品川区の土地購入相場・価格情報
東京都品川区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
品川区のエリア特性
空港アクセス抜群のビジネス拠点立地
品川区は東京の南の玄関口として、国内外への移動に極めて優れた交通利便性を誇ります。品川駅は東海道新幹線、JR山手線、京浜東北線、東海道線、京急本線が乗り入れる一大ターミナルで、羽田空港へは約15分、成田空港へも約45分という抜群のアクセスを実現しています。大崎駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線が利用でき、新宿や池袋方面へのアクセスも良好です。五反田駅は山手線とメトロ各線により都心各地への移動が便利で、目黒駅も近く、東急線への乗り換えも可能です。また、首都高速2号目黒線や1号羽田線へのアクセスも良く、車での移動も非常にスムーズです。ビジネス出張が多い方や国際的な仕事をされる方にとって、これ以上ない立地条件といえるでしょう。
先進的なビジネス街と充実した生活インフラ
品川区では最先端のビジネス街と住民の生活を支える充実したインフラが見事に調和しています。品川駅周辺にはアトレ品川や品川プリンスホテル内の商業施設があり、大崎にはゲートシティ大崎やThinkPark、五反田にはレミィ五反田など、多彩なショッピング環境が整っています。医療面では、NTT東日本関東病院、昭和大学病院、東京品川病院などの総合病院があり、最新の医療技術による治療を受けることができます。教育環境も優れており、品川区立の小中学校は教育水準が高く、私立の名門校も多数あります。また、天王洲アイルには文化施設やアートギャラリーが集まっており、文化的な刺激も豊富です。24時間営業のコンビニエンスストアやスーパーマーケットも多数あり、忙しいビジネスパーソンの生活をしっかりサポートする環境が整っています。
都市機能と住環境が両立した安全なエリア
品川区は大規模なビジネス街でありながら、住宅エリアでは静かで安全な住環境が確保されています。警視庁品川警察署、大崎警察署、荏原警察署による24時間体制の防犯対策が徹底されており、特にビジネス街周辺は警備も厳重で、夜間でも安心して歩くことができます。戸越や中延などの住宅地では、昔ながらの商店街コミュニティによる見守り活動があり、住民同士の温かい交流があります。また、高層マンションや住宅街では住民組織による自主的な防犯活動も活発で、地域全体で安全を守る体制が整っています。防災面でも、臨海部の津波対策や高層ビルでの防災訓練が定期的に実施されており、災害時の対応も万全です。子育て世代にとっても、通学路の安全対策や見守り活動が充実した、安心して家族で暮らせる環境が提供されています。
ビジネスと文化が融合するコスモポリタンなコミュニティ
品川区は国際的なビジネスパーソンと地域住民が共存する、多様性豊かなコミュニティを形成しています。品川や大崎のビジネス街では、国内外の企業で働く多様な職業の人々との交流機会があり、グローバルな視野を広げることができます。天王洲アイルはアートと文化の発信地として知られ、現代アートの展示やイベントが頻繁に開催されており、文化的な刺激に満ちた環境です。一方で、戸越や武蔵小山などの住宅地では、昔ながらの商店街文化が残っており、地域密着型の温かい人間関係を築くことができます。品川区は多くの企業の本社や支社があるため、転勤族の受け入れ体制も整っており、新しい住民でも自然にコミュニティに溶け込めます。また、国際色豊かな住民構成により、様々な文化的背景を持つ人々との交流を通じて、国際感覚を自然に身につけることができる環境です。
水辺と緑が織りなす都市のオアシス
品川区は東京湾に面した立地により、都心にいながら豊かな水辺の自然を楽しむことができます。しながわ区民公園は大井ふ頭中央海浜公園と隣接し、海を感じながらの散歩やジョギングが可能で、BBQエリアもあり家族での楽しい時間を過ごせます。目黒川沿いの桜並木は都内有数の花見スポットとして有名で、春には約800本の桜が川面に映える美しい景色を楽しめます。天王洲アイルの運河沿いには遊歩道が整備されており、水辺を感じながらの散策が楽しめます。林試の森公園は武蔵小山駅近くにある大きな公園で、都心とは思えない豊かな緑の中でリフレッシュできます。また、品川区内には小さな公園や緑地が数多く点在しており、日常生活の中で自然とのふれあいを大切にできる環境が整っています。都市の利便性と自然の豊かさを両立した、理想的な住環境といえるでしょう。
国際ビジネス拠点での価値ある住まいづくり
品川区での土地購入は、東京の国際ビジネス拠点で将来性豊かな住まいを実現する絶好の機会です。品川駅周辺の再開発により、さらなる発展が期待される地域での土地は、長期的な資産価値の向上が見込めます。リニア中央新幹線の始発駅となる予定の品川駅に近い立地では、将来的にさらなる交通利便性の向上が期待でき、全国各地へのアクセスが飛躍的に向上します。国際的なビジネス環境の中で子どもたちを育てることで、自然に国際感覚や語学力を身につけることができ、グローバル人材としての素養を養うことができます。また、空港へのアクセスの良さは、将来的な海外赴任や国際的な仕事にも対応でき、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。都市機能と住環境のバランスが取れた品川区は、仕事と家庭生活を両立させたい現代のファミリーにとって、理想的な住まいの拠点となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。