結論：クロスワンルームの退去費用は3万〜10万円が目安
クロスワンルームを退去する際の費用は、使用状況や入居期間によって大きく変わりますが、通常使用の場合は3万〜5万円、故意・過失による損傷がある場合は10万円前後が目安となります。
ワンルーム・1Kの退去費用相場は3万〜5万円で、主な費用はハウスクリーニング代（1.5〜3万円）、クロス張替え（1〜4万円）、床・設備の修繕費（2〜5万円）です。ただし、喫煙やペット飼育などで部屋に損傷がある場合は、修繕費が高額になることがあります。
退去費用は入居年数によっても変動します。国土交通省のガイドラインでは、クロスの耐用年数を6年としており、減価償却を考慮すると、入居3年で退去の場合は張替え費用の50%負担、入居6年で0%負担となります。
退去費用を抑える要点3つ
退去費用を最小限に抑えるための3つの具体策を紹介します。
①通常使用を心がける
故意・過失による損傷を避けることが、退去費用を抑えるための基本です。喫煙、ペット飼育、壁に釘を打つ、大きな傷をつけるなどの行為は、借主の負担対象となります。通常使用の範囲内（家具の設置跡、日照による変色、画鋲の穴数個など）であれば、経年劣化として貸主負担になります。
②減価償却ルールを理解する
クロスの耐用年数は6年とされており、入居年数に応じて負担額が減少します。例えば、クロス張替え費用が4万円の場合、入居3年で退去すると4万円の50%＝2万円、入居6年で退去すると0円が目安です。このルールを理解しておくことで、不当請求を防ぐことができます。
③退去前に契約書を確認する
契約書の特約条項に「ハウスクリーニング代全額負担」「畳表替え費用全額負担」などの記載がある場合、退去時にその費用を負担する必要があります。契約時に特約条項を確認し、退去時にどのような費用が発生するかを把握しておきましょう。
退去費用が高額になりやすいケース
以下のようなケースでは、退去費用が高額になる可能性があります。
喫煙：タバコのヤニでクロス全面張替え（4〜8万円）
室内で喫煙していた場合、タバコのヤニでクロスが変色し、部屋全体の張替え費用（4〜8万円）が請求される可能性があります。ただし、減価償却を考慮すると、入居3年で50%、6年で0%の負担になります。入居3年なら4万円の50%＝2万円が目安です。
ペット飼育：爪痕・臭いで床・壁の修繕（5〜10万円）
ペット不可の物件でペットを飼育していた場合、または契約上は可能でも大きな損傷がある場合、爪痕による床の傷や臭いの除去費用として5〜10万円が請求されることがあります。
故意・過失による破損：穴あけ、大きな傷（修繕費実費）
壁に釘を打って大きな穴をあけた、床に大きな傷をつけたなど、明らかに故意・過失による破損がある場合は、修繕費を実費で負担する必要があります。
経年劣化と故意・過失の線引きが曖昧
経年劣化（通常使用）と故意・過失の線引きが曖昧で、トラブルになることがあります。例えば、「この傷は通常使用の範囲内」と主張しても、管理会社が「故意・過失による損傷」と判断した場合、交渉が必要になります。
退去費用をトータルで抑えるなら、敷金礼金0円・家具家電付きで初期費用も退去費用も安く抑えられる物件を選ぶのがおすすめです。
退去費用の内訳（何にお金がかかるか）
退去費用の具体的な内訳を見ていきましょう。
ハウスクリーニング代：1.5〜3万円
ワンルーム・1Kの場合、ハウスクリーニング代は1.5〜3万円が相場です。部屋の広さや汚れの程度によって金額が変わります。契約書に「ハウスクリーニング代全額負担」の特約がある場合、この費用は必ず発生します。
クロス（壁紙）張替え：1㎡あたり1,000〜1,500円、6畳で1〜4万円
クロスの張替え費用は、1㎡あたり1,000〜1,500円が相場です。6畳の部屋（約10㎡の壁面）なら、1〜4万円程度です。ただし、通常使用の範囲内（日照による変色、家具の設置跡など）であれば、経年劣化として貸主負担になります。喫煙、落書き、破損などがある場合は、借主負担となります。
