静岡市清水区の土地購入相場・価格情報
静岡県静岡市清水区で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市清水区のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
清水区は静岡鉄道静岡清水線の終点として静岡市中心部との良好な交通アクセスを誇ります。静岡駅まで約30分で結ばれ、そこから東海道新幹線を利用した首都圏・中京圏への通勤も現実的です。清水港は重要港湾として機能し、世界各地との海上交通の拠点でもあります。東名高速道路清水インターチェンジや国道1号線により、車での県内外移動も便利です。富士山静岡空港へは車で約45分の距離にあります。区内には路線バスが充実し、港エリアから住宅地まで効率的に移動できます。JR東海道本線の清水駅もあり、熱海方面への移動も良好です。土地選びでは、これらの交通拠点への近接性と将来の港湾開発計画を考慮することで、長期にわたって交通利便性と地域発展の恩恵を受けられる立地に理想の住まいを建設できます。港町特有の開放的な交通環境が魅力です。
日常生活を支える地域インフラ
清水区は港町として発達した豊かな都市機能を持つ地域です。清水港周辺には大型商業施設や専門店街があり、新鮮な海産物から日用品まで多様な買い物を楽しめます。特に清水魚市場や河岸の市では、全国でも有数の品質を誇るマグロをはじめとした新鮮な海産物を直接購入できます。医療面では清水病院や専門クリニックが充実し、港町として発達した地域らしく医療体制も整っています。教育環境では清水東高校をはじめとした優良校があり、サッカーの盛んな地域として清水エスパルスのユースチームなどスポーツ環境も充実しています。図書館や文化センターなどの公共施設も完備され、生涯学習の機会も豊富です。港湾関係者や漁業関係者が多く住む地域でもあり、海の恵みを活かした豊かな食生活を送れます。土地購入時にこれらの地域特性を活かした住環境を選択できます。
安心して暮らせる地域環境
清水区は港町として長い歴史を持ち、地域コミュニティが成熟した安全性の高い地域です。清水警察署や消防署の配置により、緊急時の対応体制が整備されています。港湾地域では津波対策も重点的に実施されており、避難場所や避難ビルの指定、避難路の整備が進んでいます。住宅地は高台に位置するエリアも多く、津波リスクを考慮した安全な立地選択が可能です。地盤も比較的安定しており、適切な地盤調査により安心して住宅建築できます。港町特有の風通しの良さにより、湿気がこもりにくく住環境も良好です。地域住民の結束も強く、古くからの住民と新しい住民が協力し合う地域社会が形成されています。医療機関へのアクセスも良好で、高齢になっても安心して暮らせる環境が整っています。土地購入においては、これらの安全性と地域の将来性を総合的に評価した選択が可能です。
地域ならではのコミュニティと文化
清水区は港町文化と富士山信仰が融合した独特な地域文化を持ちます。三保の松原は富士山世界遺産の構成資産として国際的にも評価される景勝地で、地域の誇りとして大切に保全されています。清水エスパルスの本拠地として全国的に知られ、サッカー文化が根付いており、地域のサッカー少年団活動も盛んです。清水港祭りや清水みなと祭りでは、港町らしい賑やかな文化行事が開催され、住民同士の交流が深まります。漁業関係者も多く、新鮮な海の幸を活かした食文化が発達しており、地域の料理教室や魚のさばき方講習なども人気です。薩埵峠からの富士山眺望は古くから愛され、地域住民にとって心の支えとなっています。土地購入による住まいづくりでは、これらの地域文化に調和した港町らしい開放的な住宅デザインや、富士山を望む間取り設計など、清水らしい個性的な住まいを実現できます。
自然環境と季節の楽しみ方
清水区最大の魅力は世界遺産の構成資産である三保の松原と、そこから望む富士山の絶景です。駿河湾の美しい海岸線と雄大な富士山が織りなす風景は、日本を代表する美しさとして世界に知られています。海水浴場やマリーナでは夏の海洋レジャーを満喫でき、釣りスポットも豊富で一年中海釣りを楽しめます。薩埵峠からは富士山と駿河湾を一望する絶景を望むことができ、ハイキングコースとしても人気です。春は海岸の桜並木、夏は海水浴と花火大会、秋は澄んだ空気の中での富士山の紅葉、冬は雪化粧した富士山の美しさなど、四季を通じて自然の恵みを享受できます。土地選びでは富士山と海への眺望を重視した立地選択や、海風を活かした自然換気を考慮した敷地の向きを検討することで、自然と調和した快適な住まいを建てることができます。塩害対策を適切に施すことで、海に近い立地でも長期にわたって美しい住宅を維持できます。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
清水区での土地購入は、世界遺産の富士山を日常的に眺められる贅沢な住環境と、港町の活気ある暮らしを両立した住まいづくりを可能にします。三保の松原や薩埵峠への眺望を活かした住宅設計により、世界に誇る絶景を毎日の生活の中で楽しめる住空間を創造できます。港からの新鮮な海の幸を保存・調理できる設備の充実した キッチンや、海風を取り込む開放的な間取り設計など、港町ならではの住まいの工夫が魅力です。高台の立地では津波リスクを回避しながら素晴らしい眺望を確保でき、平地では利便性を重視した生活環境を選択できます。敷地の広さを活かして家庭菜園や海を眺めるテラス、BBQスペースなどを設けることで、清水らしいゆとりある暮らしを実現できます。将来的な二世帯住宅への対応や、漁業・港湾関係の仕事との両立を考慮した住宅設計により、地域の産業と調和した持続可能な住まいを建設できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。