位で契約可能
- 保証人・保証会社不要のケースが多い
- 家具家電付きですぐに生活開始
- パスポートと身分証で契約可能
- 月額費用は割高になる傾向
家具家電付き賃貸
- 敷金礼金ゼロの物件あり
- 初期費用5万円程度から入居可能
- ベッド、冷蔵庫、洗濯機などが揃っている
- 入居当日から生活を始められる
短期滞在で家具家電を揃える必要がない方には、初期費用が安く抑えられる家具家電付き物件が向いています。
手続きを簡単に済ませたい場合
日本での物件探しに慣れていない方、手続きの手間を減らしたい方には、外国人対応の不動産会社を利用することをおすすめします。
外国人対応の不動産会社のメリット
- 多言語で対応してもらえる
- 外国人が借りやすい物件を紹介してもらえる
- 保証会社の審査もサポートしてもらえる
- 在留カードの読み方など、必要な手続きを理解している
家具家電付き物件を選べば、「何を買えばいいかわからない」という悩みも解消できます。到着したその日から生活を始められるのは、外国人にとって大きなメリットです。
審査に通るか不安な場合
「審査に通るかどうか不安」という方は、以下の方法を検討してください。
外国人専門の保証会社を利用する
外国人対応を謳う保証会社は、在留期間や日本語能力に柔軟に対応してくれる傾向があります。24時間の多言語サポートがついている会社もあります。
「外国人可・保証人不要」を明記している物件を探す
最初から外国人の入居を前提としている物件は、審査も通りやすい傾向があります。物件情報で「外国人可」「保証人不要」と明記されているものを探しましょう。
収入証明を用意する
給与明細、雇用契約書、または銀行残高証明を用意しておくと、審査で有利になります。アルバイトの場合でも、定期的な収入があることを証明できればプラスです。
保証人なしで借りられない場合の代替案
希望の物件で審査に通らなかった場合でも、諦める必要はありません。別の選択肢を検討しましょう。
保証会社を利用する
連帯保証人が見つからない場合、保証会社を利用するのが一般的な解決策です。
保証会社の仕組み
- 契約時に保証料（家賃の0.5〜1ヶ月分程度）を支払う
- 家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに支払う
- 外国人対応の保証会社は、在留カードなどで審査を行う
審査で見られるポイント
- 在留期間の残り
- 在留資格の種類
- 収入の安定性
- 過去の滞納履歴
外国人対応の保証会社を選べば、日本人向けの厳しい条件（3親等以内の親族、日本人または永住者など）を回避できます。
シェアハウスやUR賃貸を検討する
シェアハウス
- 初期費用が安い（3〜5万円程度から）
- 保証人・保証会社が不要なケースが多い
- 外国人の入居者も多く、審査が緩い傾向
- キッチンやリビングを共有するため、プライバシーは限られる
UR賃貸住宅
- 公的機関が管理する物件で、保証人不要
- 一定の収入条件を満たせば契約可能
- 外国人でも契約できるが、条件を満たす必要あり
- 物件数が限られ、人気エリアは競争が激しい
シェアハウスは他の住人と交流したい人には良い選択肢ですが、プライバシーを重視するなら家具家電付きワンルームの方が向いています。
在留期間を延長してから探す
在留期間が短い（残り6ヶ月未満など）と、審査で不利になることがあります。時間に余裕がある場合は、在留期間を更新してから物件を探すのも一つの方法です。
在留期間が長いメリット
- 審査に通りやすくなる
- 選べる物件の幅が広がる
- 長期契約が可能になる
ただし、すぐに入居が必要な場合は、在留期間に柔軟な物件（マンスリーマンション、外国人対応物件）を選びましょう。
注意点：物件や会社によって条件は変わる
ここまで一般的な情報をお伝えしましたが、実際の条件は物件や不動産会社、保証会社によって大きく異なります。
事前に確認すべきこと
- 外国人の入居実績があるか
- どの国籍・在留資格に対応しているか
- 日本語以外での対応は可能か
- 必要書類は何か
- 保証会社の審査基準
「一般論」ではなく、あなたの状況に合った物件・サービスを見つけることが重要です。外国人対応を専門とする不動産会社に相談すれば、自分に合った物件を効率的に探せます。
まとめ：外国人が保証人なしで東京の部屋を借りるための次の一手
外国人でも保証人なしで東京の部屋を借りることは可能です。最後に、今日からできるアクションをまとめます。
今日やること
必要書類を準備する
- 在留カード
- パスポート
- 収入証明（給与明細、雇用契約書、銀行残高証明など）
自分の状況を整理する
- 在留期間の残り
- 希望する滞在期間
- 予算（初期費用・月額家賃）
外国人対応物件を探す・問い合わせる
- 「外国人可」「保証人不要」の物件を検索
- 多言語対応の不動産会社に相談
- 家具家電付き物件で初期費用を抑える
保証人が見つからなくても、保証会社の利用や外国人対応物件を選ぶことで、東京で一人暮らしを始めることができます。初期費用を抑えたい方は、敷金礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件を探してみてください。