足立区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都足立区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
足立区のエリア特性
6社8路線と始発駅利用の抜群の通勤アクセス環境
足立区のマンション生活では、JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、都営日暮里・舎人ライナーなど6社8路線が利用でき、都心主要部への多彩な通勤ルートを選択できます。北千住駅は5路線が乗り入れる大型ターミナル駅で、大手町駅まで約13分、表参道駅まで約20分と都心への所要時間が極めて短く、月額定期代も7,000円前後と23区内でも特に経済的です。竹ノ塚駅や北綾瀬・綾瀬駅は始発駅のため、通勤ラッシュ時でも座って通勤できるメリットがあります。西新井駅から銀座駅まで約34分、六本木駅まで約46分と主要エリアへの直通アクセスも良好です。区内には東武バス、都営バス、関東バスが充実しており、成田・羽田両空港への直行バスも運行され、出張や旅行時も便利で、通勤コストを大幅に抑えながら都心の利便性を最大限に活用できる理想的な立地環境です。
大学誘致と商業施設充実による生活コスト削減効果
足立区のマンション周辺には、帝京科学大学、東京藝術大学、東京電機大学、東京未来大学、文教大学、放送大学の6大学がキャンパスを開設し、学術的な雰囲気と若い活力に満ちた環境が形成されています。ルミネ北千住、アリオ西新井などの大型商業施設では関東圏の大学生向けのリーズナブルな商品が豊富で、一般住民の生活費も約15％節約できる価格設定です。北千住駅周辺には東部ストア、ヨークフーズ、スーパーたなかなど多様な価格帯のスーパーマーケットがあり、食材費を大幅に抑えられます。医療面では東京女子医科大学附属足立医療センター、竹ノ塚医療施設が充実し、大学病院の高度医療を身近に受けられる環境です。区内には約400の医療機関があり、大学の医学部との連携により質の高い医療サービスを低コストで利用できます。15ヶ所の図書館では大学との連携により学術書も充実し、生涯学習環境も整っています。
地域密着型コミュニティによる安心・安全な住環境
足立区では近年の大学誘致や再開発により治安が大幅に改善し、地域住民による見守り活動が活発に行われています。特に竹ノ塚エリアでは昔から住んでいる住民同士のつながりが深く、子どもの登下校時には近所の方が自然に挨拶や声かけを行う温かな環境が保たれています。各駅周辺には交番が設置され、大学生パトロール隊と地域住民が連携した防犯活動も実施されており、若い世代と地域の絆が深まっています。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐などの設備に加え、住民同士の井戸端会議や交流により自然な見守りネットワークが形成されています。街灯の設置率も高く、大学生の夜間移動に配慮した照明整備により、女性や高齢者の深夜帰宅時も安心です。下町の人情味と現代的な防犯対策が融合した、多世代が支え合う安全なコミュニティが確立されています。
大学文化と下町文化が融合した多様なコミュニティ
足立区は6つの大学キャンパス誘致により、伝統的な下町文化と現代的な学術文化が調和した魅力的なコミュニティ環境を提供しています。年間を通じて足立の花火大会、西新井大師風鈴祭り、北千住音楽祭など地域色豊かなイベントが開催され、学生と地域住民の交流が活発に行われています。東京藝術大学の影響でアートプロジェクトや音楽イベントも多数開催され、日常的に質の高い文化活動に触れることができます。ギャラクシティ（こども未来創造館）では子どもから大人まで科学や芸術を学べる環境が整い、大学生ボランティアによる学習支援も充実しています。区内15ヶ所の図書館では大学との連携により最新の学術情報にもアクセスでき、生涯学習意欲の高い住民が多く集まります。また、「穴場な街」ランキング7年連続1位を獲得した北千住では、下町の人情味を残しながら洗練された文化的環境が共存し、多世代が刺激し合う活気あるコミュニティが形成されています。
荒川と中川に囲まれた豊かな水辺環境
足立区は荒川と中川に囲まれた水辺豊かな環境にあり、都内最大級の河川敷を有する自然豊かな住環境を提供しています。舎人公園では約63ヘクタールの広大な敷地にバーベキュー広場、陸上競技場、キャンプ場があり、家族連れでアウトドア活動を満喫できます。荒川河川敷では桜並木が美しく、春には約4kmにわたる桜堤で花見を楽しめ、ジョギングやサイクリングコースとしても人気です。西新井公園、都市農業公園では季節の花々と農業体験ができ、子どもたちの自然学習に最適な環境が整っています。中川河川敷では釣りや野鳥観察ができ、都心では味わえない自然との触れ合いを日常的に楽しめます。区内には温水プール、体育館、テニスコートなどのスポーツ施設も充実しており、水辺の涼しい風を感じながら健康的なライフスタイルを送ることができます。大学生と地域住民が一緒に参加する環境保全活動も盛んで、自然を大切にする意識の高いコミュニティが形成されています。
23区内最安レベルの住宅価格で実現する充実の子育て環境
足立区のマンション購入は、23区内でも最も手頃な価格帯（築40年未満ファミリー向け平均4,980万円）でありながら、6大学誘致による教育環境向上と150を超える保育施設により、コストパフォーマンスに優れた子育て環境を実現できます。東京駅から15km圏内では圧倒的に手頃な価格でありながら、住みたい街ランキング上位30位に入る北千住をはじめとする注目エリアでの生活が可能です。西新井では3LDK新築戸建てが3,000万円台から検討でき、竹ノ塚では3LDK築40年超物件が2,000万円前後と、同等条件の他区と比較して約2,000万円の価格メリットがあります。子育て用品が充実したアリオ西新井、科学教育に特化した施設など、大学連携による教育プログラムも豊富で、浮いた住宅予算を教育費に充当できます。マンション共用施設にはキッズルーム、学習室、コミュニティスペースが完備され、大学生による学習支援ボランティアも活用できます。7つのエリアデザイン計画による街の価値向上も期待でき、子育て世帯にとって最も経済的で将来性のある住環境選択です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。