床の補修：フローリングの傷で2〜5万円
フローリングに大きな傷や凹みがある場合、床の補修費用として2〜5万円が発生します。家具の設置跡や軽微な傷は通常使用の範囲内ですが、明らかに故意・過失による損傷がある場合は、借主負担となります。
排水管清掃：1〜2万円
排水管の清掃費用として、1〜2万円が発生することがあります。通常使用の範囲内であれば貸主負担ですが、特約条項で「排水管清掃費用全額負担」と記載されている場合は、借主負担となります。
エアコン清掃・交換：清掃5,000〜1万円、交換8〜10万円
エアコンの清掃費用は5,000〜1万円が相場です。エアコンが故障している場合や、喫煙によって内部が汚れている場合は、交換費用として8〜10万円が請求されることがあります。
よく見落とす追加コスト
退去費用の内訳以外にも、見落としがちな追加コストがあります。
タバコのヤニによるクロス変色：部屋全体の張替え費用（4〜8万円）
室内で喫煙していた場合、タバコのヤニでクロスが変色し、部屋全体の張替え費用（4〜8万円）が請求される可能性があります。1面だけでなく、部屋全体の張替えを求められることが多いため、費用が高額になります。
設備交換費用：エアコン8〜10万円、IHコンロ5〜6万円
設備が故障している場合や、明らかに故意・過失による破損がある場合は、設備交換費用を負担する必要があります。エアコン8〜10万円、IHコンロ5〜6万円などが相場です。
不当請求：経年劣化でも全額請求されるトラブル
経年劣化による損傷でも、全額請求されるトラブルが発生することがあります。例えば、クロスの耐用年数6年を過ぎているにもかかわらず、全額請求されるケースです。減価償却ルールを理解し、不当請求に対抗しましょう。
退去立会い時の見積もりが不透明
退去立会い時に見積もりが不透明で、後日追加請求されることがあります。立会い時に、どの部分がいくらかかるかを明確にしてもらい、納得できない項目があれば交渉しましょう。
「通常使用」と「故意・過失」の線引き
原状回復ルールの基本を理解し、不当請求を防ぎましょう。
通常使用（経年劣化）：貸主負担
以下のようなケースは、通常使用の範囲内とされ、貸主負担となります。
- 家具の設置跡
- 日照による壁紙の変色
- 画鋲の穴（数個程度）
- 軽微な傷や汚れ
故意・過失：借主負担
以下のようなケースは、故意・過失による損傷とされ、借主負担となります。
- 喫煙によるクロスの変色・臭い
- ペットによる爪痕・臭い
- 釘を打った大きな穴
- 大きな傷や汚れ
- 結露を放置したことによるカビ・腐食
国土交通省のガイドラインを参照
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常使用と故意・過失の線引きが示されています。退去費用の見積もりに納得できない場合は、このガイドラインを参照して交渉しましょう。
減価償却を考慮する
クロスの耐用年数は6年とされており、入居年数に応じて負担額が減少します。入居3年で退去の場合、張替え費用の50%、入居6年で0%が目安です。経年劣化を考慮せずに全額請求された場合は、減価償却を根拠に交渉しましょう。
退去費用を安くする具体策
退去費用を抑えるための具体的な行動を紹介します。
入居期間を長くする
減価償却により、入居期間が長いほど負担額が減少します。クロスの耐用年数は6年なので、3年で退去すると50%負担、6年で0%負担となります。短期で転居を繰り返すよりも、長期で住む方が退去費用を抑えられます。
減価償却ルールを理解する
入居3年で退去の場合、クロス張替え費用の50%負担が目安です。例えば、クロス張替え費用が4万円なら、2万円が目安となります。このルールを理解しておくことで、不当請求を防ぐことができます。
退去立会いで確認する
