江東区の土地購入相場・価格情報
東京都江東区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江東区のエリア特性
湾岸エリアと下町が融合した多彩な交通網
江東区は豊洲・有明の湾岸エリアから亀戸・門前仲町の下町エリアまで、多様な地域特性に応じた充実した交通網を誇ります。豊洲駅には東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れ、銀座や新橋へ直通でアクセスできます。新豊洲駅からはゆりかもめで臨海副都心や羽田空港へも便利です。門前仲町駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線の乗り入れにより、大手町や六本木へのアクセスが良好です。亀戸駅はJR総武線で東京駅まで約15分、錦糸町や新宿方面への移動も快適です。また、豊洲からは都心各地へのバス路線も充実しており、羽田空港への直行バスも運行されています。水上バスも運行しており、浅草やお台場への移動を楽しみながら行うことができる、他にはない魅力的な交通手段も利用できます。
最新施設と伝統的商店街が共存する生活環境
江東区では最新の商業施設と昔ながらの商店街が見事に共存した、多様性豊かな生活環境を楽しむことができます。豊洲エリアにはアーバンドック ららぽーと豊洲や豊洲市場があり、最新のショッピングや新鮮な食材の購入が可能です。一方で、門前仲町や亀戸には昔ながらの商店街が残り、人情味あふれる買い物を楽しむことができます。医療面では、昭和大学江東豊洲病院や亀戸病院などの総合病院があり、各エリアには地域密着型のクリニックも充実しています。清澄白河エリアはコーヒー文化で有名になり、おしゃれなカフェや雑貨店が点在しています。また、豊洲市場の影響で新鮮な魚介類を扱う店舗も多く、食生活も豊かになります。教育面では、区立の小中学校に加え、有明地区には東京国際大学などもあり、多様な教育環境が整っています。
新旧住民が協力し合う安心の住環境
江東区は湾岸の新住民と下町の旧住民が協力し合い、地域全体で安全な住環境を築いています。警視庁深川警察署、城東警察署による24時間体制の防犯対策に加え、各地域の住民による自主的な防犯活動も活発に行われています。豊洲や有明などの新興住宅地では、マンション管理組合や住民会により組織的な防犯・防災対策が実施されており、最新の防犯設備も整っています。一方、門前仲町や亀戸などの下町エリアでは、昔ながらの近所付き合いによる見守り体制があり、住民同士の温かい交流があります。また、東日本大震災の経験を踏まえた防災対策も充実しており、津波避難ビルの指定や防災備蓄の整備が進んでいます。子育て世代にとっても、新旧住民が協力した地域ぐるみの見守り体制により、安心して子育てできる環境が整っています。
江戸の伝統と現代文化が織りなすコミュニティ
江東区では江戸時代から続く深川の伝統文化と豊洲・有明の現代的な文化が見事に融合した、魅力的なコミュニティ環境があります。富岡八幡宮の深川祭りや亀戸天神社の藤まつりなど、四季折々の伝統的な祭りや行事に住民として参加でき、地域への愛着を深めることができます。豊洲エリアでは現代的な文化イベントやアートイベントが開催され、多様な文化体験が可能です。清澄白河は現代アートの発信地としても注目されており、清澄白河ギャラリーマップを片手に現代アートを楽しむことができます。また、江東区は多くの文学作品の舞台にもなっており、文学散歩を通じて地域の歴史と文化に触れることができます。住民参加型の文化活動も盛んで、世代や出身地を超えた交流が活発に行われており、多様性を受け入れる温かいコミュニティが形成されています。
水辺の豊かな自然と都市の利便性
江東区は隅田川、荒川、東京湾に囲まれた水の都として、都心にいながら豊かな水辺の自然を日常的に楽しむことができます。豊洲ぐるり公園では東京湾の開放感を感じながら散歩やジョギングを楽しめ、レインボーブリッジの美しい夜景も堪能できます。清澄庭園は回遊式林泉庭園として四季の美しさを楽しめる都指定名勝で、都心のオアシスとして親しまれています。木場公園は広大な芝生広場があり、家族でのピクニックやスポーツを楽しむことができます。また、亀戸中央公園では大型遊具や運動施設が充実しており、子どもから大人まで楽しめる環境です。隅田川や荒川沿いのサイクリングロードも整備されており、自転車での移動や運動も快適に行えます。水上バスからの景色は格別で、東京スカイツリーやお台場の景色を水上から楽しむという贅沢な体験も日常的に味わえます。
多様性とポテンシャルに満ちた住まいづくり
江東区での土地購入は、東京の未来を担う発展性豊かなエリアで理想の住まいを実現する絶好の機会です。豊洲や有明エリアでは最新の都市計画に基づいた先進的な住宅を建築でき、将来的な資産価値の向上も期待できます。一方、門前仲町や清澄白河エリアでは、下町の風情を活かしながらも現代的な利便性を取り入れた住宅を建てることができます。水辺に近い立地では、東京湾や河川の眺望を活かした開放感のある住まいを実現でき、都心では得難い潤いのある生活を送ることができます。また、2020年東京オリンピック・パラリンピックの会場地域でもあったため、インフラ整備が進んでおり、交通利便性の向上も期待できます。多様な文化背景を持つ住民との交流を通じて国際感覚を養うこともでき、子どもたちにとってもグローバルな視野を育む環境として最適な住まいの拠点となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。