甲府市の中古マンション購入相場・価格情報
山梨県甲府市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲府市のエリア特性
県都としての充実した交通ネットワーク
甲府市は山梨県の県庁所在地として、JR中央本線の要衝に位置し、新宿まで特急で約90分という都心へのアクセスの良さが魅力です。甲府駅周辺のマンションなら、通勤・通学時の電車利用も快適で、週末の東京への外出も気軽に楽しめます。市内は路線バスが充実しており、甲府駅を中心とした放射状のバス路線で市内各所へのアクセスも良好です。また、中央自動車道甲府昭和ICや甲府南ICへも車で15分程度と、マイカーでの遠出や旅行も便利。駐車場料金が都市部と比べて格段に安く、月極駐車場でも5,000円〜8,000円程度と家計に優しい設定です。通勤ラッシュ時でも都市部ほどの混雑はなく、ストレスの少ない移動環境が日常の暮らしを支えています。
生活利便性と地域密着の商業環境
甲府市内には大型商業施設のイオンモール甲府昭和をはじめ、ヨーカドー甲府昭和店、アピタ甲府店など、ファミリー向けのショッピング環境が充実しています。駅周辺の商店街では昔ながらの専門店が軒を連ね、新鮮な地元産野菜や果物、山梨県特産のワインなども手軽に購入できます。医療面では、山梨大学医学部附属病院や山梨県立中央病院といった高度医療機関があり、救急医療体制も整備されているため、もしもの時も安心です。子育て世代には、認可保育所の待機児童がほぼゼロという嬉しい環境で、幼稚園・保育園選びのストレスが少ないのも大きなメリット。教育環境も充実しており、県内トップクラスの進学校も多く、質の高い教育を受けさせたいご家庭にも適しています。
安全で落ち着いた住環境
甲府市は人口約19万人の地方都市として、適度な人口密度を保ちながらも治安が良く、住みやすい環境が整っています。刑法犯認知件数は年々減少傾向にあり、特に住宅街エリアでは夜間でも安心して歩けるほど安全性が高く評価されています。駅周辺のマンション街では、街灯がしっかりと整備され、夜道も明るく保たれています。近所付き合いも程よい距離感で、お互いに見守り合う文化があり、一人暮らしの女性や高齢者の方も安心して生活できます。自然災害についても、山梨県は比較的地震の少ない地域として知られており、台風の影響も限定的。大雨時の避難場所も各地区に設定されており、防災無線システムも整備されているなど、万が一の備えも充実しています。マンション生活では、オートロックシステムやエレベーター内の防犯カメラなど、セキュリティ面での安心感も得られます。
豊かな地域コミュニティと文化活動
甲府市では毎年8月に開催される「甲府夏祭り」や10月の「甲府大好きまつり」など、市民参加型のイベントが豊富に開催され、新住民も温かく迎え入れてくれる地域性があります。山梨県立図書館や甲府市立図書館では定期的に読書会や文化講座が開催され、知的好奇心を満たす機会も豊富です。スポーツ面では、ヴァンフォーレ甲府の本拠地としてサッカー文化が根付いており、家族でスタジアムに足を運ぶ楽しみもあります。また、武田神社や甲府城跡（舞鶴城公園）周辺では季節ごとの祭事や桜まつりなどが開催され、歴史と文化を身近に感じられる環境です。PTA活動や自治会活動も活発で、子育て世代同士の情報交換や親睦を深める機会が多く、転入してきた家族もすぐに地域に溶け込むことができます。習い事教室も豊富で、ピアノ、書道、英会話、スポーツクラブなど、お子様の才能を伸ばす環境が整っています。
四季を通じて楽しめる自然環境
甲府市は甲府盆地の中央に位置し、富士山や南アルプス、八ヶ岳といった名峰に囲まれた絶景の中で暮らすことができます。春には桜の名所として知られる舞鶴城公園や愛宕山こどもの国で花見を楽しみ、夏には昇仙峡や石和温泉郷で涼を求めることができます。秋には周辺のぶどう畑や桃畑で果物狩りを体験でき、新鮮なフルーツを味わいながら家族の思い出作りができます。冬は近隣のスキー場（カムイみさかスキー場など）へ車で1時間ほどでアクセス可能で、ウィンタースポーツも気軽に楽しめます。市内には愛宕山や太刀岡山など手軽にハイキングを楽しめる山があり、休日の散策や軽い運動にも最適。甲府市動物園や遊亀公園など、子どもと一緒に自然と触れ合える施設も充実しており、都市的な利便性と豊かな自然環境の両方を享受できる贅沢な立地です。
マンションライフで実現する甲府での理想の暮らし
甲府市のマンション生活では、都市機能の利便性と自然豊かな環境の調和を日常的に体感できます。共用施設が充実したマンションでは、ゲストルームでの親戚・友人の宿泊対応や、キッズルームでの雨の日の遊び場確保など、山梨らしいおもてなしの心を大切にした暮らしが実現できます。管理人常駐のマンションでは、宅配便の受け取りサービスや共用部の清掃管理が行き届いており、仕事や子育てで忙しい日々でも快適な住環境を維持できます。セキュリティ面では、オートロックシステムと防犯カメラで安全性を確保しながら、来客時のスムーズな対応も可能。また、甲府市の手厚い子育て支援制度（医療費助成や保育料軽減など）により、家計負担を抑えながら質の高い教育環境でお子様を育てることができます。週末には富士五湖エリアや清里高原への小旅行も気軽に楽しめ、都市部では味わえない豊かなライフスタイルを、マンションの快適性と共に満喫できる理想的な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。