都留市の土地購入相場・価格情報
山梨県都留市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
都留市のエリア特性
学園都市ならではの活気あるアクセス環境
都留市は富士急行線が市内を縦断し、都留文科大学前駅をはじめ8つの駅が設置された交通利便性の高いまちです。東京から電車で90分という絶好のアクセスにより、首都圏への通勤や通学も無理なく可能です。大月駅でJR中央線と接続するため、新宿や東京駅へのアクセスも良好で、週末の都心部への外出も気軽に楽しめます。市内には人口の8人に1人が学生という活気があり、若いエネルギーに満ちた環境です。遠距離通勤者には月額最大1万5千円の交通費補助制度もあり、経済的な支援も受けられます。都留市は「富士山に一番近い鉄道」と呼ばれる富士急行線沿いに位置し、富士山の美しい景色を眺めながらの通勤・通学は、他では味わえない贅沢な時間となります。
大学を中心とした充実の都市機能
都留市は都留文科大学を中心とした学園都市として発展しており、教育関係施設が特に充実しています。保育園から大学まで教育環境が整っており、保育園や学童保育の待機児童もゼロを実現しています。学生向けの商業施設やサービスも豊富で、書店やカフェ、リーズナブルな飲食店が点在し、家族での外食選択肢も多彩です。医療施設も充実しており、都留市立病院をはじめとする医療機関が市民の健康を支えています。スーパーマーケットやドラッグストア、ホームセンターなどの生活必需品を扱う店舗も国道沿いに配置され、日常の買い物に困ることはありません。また、富士山の湧水群「十日市場・夏狩湧水群」が平成の名水百選に選ばれるなど、水の美味しさも都留市の大きな魅力です。
学園都市の安全性と子育てに優しい環境
都留市は学生が多いことから、夜間でも人通りがあり、自然な見守り効果が働いています。大学関係者や学生の保護者など、教育に関心の高い人々が多く住んでいるため、地域全体で子どもの安全を見守る意識が高いのが特徴です。子どもの医療費は18歳まで窓口無料となっており、経済的な負担を軽減できます。富士山の清らかな水と澄んだ空気に恵まれ、子どもたちが健康的に成長できる環境が整っています。また、もともと城下町として人の出入りが多かった歴史があり、排他的な文化がなく、移住者も自然に地域に溶け込むことができます。子育て支援センターや団体活動も活発で、孤独感を感じることなく子育てを楽しめる環境です。治安も良好で、女性や子どもが安心して暮らせる街として定評があります。
伝統文化と学術文化が融合した豊かなコミュニティ
都留市は江戸時代の城下町としての歴史と、現代の学園都市としての文化が見事に調和した独特の魅力を持っています。都留文科大学の存在により、年間800人ほどの学生が入れ替わることで、常に新しい風が吹き込まれ、活気に満ちています。地域の祭りや文化イベントには学生も積極的に参加し、世代を超えた交流が盛んです。大学の公開講座や文化祭なども地域に開放されており、知的な刺激を受ける機会も豊富です。また、富士山信仰や織物業の伝統も受け継がれており、歴史ある文化に触れることもできます。白糸の滝や桂川沿いの美しい景観は、文学や芸術活動のインスピレーションを与えてくれ、クリエイティブな活動をする住民も多く住んでいます。移住者向けの支援制度も充実しており、東京圏からの移住者には最大130万円の支援金が用意されています。
富士山の恵みに包まれた四季の美しい自然環境
都留市は富士山の北東に位置し、富士山からの恵みを直接受けられる立地にあります。市内を流れる桂川は富士山の雪解け水が源流で、その清らかな流れは心を癒してくれます。「十日市場・夏狩湧水群」をはじめとする数多くの湧水スポットがあり、散策コースとしても人気です。春は桜並木と富士山の共演、夏は涼しい高原気候、秋は紅葉に彩られた山々、冬は雪化粧した美しい風景と、四季それぞれに異なる表情を楽しめます。富士五湖や富士急ハイランドも近く、週末のレジャーにも恵まれています。夜空も美しく、都市部では見ることのできない満天の星空を眺めることができます。この豊かな自然環境は、家族の健康維持とストレス解消に大きく貢献し、質の高い生活を約束してくれます。
学園都市の土地で実現する知的で豊かな暮らし
都留市での土地購入は、学園都市ならではの知的で活気に満ちた環境での暮らしを実現します。大学が近いことで、生涯学習の機会に恵まれ、家族全員が知的好奇心を満たしながら成長できる環境が整っています。土地価格は首都圏に比べて格段に安く、広々とした敷地での家づくりが可能です。富士山を望む土地や、桂川沿いの閑静な住宅地など、立地の選択肢も豊富です。学生が多い環境を活かし、教育熱心な家庭が多く、子どもの学習環境としても最適です。また、富士山の湧水を活用した庭造りや、高原野菜の栽培など、土地の特性を活かした趣味も楽しめます。将来的には、この学園都市としての安定性と富士山という立地の特別性が、長期的な資産価値を支える要因となり、家族にとって価値ある投資となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。