退去立会い時に、どの部分が負担対象かを明確にし、納得できない項目があれば交渉しましょう。見積もりをその場で確認し、後日追加請求を防ぐことが重要です。
修繕箇所を限定する
クロス張替えは、毀損箇所の一面分のみに留めるよう交渉しましょう。部屋全体の張替えではなく、損傷がある面だけを張り替えることで、費用を抑えられます。
契約書を確認する
契約書の特約条項に「ハウスクリーニング代全額負担」「畳表替え費用全額負担」などの記載がある場合、その費用は負担する必要があります。契約時に特約条項を確認し、退去時にどのような費用が発生するかを把握しておきましょう。
退去前に準備するもの
退去前に以下のものを準備しておくと、スムーズに交渉できます。
契約書・重要事項説明書のコピー
契約内容を確認するため、契約書・重要事項説明書のコピーを用意しましょう。特約条項に何が記載されているかを確認します。
入居時の写真
入居時に傷や汚れの有無を写真で記録しておくと、退去時に「入居時からあった傷」として主張できます。写真がない場合は、証拠がないため交渉が難しくなります。
国土交通省のガイドライン
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を印刷またはダウンロードしておき、不当請求があった場合に提示できるようにしましょう。
退去立会い日程の調整
管理会社と退去立会い日程を調整し、立会い時に見積もりを確認できるようにしましょう。立会いなしで見積もりを出される場合、不透明な請求が発生しやすくなります。
清掃用具
退去前に簡易清掃を行うことで、ハウスクリーニング代を抑えられる場合があります。特に、キッチンやバスルームの油汚れ・カビなどは、事前に清掃しておくと良いでしょう。
交渉のコツ（高額請求された場合）
退去費用が高額だと感じた場合、以下の方法で交渉しましょう。
減価償却を根拠に交渉する
入居年数に応じた負担割合を主張しましょう。クロスの耐用年数は6年なので、入居3年で50%、6年で0%が目安です。「入居3年なので、クロス張替え費用の50%負担が妥当では？」と交渉します。
ガイドラインを提示する
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を提示し、通常使用と故意・過失の線引きを明確にしましょう。「このガイドラインでは、家具の設置跡は通常使用とされています」と主張します。
写真で証拠を残す
入居時と退去時の写真を比較し、「この傷は入居時からありました」と証拠を提示しましょう。写真がない場合は、証拠がないため交渉が難しくなります。
消費生活センターに相談する
交渉が難航した場合は、消費生活センターに相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、不当請求を防ぐことができます。
他の賃貸との退去費用比較
クロスワンルームと通常賃貸の退去費用を比較します。
クロスワンルーム：3万〜5万円（通常使用）、10万円前後（故意・過失あり）
クロスワンルームは敷金なしが多いため、退去費用を実費で支払う必要があります。通常使用なら3万〜5万円、故意・過失がある場合は10万円前後が目安です。
一般賃貸（ワンルーム・1K）：3万〜5万円（通常使用）、10万円前後（故意・過失あり）
一般賃貸も退去費用の相場は同程度です。敷金ありの物件なら、敷金から差し引かれますが、敷金なしの物件は実費請求されます。
敷金ありの物件：敷金（家賃1〜2ヶ月分）から差し引かれる
敷金8万円を預けている場合、退去費用5万円なら3万円が返金されます。敷金を超える費用が発生した場合は、追加で請求されます。
敷金なしの物件：退去時に実費請求される
敷金なしの物件は、退去費用を実費で支払う必要があります。退去費用5万円なら、5万円を支払います。
敷金あり vs 敷金なし物件の違い
敷金の有無による退去費用の違いを説明します。
