東近江市の土地購入相場・価格情報
滋賀県東近江市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東近江市のエリア特性
この地域ならではの移動・アクセスの魅力
東近江市は滋賀県の南東部に位置し、近江鉄道本線・八日市線とJR琵琶湖線の能登川駅を擁する交通の要衝です。八日市駅から近江八幡駅まで約19分、彦根駅まで約33分、新幹線の停車する米原駅まで約38分と、県内各地へのアクセスが良好です。名神高速道路の八日市ICまで車で約6分という立地により、京都駅まで約1時間、大阪駅や名古屋駅まで約1時間半で到達でき、関西・中京両圏への通勤・通学が可能です。市内は東西33.3km、南北26.4kmと広域で、琵琶湖から鈴鹿山脈まで多様な地形を有するため、琵琶湖に近い平野部から山間部まで、ライフスタイルに応じた土地選択ができます。国道8号、307号、421号、477号が通り、土地購入後の生活における移動の利便性が高く、仕事や買い物の選択肢が豊富です。
日常生活を支える地域インフラ
東近江市は人口約11万4千人の滋賀県内第4位の規模を持つ都市で、充実した生活インフラが整備されています。八日市駅周辺には50以上の店舗が軒を連ねるショッピングプラザアピアをはじめ、24時間営業の西友八日市店、22時まで営業するスギドラッグなど、夜遅くまで買い物できる商業施設が充実しています。医療面では、総合病院から専門クリニックまで幅広く配置され、救急医療体制も整っています。教育環境では、市内各地域に小中学校が適正に配置され、能登川地区と八日市地区は人気の教育エリアとして知られています。上下水道、都市ガス等の基本インフラも完備されており、土地購入後の住宅建築において、インフラ接続の心配がありません。市役所をはじめとする行政サービスも充実し、各地域の支所により、広域な市域でも行政手続きが便利に行えます。
安心して暮らせる地域環境
東近江市は歴史ある地域コミュニティと現代的な安全対策が調和した、安心して暮らせる環境が整っています。犯罪発生率が低く、地域住民による見守り活動も活発で、新住民も温かく迎えられる雰囲気があります。五個荘地区をはじめとする伝統的建造物群保存地区では、住民主体の町並み保存活動が行われ、災害に強いまちづくり、コミュニティ豊かなまちづくりが実践されています。自然災害については、琵琶湖から鈴鹿山脈までの多様な地形により、地域ごとに適した防災対策が講じられています。街灯の整備も行き届き、夜間の安全性が確保されています。地域の消防団活動や自主防災組織も充実し、住民一体となった安全確保体制があります。子育て世代にとっては、学校や地域の見守り体制により、子どもたちが安心して通学できる環境が整っており、高齢者にとっても地域包括ケアシステムにより安心して暮らせます。
地域ならではのコミュニティと文化
東近江市は近江商人発祥の地として知られる五個荘をはじめ、永源寺、湖東三山（百済寺・金剛輪寺・西明寺）など、豊かな歴史文化遺産に恵まれた地域です。国の重要伝統的建造物群保存地区に選定された五個荘金堂地区では、白壁の蔵屋敷と掘割に泳ぐ錦鯉の美しい町並みが保存され、住民参加による歴史的価値の継承が行われています。年間を通じて、永源寺の紅葉まつり、五個荘の雛人形めぐり、各地域の夏祭りなど、伝統文化を活かしたイベントが開催されます。8つの旧町村が合併した経緯により、各地域が独自の文化とコミュニティを維持しており、新住民も自分に合った地域コミュニティを見つけることができます。公民館活動や文化教室、スポーツクラブなども充実し、世代を超えた交流の場が豊富に提供されています。近江商人の精神である「三方よし」の理念が現代にも息づき、地域全体で新住民を支援する文化があります。
自然環境と季節の楽しみ方
東近江市は琵琶湖から鈴鹿山脈まで、滋賀県の自然の多様性を一市で体験できる恵まれた立地です。愛知川や日野川などの清流が市内を流れ、水と緑豊かな環境を形成しています。春には永源寺や湖東三山の桜、夏には愛知川での川遊び、秋には永源寺もみじまつりで関西屈指の紅葉を堪能でき、冬には鈴鹿山脈の雪景色と、四季それぞれの美しさを身近に感じられます。市域の56%を占める山林では、ハイキングや森林浴、山菜採りなどを楽しめ、22%を占める農地では農業体験や直売所での新鮮な農産物購入が可能です。土地購入後の住まいづくりでは、この豊かな自然環境を活かした庭づくりや家庭菜園、季節の花や野菜の栽培など、都市部では困難な自然との共生生活を実現できます。あいきょうの森などの自然公園では、家族でのキャンプやバーベキューも楽しめ、子どもたちの自然体験教育にも最適な環境が整っています。
土地で実現するこの地域特有の暮らし
東近江市での土地購入は、近江商人の歴史文化と豊かな自然環境を融合した、格調高い住環境を実現できます。広域な市域により、琵琶湖に近い利便性重視の平野部から、鈴鹿山脈の麓の自然重視の山間部まで、ライフスタイルに応じた多様な土地選択が可能です。比較的リーズナブルな地価でありながら、ゆとりある敷地を確保でき、近江商人の屋敷のような風格ある住宅から、現代的なデザイン住宅まで、自由度の高い建築が可能です。関西・中京両圏へのアクセス性により、転職や子どもの進学時の選択肢も豊富で、長期的な人生設計においても安心です。農業との兼業も視野に入れられ、自給自足的なライフスタイルも実現可能です。歴史文化に恵まれた地域での生活により、子どもたちに豊かな文化的素養を育む環境を提供でき、家族の絆と地域愛着を深めながら、代々受け継がれる理想の住まいづくりを実現できる、滋賀県内でも特に魅力的な土地購入先となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。