結論：3LDK注文住宅が合うかの3分診断
3LDK注文住宅は、3〜4人家族（夫婦＋子供1〜2人）に最適な間取りと言われています。必要な延床面積は25〜35坪程度、土地は平屋なら40〜50坪以上、二階建てなら30坪程度が目安です。
あなたの家族構成や土地の広さが上記の条件に当てはまるなら、3LDKが適しています。その場合、まどりLABOで土地情報と希望条件を入力し、AIが約3分で生成する間取りプランを確認しましょう。
もし条件に当てはまらない場合は、4LDK（子供が3人以上、または書斎が必要）や2LDK（夫婦のみ、または子供が1人）を検討するのがおすすめです。
YESならこのルート（平屋／二階建て別）
3LDKを選ぶ場合、平屋と二階建てのどちらが適しているかを考えましょう。
平屋3LDK：延床24〜30坪、土地40〜50坪以上 平屋はワンフロアで生活が完結し、バリアフリーが魅力です。ただし、広い土地が必要になります。建ぺい率50%の土地で30坪の平屋を建てる場合、最低60坪の土地が必要です。駐車場や庭を含めると、40〜50坪以上が現実的です。
二階建て3LDK：延床25〜35坪、土地30坪程度でも可 二階建ては縦の空間を活かし、狭い土地でも建築可能です。階段の上り下りはありますが、土地面積を節約できるため、都市部でも選ばれやすい選択肢です。
まどりLABOなら、土地情報を入力するだけで、平屋と二階建ての両方のプランをシミュレーション可能。予算や土地の広さに応じて、最適な選択肢を比較できます。→ まどりLABOで無料シミュレーションを試す
判定の前提：この3点を確認
3LDKを選ぶ前に、以下の3点を確認しましょう。
①家族構成（3〜4人家族が目安） 3LDKは、夫婦＋子供1〜2人の家族構成に最適です。子供が小さいうちは1部屋を共有し、成長したら個室を与えるという使い方もできます。夫婦のみや夫婦＋親1人という家族構成でも、書斎や趣味部屋として活用できます。
②土地の広さ（平屋なら40〜50坪以上、二階建てなら30坪程度） 平屋を選ぶ場合、駐車場や庭を含めて40〜50坪以上の土地が必要です。二階建てなら、30坪程度の土地でも建築可能です。
③予算（31坪で約1,750万円、36坪で約2,100万円、42坪で約1,680万円） 坪数や仕様によって費用は変わりますが、実例として、31坪で約1,750万円、36坪で約2,100万円、42坪で約1,680万円が見られます。坪単価は49.5〜52.7万円程度が目安です。
かんたん条件診断：3LDKで本当に足りるか
3LDKを選ぶ際、「本当に足りるのか」と不安に感じる人も多いでしょう。ここでは、よくある疑問を整理します。
小さい坪数の方が総費用は安いですが、坪単価は割高になる場合があります。例えば、26〜33坪の範囲では、坪単価が52.7〜49.5万円となり、小さい方が坪単価が高くなる傾向があります。
また、平屋3LDKの場合、採光・通風を確保しないと問題が生じやすいです。道路付けによる配置が重要で、南側に道路がある場合は南向きのリビングを配置しやすいですが、北側道路の場合は工夫が必要です。
必須っぽく見える条件（でも実はケース差がある）
一見必須に見える条件も、実はケースバイケースです。
子供部屋が2つ必要と思われがちだが、子供が小さいうちは1部屋でも可 子供が小さいうちは、1つの部屋を共有させて、成長したら個室を与えるという方法もあります。可動式の間仕切りを使えば、将来的に部屋を分割することも可能です。
収納が足りないと思われがちだが、ウォークインクローゼットや納戸を活用すれば十分 各部屋にクローゼットがなくても、ウォークインクローゼットや納戸を設ければ、十分な収納スペースを確保できます。まどりLABOのシミュレーションでは、収納スペースを考慮したプランも生成されます。
広い土地が必須と思われがちだが、二階建てなら30坪程度でも可能 平屋は広い土地が必要ですが、二階建てなら30坪程度の土地でも建築可能です。縦の空間を活かすことで、限られた土地でも快適な住まいを実現できます。
よくある勘違い条件
誤解されやすい条件を正しく理解しましょう。
小さい坪数の方が総費用は安いが、坪単価は割高になる 坪数が小さいほど総費用は抑えられますが、坪単価は割高になる傾向があります。26〜33坪の範囲では、坪単価が52.7〜49.5万円となり、小さい方が坪単価が高くなります。
平屋3LDKで採光・通風を確保しないと問題が生じやすい 平屋は建物が横に広がるため、中央部分が暗くなりやすく、風通しも悪くなる可能性があります。道路付けによる配置を考慮し、採光・通風を確保する設計が重要です。
将来を見越した設計を怠ると無駄が多くなる 子供の成長や親との同居など、将来の家族構成の変化を見越した設計をしないと、後で後悔することがあります。動線・採光・収納・将来性を意識した設計を心がけましょう。
条件別のおすすめパターン
家族構成や優先順位に応じて、最適なパターンを選びましょう。
夫婦世帯：31坪2階建て3LDK（約1,750万円）
夫婦のみ、または子供が小さい世帯には、31坪の2階建て3LDKが適しています。
延床面積31坪、費用約1,750万円 この規模なら、予算を抑えつつ、快適な住まいを実現できます。ウォークインクローゼットと納戸を設ければ、収納スペースも十分に確保できます。
ウォークインクローゼット＋納戸で収納を確保 各部屋にクローゼットを設けるより、ウォークインクローゼットや納戸にまとめた方が、収納効率が高くなります。
