焼津市の中古マンション購入相場・価格情報
静岡県焼津市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
焼津港が支える充実の交通アクセス
焼津市でのマンション生活は、東海道本線焼津駅を中心とした便利な交通網が魅力です。静岡駅まで約20分、東京駅までは新幹線利用で約2時間と、通勤や出張にも対応できるアクセス環境が整っています。市内循環バス「やいづシティバス」は100円という手頃な運賃で、高齢者や学生にも優しい移動手段として親しまれています。国道150号線や東名高速道路焼津ICへのアクセスも良好で、車での移動も快適です。港町ならではの開放的な道路設計により、朝夕の通勤ラッシュも都市部ほど混雑せず、ストレスの少ない移動が可能です。
生活を支える充実した商業施設
焼津市内には大型ショッピングセンター「イオン焼津店」をはじめ、地域密着型のスーパーマーケットが各エリアに点在しており、日常の買い物に不便を感じることがありません。老舗の商店街では新鮮な海産物や地元野菜が手に入り、食材の豊富さは港町ならではの特権です。コンビニエンスストアやドラッグストアも充実しており、24時間営業の店舗も多く、忙しい共働き世帯でも安心して生活できます。また、焼津さかなセンターでは観光客にも人気の新鮮な魚介類を地元価格で購入でき、食卓を豊かに彩ることができます。
安心して子育てできる環境
焼津市は子育て支援に力を入れており、待機児童ゼロを維持している数少ない自治体の一つです。公立保育園や幼稚園の他、認定こども園も充実しており、共働き家庭のニーズに柔軟に対応しています。小中学校は海洋教育に特色があり、焼津水産高等学校をはじめとした専門性の高い教育機関も地域にあります。小児科や総合病院の焼津市立総合病院が市内中心部にあり、夜間急病センターも完備されているため、子どもの急な体調不良にも迅速に対応できます。公園や図書館も各地区に配置され、子どもたちの健やかな成長を支える環境が整っています。
港町コミュニティの温かさ
焼津市のマンションライフでは、港町特有の人情味あふれるコミュニティを体験できます。年間を通じて開催される焼津神社大祭や港まつりなどの伝統行事は、住民同士の絆を深める機会となっています。漁業関係者や地元商店主との交流を通じて、新鮮な魚介類の選び方や調理法を教えてもらえることも珍しくありません。自治会活動も活発で、防災訓練や清掃活動を通じて近隣住民との信頼関係を築けます。マンション内でも、海が近いという共通の環境により、住民同士の会話が自然と生まれやすく、都市部では得難い温かな人間関係を育むことができます。
駿河湾の恵みと四季の自然
焼津市でのマンション生活の最大の魅力は、駿河湾に面した豊かな自然環境です。早朝の海岸散歩では、富士山を背景とした美しい日の出を望むことができ、一日の始まりを清々しい気持ちで迎えられます。焼津漁港周辺では、季節ごとに異なる魚種の水揚げ風景を見学でき、都市部では体験できない海の恵みを身近に感じることができます。春の桜、夏の海水浴、秋の紅葉、冬の温泉と、四季を通じて自然の移ろいを楽しめます。また、海風により夏でも比較的過ごしやすく、エアコンの使用頻度も抑えられるため、光熱費の節約にもつながります。
マンションで実現する焼津らしい豊かな暮らし
焼津市のマンションでは、海の近さを活かした特別なライフスタイルを実現できます。多くの物件で南向きのバルコニーから駿河湾を一望でき、毎日の洗濯物干しや夕涼みが特別な時間となります。管理体制の整ったマンションでは、潮風による外壁の劣化も適切にメンテナンスされ、長期的な資産保全が期待できます。共用施設として展望ラウンジを備えた物件では、来客時に焼津の美しい景色を自慢することもできます。駐車場完備の物件が多く、週末には静岡県内の観光地や温泉地へのドライブも気軽に楽しめます。海産物の美味しい地元レストランが徒歩圏内にあることも多く、グルメライフも充実します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。