彦根市の中古マンション購入相場・価格情報
滋賀県彦根市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
彦根市のエリア特性
関西・中部・北陸の要衝に位置する抜群の交通利便性
彦根市はJR琵琶湖線と近江鉄道が乗り入れ、京都駅まで約48分、大阪駅まで約1時間20分、名古屋駅まで約1時間25分と関西・中部双方にアクセス良好な立地を誇ります。特に彦根駅から電車で約5分の米原駅では東海道新幹線も利用でき、東京や博多方面への長距離移動も快適です。名神高速道路の彦根ICも近く、車でのアクセスも抜群で関西国際空港まで約1時間30分。通勤定期代も京都方面なら月2万円程度、大阪方面でも月3万円程度と経済的負担を抑えながら広域での仕事や生活を実現できます。北陸地方との結びつきも強く、多様なライフスタイルに対応できる稀有な立地条件が魅力です。
暮らしやすさを支える充実の商業・医療インフラ
彦根駅周辺には徒歩圏内にイオンタウン彦根やビバシティ彦根など大型商業施設が揃い、日常の買い物から専門的なショッピングまで一箇所で完結できる利便性があります。ザ・ビッグエクストラ彦根店では食料品から日用品まで幅広く取り扱い、600台の無料駐車場も完備されているため、車でのまとめ買いも快適です。医療面では彦根市立病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが市内に適切に配置され、緊急時も安心の医療体制が整っています。近江鉄道の路線も市内各地域を結んでおり、車がなくても公共交通機関で主要施設へアクセス可能で、高齢になっても住み続けられる安心感のある住環境です。
国宝彦根城とひこにゃんが育む豊かな子育て環境
彦根市は国宝彦根城の城下町として歴史と文化に彩られ、全国的に愛されるひこにゃんの存在により子どもたちにとって特別な故郷意識を育むことができる街です。彦根市子どもセンターでは乳幼児から18歳までの成長をサポートし、体育館や卓球室での運動、各種教室や講座など多彩なプログラムが用意されています。保育所等の利用案内も充実しており、令和7年度の入園に向けた情報提供も手厚く行われています。彦根城の桜祭りやご城下にぎわい市など、四季を通じて子どもたちが地域の歴史と文化に触れる機会が豊富で、豊かな感性と郷土愛を自然に育むことができる恵まれた子育て環境が整っています。
城下町の伝統文化と現代的なコミュニティ活動
彦根市では国宝彦根城を中心とした城下町の風情の中で、伝統的な文化と現代的なコミュニティ活動が見事に調和しています。春の桜まつりでは約1,100本の桜に包まれた彦根城で夜桜見物が楽しめ、ゴールデンウィークのご城下にぎわい市では近江牛や湖魚の佃煮、地酒など地域特産品に触れることができます。多賀大社の万灯祭や古例祭では、1万灯を超える提灯の明かりや伝統的な相撲神事に参加し、湖国の深い文化的伝統を肌で感じることができます。新住民も地域の歴史ガイドや観光ボランティア、祭りの準備委員会などを通じて自然にコミュニティに溶け込むことができ、歴史ある街でありながら開放的で温かい住民性が魅力です。
琵琶湖の恵みと城下町の四季を満喫する自然生活
彦根市西部に広がる琵琶湖では、さざなみ街道沿いの美しい湖岸風景を楽しみながらのドライブやサイクリング、湖岸でのウォーキングやジョギングが日常的に楽しめます。春は彦根城の桜と湖面の輝き、夏は長浜・北びわ湖大花火大会での水中花火の美しさ、秋は城郭の紅葉と澄んだ湖面、冬は雪化粧した城郭と静寂の湖景色と、四季それぞれに異なる表情を見せる自然美に包まれて暮らすことができます。多賀大社周辺の山々では自然散策やハイキングも楽しめ、都市的な利便性を保ちながら豊かな自然環境の中でリフレッシュできる贅沢な住環境です。琵琶湖の新鮮な湖魚や近江牛など地域の食材も豊富で、自然の恵みを日常の食卓で味わうことができます。
マンションライフで叶える城下町での上質な暮らし
彦根市のマンションでは国宝彦根城や琵琶湖を望む立地の物件も多く、歴史的景観を日常の風景として楽しめる贅沢さがあります。オートロックやコンシェルジュサービス、共用ラウンジなど都市型の快適設備を備えながら、城下町ならではの落ち着いた住環境で上質な暮らしを実現できます。単身者向けなら200万円台から、ファミリー向けでも1,000万円台からと手頃な価格帯で良質な住まいを購入でき、関西・中部両方面への通勤圏でありながら住宅費を抑えることができます。管理組合による適切なメンテナンス体制により資産価値も安定しており、長期居住にも安心です。ひこにゃんと彦根城のある特別な街で、現代的な利便性と歴史ある文化環境を両立した理想的なマンションライフを送ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。