敷金あり：退去費用を敷金から差し引き、残額返金
敷金8万円を預けている場合、退去費用5万円なら3万円が返金されます。敷金を超える費用が発生した場合は、追加で請求されます。
敷金なし：退去費用を実費請求
敷金なしの物件では、退去費用を実費で支払う必要があります。退去費用5万円なら、5万円を支払います。
クロスワンルームは敷金なしが多い
クロスワンルームは敷金なしが多いため、退去費用を抑える工夫が重要です。通常使用を心がけ、減価償却ルールを理解しておくことで、不当請求を防ぐことができます。
トータルコストで比較する
初期費用と退去費用を含めたトータルコストで比較しましょう。
クロスワンルーム：初期費用5万円＋退去費用5万円＝10万円
クロスワンルームは、初期費用5万円・退去費用5万円（通常使用の場合）で、合計10万円が目安です。
一般賃貸（敷金あり）：初期費用30万円（敷金8万円含む）＋退去費用0円（敷金から差し引き）＝30万円
一般賃貸は、初期費用30万円（敷金8万円含む）・退去費用0円（敷金から差し引き）で、合計30万円です。ただし、敷金を超える費用が発生した場合は、追加で請求されます。
短期滞在ならクロスワンルームの方がトータルコストが安い
1〜2年の短期滞在なら、クロスワンルームの方がトータルコストを抑えられます。初期費用が大幅に安いため、退去費用を含めても総額が安くなります。
初期費用も退去費用も抑えたい方には、敷金礼金0円・家具家電付きの物件がおすすめです。
退去費用トラブルを避けるためのチェックリスト
退去費用トラブルを避けるための具体的な行動をチェックリストにまとめました。
入居時に傷や汚れを写真で記録
入居時に部屋全体を写真で撮影し、既存の傷や汚れを記録しておきましょう。日付入りの写真があると、「入居時からあった傷」として証拠になります。
契約書の特約条項を確認
契約書の特約条項に「ハウスクリーニング代全額負担」「畳表替え費用全額負担」などの記載がある場合、退去時にその費用を負担する必要があります。契約時に確認しておきましょう。
通常使用を心がけ、故意・過失による損傷を避ける
喫煙、ペット飼育、壁に釘を打つ、大きな傷をつけるなどの行為は、借主の負担対象となります。通常使用の範囲内で生活することで、退去費用を抑えられます。
退去立会いで見積もりを確認
退去立会い時に、どの部分がいくらかかるかを明確にしてもらいましょう。納得できない項目があれば、その場で交渉します。見積もりを書面でもらい、後日の追加請求を防ぎましょう。
減価償却ルールを理解し、不当請求に対抗
クロスの耐用年数は6年で、入居3年で50%、6年で0%の負担が目安です。このルールを理解しておくことで、不当請求に対抗できます。
まとめ：退去費用を抑えるために今日やること
退去費用を抑えるために、今日やるべきことをチェックリストにまとめました。
①契約書を読み直す
契約書の特約条項を確認し、退去時にどのような費用が発生するかを把握しましょう。「ハウスクリーニング代全額負担」などの記載があるかを確認します。
②入居時の写真を探す
入居時に撮影した写真を探し、既存の傷や汚れを確認しましょう。写真がない場合は、今すぐ部屋全体を撮影して記録しておきます。
③減価償却ルールを理解する
クロスの耐用年数は6年で、入居年数に応じて負担額が減少します。入居3年で50%、6年で0%の負担が目安です。このルールを理解し、退去時の交渉に備えましょう。
④退去立会い日程を調整する
管理会社と退去立会い日程を調整し、立会い時に見積もりを確認できるようにしましょう。
⑤簡易清掃を行う
退去前に簡易清掃を行い、ハウスクリーニング代を抑えましょう。特に、キッチンやバスルームの油汚れ・カビなどは、事前に清掃しておくと良いでしょう。
クロスワンルームの退去費用は、通常使用なら3万〜5万円が相場です。減価償却ルールを理解し、不当請求を防ぐことで、退去費用を抑えることができます。