板橋区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都板橋区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
板橋区のエリア特性
東武東上線で池袋まで5-10分の抜群の都心アクセス
板橋区のマンション生活では、東武東上線を中心に都心主要部への優れた通勤アクセスを享受できます。大山駅から池袋駅まで約5分、ときわ台駅から約11分、成増駅では東武東上線・東京メトロ有楽町線・副都心線が利用でき池袋まで約10分と、主要ターミナルへの所要時間が極めて短い立地です。池袋駅から新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約8分のため、月額定期代も8,000円前後と非常に経済的です。東京メトロ副都心線の相互直通運転により、横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能で、週末のレジャーにも便利です。区内には国際興業バス、都営バスが充実しており、環状七号線、中山道、川越街道などの主要道路網により車でのアクセスも良好です。羽田・成田両空港へのアクセスバスも運行され、出張や旅行時も便利で、通勤コストを大幅に抑えながら都心の利便性を最大限に活用できる理想的な住環境です。
大型商店街から高級住宅街まで多様な商業環境
板橋区のマンション周辺には、全長560mの東京屈指の規模を誇るハッピーロード大山商店街をはじめ、多様な商業環境が整備されています。2024年12月に完成した大山駅前再開発では約340戸の住宅と最新商業施設が一体となった利便性の高い環境が誕生しました。成増エリアでは2024年に都内最大級のメガドンキ、ノジマ、24時間営業スーパーが相次いでオープンし、深夜でも安心して買い物できる環境が整っています。ときわ台のEQUiAときわ台では質の高い商業施設とサービスを利用でき、板橋の田園調布と呼ばれる高級住宅街にふさわしい洗練された買い物環境を提供しています。医療面では日本大学医学部附属板橋病院、帝京大学医学部附属病院などの総合病院が充実し、24時間対応の高度医療体制が整備されています。区内には約400の医療機関があり、各駅周辺には地域密着型のクリニックも豊富で、家族全員の健康管理を安心して任せられる医療環境が整っています。
23区内でも特に良好な治安と住環境
板橋区は23区内でも犯罪発生率が東京都平均を下回る良好な治安を維持しており、全域において安心して暮らせる住環境が整っています。特にときわ台は「板橋の田園調布」と称される高級住宅街として、住民の防犯意識が高く、街全体で安全な環境づくりに取り組んでいます。各駅周辺には交番が設置され、警察官による定期的なパトロールが実施されているほか、商店街や町内会による見守り活動も活発です。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐、24時間セキュリティなどの多層的な防犯対策が施されています。大山や成増の商店街では店舗の営業時間が長く、夜間でも人通りがあり自然な見守り効果が期待できます。また、住民同士のコミュニケーションも良好で、子育て世帯や高齢者、女性の一人暮らしにとって安心して生活できる温かなコミュニティが形成されています。
都市型文化と住宅街の落ち着きが調和したコミュニティ
板橋区は、活気ある商店街文化と閑静な住宅街の落ち着きが絶妙に調和した豊かなコミュニティ環境を提供しています。年間を通じて板橋区民まつり、大山阿波おどり、ときわ台天祖神社例大祭など地域色豊かなイベントが開催され、新住民も温かく迎え入れられる機会が豊富です。板橋区立美術館では国内外の優れた美術作品を身近に鑑賞でき、区立中央図書館では約80万冊の蔵書と最新のデジタル学習環境を提供しています。大山のハッピーロード商店街では昭和レトロな雰囲気の中で地域住民との交流が生まれやすく、成増では新しい商業施設での現代的なライフスタイルを楽しめます。また、ときわ台では文化的な住環境の中で質の高いコミュニティ活動に参加でき、読書会、音楽サークル、園芸クラブなど多様な趣味の活動を通じて深い人間関係を築くことができます。多世代が共存する温かなコミュニティの中で、充実した日常生活を送ることができる環境です。
石神井川と豊富な公園で四季を満喫する緑豊かな環境
板橋区内には石神井川沿いの美しい桜並木をはじめ、都立城北中央公園、光が丘公園、板橋区立赤塚公園など大型公園が充実し、都心近くでありながら豊かな自然を身近に感じられる恵まれた環境にあります。春には石神井川の両岸に約1,000本の桜が咲き誇り、地域住民の憩いの場として親しまれています。赤塚公園では梅、桜、紅葉と四季を通じて美しい景観を楽しめ、家族連れでのピクニックや散策に最適です。常盤台公園は住宅街の中心にある緑豊かなオアシスで、子どもたちの遊び場としても人気があります。区内にはスポーツセンター、温水プール、テニスコート、野球場などの運動施設も充実しており、石神井川沿いのジョギングコースでは朝夕に多くの住民が健康的な運動を楽しんでいます。また、板橋区は「花と緑のまちづくり」を推進しており、街路樹や花壇の整備により美しい街並みが保たれ、都市の喧騒を忘れて自然の中でリフレッシュできる住環境を提供しています。
全国3位の子育て支援でマンション購入の安心を実現
板橋区のマンション購入は、「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国3位に選ばれた充実した子育て支援制度により、長期的な家計安定と子どもの健全な成長を両立できる理想的な選択です。2022年には165自治体中8位の評価を獲得し、SDGs先進度調査では815市区中8位と、持続可能な子育て環境を提供しています。高所得層で教育熱心な家庭が多く、特に常盤台小学校は公立校の中でも人気が高く、板橋区立中央図書館の約80万冊の蔵書により子どもの学習意欲を高める環境が整っています。ファミリー向け物件の家賃相場が2K～で約20万円前後と23区内では非常にリーズナブルでありながら、直近3年間で8.38％の資産価値上昇も期待できます。マンション共用施設にはキッズルーム、学習室、コミュニティスペースが完備され、管理組合による子育て世帯向けの交流イベントも定期開催されています。2025年「すぐ物件が埋まりやすい街ランキング」でファミリー編1位の成増をはじめ、注目度の高いエリアでの住環境により、子育て世帯にとって最もコストパフォーマンスと将来性に優れた住まい選択です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。