甲斐市の中古一戸建て購入相場・価格情報
山梨県甲斐市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲斐市のエリア特性
甲府隣接で都市機能と自然が調和する絶好のアクセス
甲斐市はJR中央線で甲府駅まで約10分、新宿駅まで特急で約1時間40分という優れたアクセス環境にあります。国道20号と国道52号が通り、中央自動車道の双葉スマートインターチェンジも利用できるため、車でのアクセス拠点としても非常に便利です。山梨県内で人口第2位の約76,000人が暮らす活気ある街でありながら、八ヶ岳や富士山を望む豊かな自然環境も併せ持っています。戸建て住宅では複数台の駐車場を確保しやすく、マイカー通勤や家族でのドライブ、買い物などに最適な環境が整っています。竜王駅周辺は住みやすさランキングでも上位にランクインしており、バランスの取れた生活環境として多くの世代から支持されています。
充実した商業施設と日常生活の利便性
甲斐市は国道20号沿いを中心に、大型電器店、ディスカウントストア、レストランチェーンなど多様な商業施設が充実しており、日常の買い物や外食に困ることがありません。竜王駅周辺では甲府駅まで電車で4分という立地の良さを活かした都市的な利便性を享受できます。戸建て住宅の広い玄関やガレージでは、大型商業施設での購入品も余裕を持って収納でき、冷凍食品や日用品のまとめ買いにも対応できます。また、地域の農産物直売所では新鮮な野菜や果物を手に入れることができ、広いキッチンでの料理や家庭菜園で育てた野菜との組み合わせを楽しむことができます。車での移動が主体となるライフスタイルに最適な駐車場環境も整っています。
子育て世代に優しい教育環境と公園設備
甲斐市には赤坂台総合公園（ドラゴンパーク）をはじめとする充実した公園施設があり、25,000平方メートルの芝生広場では子どもたちがのびのびと遊ぶことができます。公園からは富士山や八ヶ岳の雄大な景色を眺めることができ、家族でのピクニックや散策にも最適です。戸建て住宅の個室では子どもたちが集中して学習に取り組める環境を作ることができ、庭では安全に外遊びを楽しめます。また、甲斐市では住宅関連の補助金制度も充実しており、2025年からは「KAITEKI住宅」プロジェクトで100,000円から400,000円の補助金が利用でき、太陽光発電システムと蓄電池の同時設置では100,000円の補助も受けられます。
適度な人口密度で実現する快適なコミュニティ環境
甲斐市は山梨県内で2番目の人口を持ちながら、過度に密集することなく適度な人口密度を保っているため、ご近所付き合いも自然で心地よいものとなっています。新しい住民を受け入れる土壌があり、地域の行事やイベントを通じて徐々にコミュニティに溶け込むことができます。戸建て住宅では、お隣さんとの適度な距離感を保ちながら、庭での作業やガーデニングを通じて自然な交流が生まれます。地域の方々から地元のおすすめスポットや生活の知恵を教えてもらったり、子育て世代同士で情報交換したりと、温かなご近所関係を築くことができます。また、町内会活動や季節の行事なども盛んで、地域の一員としての充実感を得られます。
富士山と八ヶ岳を望む恵まれた自然環境
甲斐市は南に富士山、北に八ヶ岳を望む絶好のロケーションに位置し、四季折々の美しい山岳景観を日常的に楽しむことができます。都市機能が充実している一方で、豊かな自然環境も保たれており、「ちょうど良い」バランスの取れた暮らしを実現できます。戸建て住宅の窓からは雄大な山々の景色を眺めることができ、朝夕の山の表情の変化を楽しみながら過ごすことができます。広い庭があれば、富士山を眺めながらの家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、八ヶ岳方面への山歩きの準備を整えたりと、自然を身近に感じる暮らしが可能です。また、清涼な空気の中でのバーベキューや天体観測なども、戸建て住宅ならではの贅沢な楽しみ方です。
戸建てで実現する甲斐市特有のバランス型ライフスタイル
甲斐市の戸建て住宅では、都市の利便性と自然の豊かさを両立した理想的なライフスタイルを実現できます。充実した商業施設へのアクセスの良さを活かしながら、広い敷地では家庭菜園で季節の野菜を育てたり、車2台以上の駐車場を確保してアウトドア用品も余裕を持って保管したりできます。2025年の住宅補助制度やクリーンエネルギー設備補助を活用すれば、太陽光発電や薪ペレットストーブなど環境に優しい設備も導入しやすく、経済的で持続可能な暮らしを手に入れることができます。甲府への通勤圏でありながら落ち着いた住環境を保っているため、テレワークや在宅勤務にも最適で、現代の多様な働き方にも対応できる住まいを実現できます。どの世代も快適に過ごせる「ちょうど良い」街で、理想の戸建てライフを始めることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。