まどりLABOで夫婦の生活動線を考慮した間取りをシミュレーション 夫婦の生活スタイルに合わせて、キッチンとダイニングの配置、寝室と書斎の位置などを最適化できます。
夫婦＋親1人：36坪2階建て3LDK（約2,100万円）
親との同居を考える世帯には、36坪の2階建て3LDKが適しています。
延床面積36坪、費用約2,100万円 親のプライバシーを確保しつつ、家族の距離感を保てる広さです。土間収納、ウッドデッキ、インナーテラス、フリースペースなどを設ければ、快適性が向上します。
親のプライバシーを確保しつつ、家族の距離感を保つ設計 1階に親の部屋、2階に夫婦と子供の部屋を配置することで、適度な距離感を保てます。
夫婦＋子供2人：42坪3階建て3LDK（約1,680万円）
子供が2人いる世帯には、42坪の3階建て3LDKが適しています。
延床面積42坪、費用約1,680万円 3階建てにすることで、縦の空間を活かし、土地面積を節約できます。インナーガレージとパントリーを設ければ、収納と駐車を両立できます。
3階建てで縦の空間を活かし、土地面積を節約 狭い土地でも、3階建てにすることで十分な居住スペースを確保できます。都市部で土地代が高いエリアでは、3階建てが選ばれることが多いです。
当てはまらない場合の代替案
3LDKが合わない場合、以下の選択肢を検討しましょう。
直接代替：4LDKで部屋数を増やす
子供が3人以上いる、または書斎・趣味部屋が必要な場合は、4LDKを検討しましょう。
4LDKは壁・窓・ドア・コンセントが増えるため、3LDKより10%〜20%費用が高くなる 部屋数が増える分、建築費用も増加します。ただし、部屋数が必要な場合は、4LDKを選ぶ方が将来的に満足度が高くなります。
子供が3人以上、または書斎・趣味部屋が必要な場合に検討 子供それぞれに個室を与えたい、または在宅勤務用の書斎が必要な場合は、4LDKが適しています。
延床面積は35〜45坪程度が目安 4LDKを建てる場合、35〜45坪程度の延床面積が必要になります。
間接代替：2LDKでコンパクトに
夫婦のみ、または子供が1人で十分な場合は、2LDKを検討しましょう。
2LDKは延床面積20〜25坪、費用を大幅に抑えられる 延床面積が小さい分、建築費用を大幅に抑えられます。予算が限られている場合や、シンプルな生活を望む場合に適しています。
夫婦のみ、または子供が1人で部屋を共有できる場合に適している 子供が小さいうちは、親と同じ部屋で寝かせることも可能です。成長したら、子供部屋として1部屋を与えるという使い方もできます。
コンパクトな間取りで掃除や管理がしやすい 部屋数が少ない分、掃除や管理の手間が減ります。ミニマリスト志向の人にもおすすめです。
平屋vs二階建て：ライフスタイルで選ぶ
平屋と二階建ての選択は、ライフスタイルと土地の広さによって決まります。
平屋：バリアフリー、ワンフロア動線、広い土地が必要（40〜50坪以上） 平屋は階段の上り下りがなく、高齢になっても安心です。ただし、広い土地が必要になるため、土地代が高いエリアでは選びにくい選択肢です。
二階建て：縦の空間を活かす、狭い土地でも可（30坪程度）、階段の上り下りあり 二階建ては、限られた土地でも十分な居住スペースを確保できます。階段の上り下りはありますが、土地面積を節約できるメリットがあります。
まどりLABOで平屋と二階建ての両方をシミュレーションして比較 土地情報を入力すれば、平屋と二階建ての両方のプランをシミュレーションできます。予算や土地の広さに応じて、最適な選択肢を比較しましょう。
注意点：3LDKで失敗しやすいポイント
失敗を防ぐため、以下の注意点を押さえておきましょう。
採光・通風を確保しないと暗く風通しの悪い家になる 平屋3LDKの場合、建物が横に広がるため、中央部分が暗くなりやすく、風通しも悪くなる可能性があります。窓の配置や間取りの工夫で、採光・通風を確保しましょう。
収納スペースを軽視すると物であふれる 収納スペースが不足すると、物が部屋に溢れて生活しにくくなります。ウォークインクローゼットや納戸を設け、十分な収納スペースを確保しましょう。
将来の家族構成の変化を考えずに設計すると、後で後悔する 子供の成長、親との同居、在宅勤務の開始など、将来の変化を見越した設計をしないと、後で後悔することがあります。可動式の間仕切りや、用途変更しやすい部屋を設けるなど、柔軟性を持たせた設計を心がけましょう。
まとめ：3LDK注文住宅を建てるための次の一手
3LDK注文住宅を建てるには、以下のステップで進めましょう。
①家族構成と土地の広さを確認 まず、家族構成（3〜4人家族が目安）と土地の広さ（平屋なら40〜50坪以上、二階建てなら30坪程度）を確認します。
②まどりLABOで平屋/二階建ての3LDK間取りをシミュレーション 土地情報と希望条件を入力すれば、AIが約3分で平屋と二階建ての両方のプランを生成。予算や土地の広さに応じて、最適な選択肢を比較できます。
③複数社から見積もりを取り、坪単価と総額を比較 複数のハウスメーカー・工務店から見積もりを取り、坪単価と総額を比較しましょう。小さい坪数の方が総費用は安いですが、坪単価は割高になる場合があります。
3LDKは、3〜4人家族に最適な間取りです。まどりLABOなら、土地情報を入力するだけで、平屋と二階建ての両方のプランをシミュレーション可能。まずは無料で試して、理想の3LDK注文住宅を実現しましょう。→ まどりLABOで無料シミュレーションを試す