大津市の中古マンション購入相場・価格情報
滋賀県大津市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大津市のエリア特性
京都へ9分、関西圏へのアクセス抜群の立地
大津市は京都駅まで9分という抜群のアクセスを誇り、関西圏での通勤・通学に理想的な立地です。JR琵琶湖線、JR湖西線、京阪京津線、京阪石山坂本線の4路線が利用でき、大阪方面へも乗り換え一度で快適にアクセス可能です。大津ICから名神高速道路にも直結し、車での移動も便利で関西国際空港まで約1時間。市内は京阪バスや近江鉄道バスが住宅街まで充実した路線網を敷いており、マンション周辺での日常移動も快適です。通勤定期代も京都方面なら月1万円程度とリーズナブルで、関西の中心部での仕事を持つ方にとって経済的負担を抑えながら通勤できる絶好の住環境といえます。
充実した商業施設と日常生活サポート体制
大津市内には暮らしに必要な商業施設が充実しており、フレンドマート大津なかまち店や石山駅周辺の商業エリア、堅田地区のアル・プラザ堅田など、各地域に根ざした買い物環境が整っています。特に堅田地区では旧イズミヤ跡地に新しいスーパーとホームセンターの複合施設が計画されており、さらに便利な生活環境が期待されます。医療面では市立大津市民病院、大津赤十字病院、滋賀病院などの総合病院に加え、各地域に眼科、歯科、内科などの専門クリニックが点在し、緊急時も安心です。行政サービスも電子申請や公共施設予約システムなどデジタル化が進んでおり、忙しい現代生活にマッチした利便性を提供しています。
子育て家庭への手厚いサポートと教育環境
大津市は幼児教育・保育の無償化に加え、保育士奨学金返還支援制度や淡海子育て応援団による協賛店での優待サービスなど、子育て世帯への支援が充実しています。現在待機児童への対策として保育士確保と小規模保育施設の整備を積極的に進めており、育児環境の改善に市を挙げて取り組んでいます。市内には質の高い小中学校が配置され、琵琶湖や比叡山などの豊かな自然環境を活かした体験学習の機会も豊富です。また、京都市内の私立学校への通学も容易で、教育の選択肢が広がります。子育てハンドブック「大津っ子」の配布や多言語対応のサービスなど、きめ細やかな子育て支援体制が整っており、安心して子育てができる環境が魅力です。
歴史と文化が息づく豊かなコミュニティライフ
大津市は世界遺産延暦寺や日吉大社、三井寺など歴史ある文化財に囲まれ、日常生活の中で古都の雅やかな文化を感じられる特別な環境です。毎年10月の大津祭は国の重要無形民俗文化財に指定された伝統行事で、13基の曳山が織りなす美しい祭り絵巻に住民一丸となって参加する一体感は格別です。びわ湖大津館でのイベントや琵琶湖での水上スポーツ、四季折々の自然イベントなど、年間を通じて多彩な文化活動やレジャーが楽しめます。新住民も温かく迎え入れられる土壌があり、町内会活動や地域ボランティアを通じて自然に地域コミュニティに溶け込むことができます。京都の文化圏でありながら大津独自の湖国文化を味わえる贅沢な住環境です。
琵琶湖がもたらす四季の自然とウェルネスライフ
日本最大の湖・琵琶湖を擁する大津市では、湖岸散歩やサイクリング、SUPやカヤックなどのウォータースポーツを日常的に楽しめる贅沢な自然環境が広がっています。比叡山や武奈ヶ岳といった山々に囲まれ、春は桜並木と湖面の輝き、夏は湖風による涼しさ、秋は紅葉と湖の美しいコントラスト、冬は雪化粧した山々と静寂の湖景色と、四季それぞれに異なる表情を見せてくれます。ビワコテラスからの標高1100メートルの絶景や、琵琶湖汽船での湖上クルーズなど、都市部では味わえない自然体験が日常の一部となります。また、湖岸エリアにはジョギングコースやドッグランも整備され、健康的なライフスタイルを自然に送ることができる住環境が魅力です。
マンションライフで実現する湖都の上質な暮らし
大津市のマンションは琵琶湖ビューの物件も多く、共用施設にはゲストルームやフィットネスルーム、キッズルームなどが充実し、湖都らしい開放的で上質な住空間を提供しています。24時間セキュリティ体制やコンシェルジュサービスなど都市型の利便性を享受しながら、琵琶湖の自然と歴史文化に囲まれた特別な日常を送ることができます。管理組合による計画的な修繕やメンテナンス体制も整っており、資産価値の維持にも配慮されています。京都への通勤圏でありながら自然豊かな環境でゆとりある暮らしを実現でき、週末は湖でのレジャーや比叡山でのハイキングを楽しみ、平日は便利な都市機能を活用する、理想的なワークライフバランスを叶えられる住環境がここにあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。