静岡市清水区の中古マンション購入相場・価格情報
静岡県静岡市清水区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市清水区のエリア特性
清水区ならではの移動・アクセスの魅力
清水区は静岡市の港湾地区として発展してきたエリアで、JR東海道本線の清水駅を中心とした交通網が充実しています。静岡鉄道静岡清水線では静岡駅まで約30分でアクセスでき、新幹線利用で東京や名古屋への移動も快適です。清水港からは駿河湾フェリーで伊豆半島土肥港へもアクセスでき、海の交通手段も利用できる珍しい立地です。国道1号線や東名高速道路の清水ICへも車で15分程度と、県外への移動も便利です。区内は比較的平坦で、自転車での移動が快適なため、駅周辺のマンションに住めば日常の移動はほとんど自転車で済ませることができます。また、しずてつジャストラインのバス路線も充実しており、三保や日本平などの観光地へのアクセスも良好です。港町特有の開放的な道路設計により、車での移動時もストレスが少なく、快適な交通環境が整っています。
日常生活を支える地域インフラ
清水区は港町として栄えた歴史があり、商業施設や生活インフラが充実しています。エスパルスドリームプラザやイオン清水店などの大型商業施設では、ショッピングからエンターテイメントまで一日中楽しむことができます。清水魚市場河岸の市では新鮮な海産物を直接購入でき、マグロをはじめとする地元の海の幸を日常的に楽しめます。医療面では清水厚生病院や清水病院など総合病院に加え、各地区に診療所やクリニックが充実しており、高齢者から子どもまで安心して医療を受けられます。教育環境も良好で、清水東高校などの進学校や東海大学海洋学部などの専門性の高い教育機関があります。清水区役所をはじめとする行政サービスも充実しており、港湾都市ならではの国際的な手続きにも対応しています。金融機関や郵便局も各地区に配置され、マンション住まいでも不便を感じることはありません。
安心して暮らせる地域環境
清水区は静岡市の一部として充実した治安維持体制が整備されており、清水警察署による24時間体制の安全管理が行われています。港湾地区特有の防犯対策も充実しており、防犯カメラや街灯の設置が進んでいます。津波対策については海に面した立地を考慮して特に力を入れており、津波避難タワーや避難ビルの指定、避難経路の整備が徹底されています。マンションの多くは新耐震基準に適合し、津波対策も考慮した立地や構造になっており、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しています。地域の自治会活動も活発で、防災訓練や防犯パトロール、子どもの見守り活動が定期的に実施されています。特に清水区では港湾労働者のコミュニティが古くから形成されており、住民同士の結束が強く、互いに助け合う文化が根付いています。学校周辺の交通安全対策も充実しており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。
地域ならではのコミュニティと文化
清水区は港町として独特の文化とコミュニティを形成してきました。清水港まつりや清水みなと祭りなど海に関連した祭りが年間を通じて開催され、住民が一体となって盛り上がります。清水エスパルスの本拠地でもあり、サッカー文化が深く根付いており、試合の日には街全体が熱気に包まれます。次郎長で有名な侠客文化の歴史もあり、清水次郎長生家や博物館などで地域の歴史に触れることができます。また、三保の松原は世界文化遺産の構成資産として登録されており、地域住民にとって誇りの象徴となっています。港町らしく多様な人々が集まる土地柄で、新住民に対してもオープンで受け入れやすい雰囲気があります。マンション住民向けの自治会活動も活発で、清掃活動や防災訓練、季節のイベントなどを通じて自然な交流が生まれます。海外からの来訪者も多く、国際的な感覚も身につけられる環境です。
自然環境と季節の楽しみ方
清水区は駿河湾に面した立地で、海の自然環境を満喫できる恵まれた環境にあります。三保の松原では白砂青松の美しい景色と富士山の絶景を一年中楽しむことができ、散歩やジョギング、写真撮影に最適です。清水港周辺では海釣りやマリンスポーツが盛んで、休日には家族で海のレジャーを満喫できます。春には河津桜や三保の桜が美しく、夏には海水浴や花火大会、秋には紅葉狩りと四季折々の自然を楽しめます。日本平からは富士山と駿河湾を一望できる絶景スポットがあり、ロープウェイで気軽にアクセスできます。冬でも温暖な海洋性気候のため、年間を通じて屋外活動を楽しむことができます。マンションの高層階からは駿河湾や富士山の美しい景色を日常的に眺めることができ、朝日や夕日の美しさは格別です。また、近隣には薩埵峠や興津川などの自然スポットもあり、ハイキングや川遊びなど多様な自然体験が可能です。
マンションで実現する清水区特有の暮らし
清水区のマンション暮らしは、港町ならではの開放的で国際的な雰囲気と、海に近い自然豊かな環境を両立できる特別なライフスタイルを提供します。多くのマンションからは駿河湾や富士山、清水港の景色を望むことができ、特に高層階では270度のパノラマビューを楽しめる物件もあります。共用施設には来客用駐車場やゲストルーム、コンシェルジュサービスを備えた物件も多く、港町らしい国際的な来客にも対応できます。管理体制も充実しており、24時間セキュリティや宅配ロッカー、メンテナンスサービスなど現代的な設備が整っています。特に清水区では新鮮な海産物が豊富にあり、マンションでも地元の海の幸を活かした料理を楽しんだり、来客時に清水港の恵みでもてなしたりする文化があります。また、サッカー文化も深く根付いており、マンション住民同士でエスパルスの試合観戦を楽しんだり、子どもたちがサッカーを通じて交流を深めたりする機会も豊富です。港町特有の多様性と開放性が、豊かなコミュニティライフを育んでいます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。