長浜市の中古マンション購入相場・価格情報
滋賀県長浜市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長浜市のエリア特性
関西・北陸への玄関口として優れた交通利便性
長浜市はJR北陸本線と琵琶湖線の分岐点に位置し、京都駅まで約1時間、大阪駅まで約1時間30分、名古屋駅まで約1時間40分で結ばれる関西・中部・北陸三方面への交通要衝です。特に北陸方面へは金沢駅まで約3時間、富山駅まで約4時間と直接アクセスが可能で、北陸新幹線開業により将来的にはさらなる利便性向上が期待されます。長浜駅周辺は交通の結節点として発達しており、高速バスや路線バスも充実し、名神高速道路長浜ICも近く車でのアクセスも良好です。通勤定期代も京都方面なら月2万円程度と経済的で、関西圏での仕事を持ちながら湖北の自然豊かな環境で暮らすという理想的なライフスタイルを実現できる立地条件が揃っています。
充実した商業インフラと安心の医療体制
長浜市内にはアル・プラザ長浜、イオン長浜店、西友長浜楽市店など大型商業施設が揃い、日常の買い物から専門店での買い物まで市内で完結できる利便性があります。アル・プラザ長浜は駅から徒歩25分の立地で大型駐車場を完備し、雨の日でも快適にショッピングできる環境が整っています。医療面では長浜赤十字病院をはじめとする総合病院や各種専門クリニックが市内に適切に配置され、緊急時の対応体制も万全です。長浜駅周辺の黒壁スクエアエリアには銀行、郵便局、市役所支所なども集約されており、行政手続きから金融サービスまで徒歩圏内で済ませることができます。公共交通機関も市内各地域を結ぶバス路線が充実し、車を持たない高齢者でも安心して生活できる環境が整っています。
きめ細やかな子育て支援と質の高い教育環境
長浜市では「ながはま子育て応援ナビ」を通じて包括的な子育て支援を提供し、保育所・認定こども園・幼稚園・一時預かり・病児保育・病後児保育など多様なニーズに対応した保育サービスが整っています。令和7年度の保育所入所申込みも保育の必要性に応じた公平な選考が行われ、幼児教育・保育の無償化制度も活用できます。市内には質の高い小中学校が配置され、自然豊かな琵琶湖北部の環境を活かした体験学習や地域の歴史文化に触れる機会も豊富です。ファミリーサポートセンターや子育て支援センター、図書館サービスなども充実し、孤立しがちな子育て期間中も地域全体でサポートする体制が整っています。歴史ある長浜曳山まつりでは子どもたちが地域の伝統文化に直接参加でき、豊かな郷土愛を育むことができる特別な子育て環境です。
ユネスコ無形文化遺産の祭りと豊かな文化コミュニティ
長浜市は400年以上続く長浜曳山まつりの舞台として、ユネスコ無形文化遺産に登録された日本三大山車祭の一つを有する文化都市です。毎年4月の祭りでは「動く美術館」と称される美しい曳山が市街地を練り歩き、地域住民が一体となって伝統を継承する姿は圧巻です。黒壁スクエアは江戸時代から明治時代の歴史的建造物を活用したガラスの街として全国的に有名で、年間200万人の観光客が訪れる湖北随一の文化スポットです。長浜曳山博物館では一年中本物の曳山を見学でき、豊臣秀吉ゆかりの長浜城や豊国神社など歴史スポットも徒歩圏内に点在しています。新住民も観光ガイドボランティアや祭りの運営委員会などを通じて地域コミュニティに参加でき、歴史と文化に根ざした深い地域愛を育むことができます。
琵琶湖北部の雄大な自然と四季を通じたイベント体験
長浜市は琵琶湖北部の美しい湖岸線と余呉湖、奥琵琶湖など多彩な水辺環境に恵まれ、春は湖岸の桜並木、夏は湖水浴と花火大会、秋は山々の紅葉とクルミ拾いイベント、冬は雪景色と琵琶湖の静寂など四季それぞれに異なる自然の表情を楽しむことができます。長浜・北びわ湖大花火大会では湖面に映る水中花火とミュージック花火の幻想的な美しさを体験でき、余呉湖での花火では山々に反響する花火の音響効果も楽しめます。琵琶湖での湖水浴、カヤック、SUP、サイクリングなどのアクティビティも盛んで、都市部では味わえない豊かな自然環境の中でのアウトドアライフを日常的に楽しむことができます。奥琵琶湖パークウェイからの眺望や、竹生島への船旅なども長浜ならではの特別な体験として家族での思い出作りに最適です。
マンションライフで実現する歴史文化都市での上質な暮らし
長浜市のマンションでは琵琶湖や歴史的街並みを望む立地の物件が多く、共用施設には駐車場やオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整い、利便性と伝統文化が調和した特別な住環境を提供しています。JR長浜駅徒歩圏内の物件なら黒壁スクエアでの散策や長浜城での歴史散歩を日常の一部として楽しめ、週末には琵琶湖でのレジャーや北陸方面への小旅行も気軽に楽しめます。管理組合による計画的なメンテナンス体制で建物の品質維持にも配慮され、長期居住にも安心です。交通利便性と自然環境、歴史文化が三拍子揃った長浜市で、都市型の快適なマンションライフを送りながら、ユネスコ無形文化遺産の祭りに参加し、琵琶湖の四季を肌で感じる贅沢な日常を実現できる、他では得られない特別な住まい体験がここにあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。