焼津市の中古一戸建て購入相場・価格情報
静岡県焼津市で中古一戸建ての購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
焼津市のエリア特性
東京・名古屋の中間点で実現する優れた交通利便性
焼津市は東京と名古屋のちょうど中間に位置し、どちらへも電車でわずか1時間半でアクセス可能な抜群の立地環境を誇ります。JR東海道本線の焼津駅と西焼津駅の2駅を有し、静岡市まで電車で13分、車で30分程度という近距離で県庁所在地の都市機能を利用できる利便性があります。東名高速道路焼津ICと大井川焼津藤枝スマートICへのアクセスも良好で、戸建て住宅での生活において広域移動も快適に行えます。国道150号などの幹線道路も市内を通り、日常的な買い物や通勤にも便利な道路網が整備されています。駿河湾に面した立地により、海へのアクセスも良好で、マリンレジャーや海の幸を楽しむライフスタイルを気軽に取り入れることができます。
水産業都市の充実した商業・医療・教育インフラ
焼津市は全国有数の漁港を中心とした水産業都市として発展し、日常生活に必要な商業施設や医療機関が充実した安定した生活基盤を提供しています。市内には大規模小売店をはじめとする商業施設があり、日用品の買い物に困らない利便性を誇ります。水産業の経済基盤により雇用機会も豊富で、戸建て住宅購入後の就業環境も安心です。医療体制では総合病院や専門クリニックが適切に配置され、漁業従事者の健康管理で培われた予防医療の知見も活かされた充実した医療環境です。教育面では市内各地に小中学校が配置され、海洋教育や食育など、水産業都市ならではの特色ある教育プログラムを提供しています。焼津駅近くの子育て支援施設「ターントクルこども館」では、市内外から多くの家族が利用する充実した子育て支援環境が整っています。
高校生まで医療費無料の手厚い子育て支援制度
焼津市は子ども医療費助成事業により、赤ちゃんから高校生まで医療費が無料（保険診療に限る）という全国トップクラスの子育て支援制度を実現しています。戸建て住宅での子育て世帯にとって、教育費に集中できる理想的な経済環境を提供しています。住宅取得支援では、市外からの転入子育て世帯に新築住宅購入費用の一部補助や、中古住宅購入世帯への30万円交付、土地区画整理事業の保留地購入世帯への最大100万円交付など、多様な支援制度を用意しています。子育て支援センターや支援団体・NPOなどの活動も活発で、戸建て住宅での孤立しがちな子育てをコミュニティ全体でサポートする体制が整っています。温暖な気候は年間を通して子どもたちの屋外活動に適しており、海や自然環境を活かした豊かな体験学習機会も豊富です。
水産業が育んだ豊かな食文化と温かいコミュニティ
焼津市は全国一のカツオ水揚げ量と日本のマグロの3分の1が集まる漁港を中心とした、豊かな海の食文化に彩られた地域コミュニティが特徴的です。年間約410億円の水揚げ金額を誇る日本屈指の漁港には、1日約1万人の観光客が新鮮な海の幸を求めて訪れ、地域全体が活気に満ちています。水産業を通じて培われた早朝からの勤勉な気風と、助け合いの精神は地域コミュニティの基盤となっており、戸建て住宅での新住民も温かく迎え入れられる環境です。かつお節生産量全国2位の伝統技術や、魚市場での競りなど、都市部では体験できない本物の漁業文化に日常的に触れることができます。地域の祭りや食に関するイベントも盛んで、戸建て住宅での家族が地域の食文化を通じて充実した交流を楽しむことができます。
駿河湾の恵みと温暖な気候に包まれた自然環境
焼津市は駿河湾に面した恵まれた海洋環境と、年間平均気温約18℃の温暖な気候を誇る、四季を通じて快適な自然環境に恵まれています。日本一深い駿河湾の豊かな海洋生態系は、新鮮な海の幸をもたらすだけでなく、マリンスポーツや釣り、海水浴などのレジャー活動にも最適な環境を提供しています。海岸線では美しい日の出を楽しむことができ、戸建て住宅の東向きの窓からは毎朝駿河湾から昇る太陽を望むことができます。漁港周辺では様々な海鳥を観察でき、子どもたちの自然学習にも最適な環境です。また、定置網漁や沿岸漁業の様子を間近で見学できるなど、都市部では体験できない海と人々の営みを日常的に感じることができます。温暖な気候は園芸や家庭菜園にも適しており、戸建て住宅の庭では一年中様々な植物の栽培を楽しむことができます。
戸建て住宅で実現する漁港の町の豊かな海辺ライフ
焼津市での戸建て住宅生活は、全国屈指の漁港の恵みを日常的に享受できる贅沢な海辺ライフスタイルを実現できます。住宅取得支援制度を活用すれば、経済的負担を軽減しながら海の近くの戸建て住宅を購入することが可能です。広い敷地を活かして、釣り道具やマリンスポーツ用品を収納できるガレージや、海で獲れた魚を調理できるアウトドアキッチンを設置するなど、漁港の町ならではの住環境を構築できます。毎朝の魚市場での新鮮な魚の購入や、地元漁師との交流を通じて、都市部では得られない本物の海の恵みを家族で楽しむことができます。高校生まで医療費無料の制度により、子育て費用を抑えながら、海の自然環境を活かした豊かな教育機会を子どもたちに提供できます。また、東京・名古屋への良好なアクセスを活かし、平日は静かな海辺の戸建て住宅で過ごし、週末は都市部の文化施設を利用するなど、海辺の暮らしと都市的利便性を両立した理想的なライフスタイルを築くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
一戸建て特有の購入時チェックポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が将来の資産価値に大きく影響します。
外壁、屋根、水回りなどのメンテナンス履歴を確認し、今後の修繕費用を見積もりましょう。
車庫やカーポートの有無、台数は日常生活の利便性に直結します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。