中央市の土地購入相場・価格情報
山梨県中央市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中央市のエリア特性
甲府盆地中央に位置する中央市の優れた交通アクセス
中央市は山梨県甲府盆地のほぼ中央に位置し、JR身延線東花輪駅を拠点とした快適な交通環境が魅力です。甲府駅まで電車で約30分、車でも同程度の時間でアクセス可能で、甲府市内での買い物や通勤にも便利です。中央自動車道甲府南インターチェンジも近く、東京方面への高速道路アクセスも良好です。また、2025年には市内でAIオンデマンド交通システムが導入され、公共交通の利便性がさらに向上しています。車での移動が中心となる地方部ながら、幹線道路へのアクセスが良く、日常の通勤・通学から週末のレジャーまで、ストレスのない移動が可能です。
安心の医療・教育・行政サービス体制
中央市は人口約3万人の適度な規模で、必要な生活インフラが充実しています。市内には複数の医療機関があり、緊急時の対応も安心です。教育環境では、各小中学校の学習環境が整備されており、地域の子育て支援も手厚く行われています。2025年に開設された中央市子育て支援センターでは、0歳から未就園児とその保護者が無料で利用でき、子育ての悩み相談や親同士の交流が活発です。市役所は臼井阿原に本庁があり、玉穂支所、豊富支所も含めて行政サービスの利便性も確保されています。商業施設としては大型複合商業施設もあり、日常の買い物には困りません。
治安良好で子育て世代にも安心の住環境
中央市は平成の大合併により玉穂町、田富町、豊富村が合併して誕生した新しい市で、計画的な街づくりが進んでいます。住宅地は整然と区画され、歩道や街灯も適切に配置されており、夜間でも安心して歩くことができます。地域コミュニティも良好で、町内会活動や防犯パトロールなど住民による見守り活動が活発です。子育て世代にとっては、公園や児童館なども適切に配置されており、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。また、交通量の多い道路と住宅地が適切に分離されており、静かで落ち着いた住環境を保っています。
活発な地域コミュニティと伝統の継承
中央市は2025年2月20日で市制施行20周年を迎え、記念イベントとして第10回中央市ふるさと祭りも開催されるなど、地域の一体感と住民参加の機運が高まっています。合併により誕生した市でありながら、旧3町村それぞれの良き伝統を受け継ぎ、新しい地域文化の創造にも取り組んでいます。子育て世代の転入も多く、PTA活動や地域の祭りなどを通じて新旧住民の交流が盛んです。市内各地区では季節ごとの行事や清掃活動なども活発で、住民同士の結びつきが強く、困った時には互いに助け合える温かい地域社会が形成されています。
甲府盆地の豊かな自然と四季の移ろい
中央市は甲府盆地の中央部に位置し、周囲を美しい山々に囲まれた自然豊かな環境です。盆地特有の気候で、夏は暑いものの湿度が低く過ごしやすく、冬は雪がそれほど積もらず温暖です。市内には笛吹川が流れ、河川敷は散歩やジョギングコースとして住民に親しまれています。春には桜、秋には紅葉と四季の変化を身近に感じることができ、週末には家族でピクニックやバーベキューを楽しむ住民も多くいます。また、少し足を延ばせば南アルプスや富士山への登山やハイキングなど、本格的なアウトドア活動も楽しめる立地です。都市部では味わえない、自然と調和した暮らしを実現できる環境が整っています。
土地購入で実現する中央市での理想の暮らし
中央市での土地購入は、甲府盆地の利便性と自然の豊かさを両立した理想の生活基盤を築くチャンスです。地価は都市部と比べて手頃で、十分な敷地面積を確保した住宅建築が可能です。平坦な地形のため建築しやすく、日当たりの良い南向きの土地も多く、太陽光発電などの設備導入にも適しています。また、将来の家族構成の変化にも対応できる建て替えやリフォームの自由度が高く、長期にわたって住み続けることができます。市の人口は微増傾向にあり、特に子育て世代の転入が続いているため、コミュニティの活性化と資産価値の安定も期待できます。甲府市に近い利便性を保ちながら、のびのびとした住環境で家族の夢を実現できる、理想的な土地選びが可能な地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。