上尾市の中古マンション購入相場・価格情報
埼玉県上尾市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
上尾市のエリア特性
JR高崎線・湘南新宿ラインで都心まで35分の抜群アクセス
上尾市はJR高崎線とJR湘南新宿ラインが利用でき、特急「あかぎ・スワローあかぎ」や通勤快速などすべての種類の列車が停車する主要駅として、都心への優れたアクセスを提供しています。上野駅まで乗り換えなしで約35分、東京駅まで約45分、新宿駅まで湘南新宿ライン利用で約40分という利便性があります。大宮駅までわずか約7分という近さも大きなメリットで、埼玉県内の主要エリアへの移動も非常に便利です。マンション住まいなら上尾駅まで徒歩圏内の立地を選択でき、朝の通勤ラッシュ時でも多様な列車選択肢があるため、比較的余裕を持って通勤できます。都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方にとって、理想的な立地条件が整っています。平日は都心への快適通勤、休日は大宮などの商業エリアへの気軽なアクセスが可能です。
駅周辺5つの商業施設で完結する便利な日常生活
上尾駅周辺には5つの商業施設が集積しており、マンション住民の日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内で揃う抜群の利便性があります。食品から日用品、衣料品、書籍、レストランまで幅広い店舗が駅周辺にコンパクトにまとまっているため、仕事帰りの買い物や週末の家族でのショッピングも効率的に行えます。特に仕事で帰宅が遅くなった際も、駅周辺の商業施設なら営業時間が長く、必要なものを購入できる安心感があります。また、上尾市全体でも商業施設が多数あるため、専門的なショッピングニーズにも対応できます。マンションから徒歩で駅に向かう途中で買い物を済ませられる動線の良さは、日常生活の質を大幅に向上させます。重い荷物を持っての移動距離も最小限で済み、特に子育て中のご家庭や高齢者の方にとって大きなメリットとなります。
住民満足度70%の安心できる住環境
上尾市では「住みよいまちだと思うか」という調査で、約70%の住民が「住みよい」と回答し、「住みにくい」と答えた人はわずか3%という高い住民満足度を誇っています。この満足度の高さは、治安の良さと生活利便性のバランスが取れていることを示しています。マンション周辺は夜道も明るく整備されており、女性の一人歩きや子どもの帰宅時も安心です。地域住民同士の結びつきも良好で、自治会活動や地域イベントが盛んに行われています。また、上尾市には総合病院4か所、一般診療所120か所以上という充実した医療環境があり、健康面での安心感も高いレベルで確保されています。災害時の対応体制も整備されており、避難所の指定や防災用品の配布など、市の安全対策がしっかりしているため、長期居住への安心感があります。住民満足度の高さが示すように、実際に住んでみて良さを実感できる住環境が整っています。
最先端教育環境で子どもの未来を育む学習支援
上尾市は先端教育に力を入れており、マンション住民の子どもたちは最新の教育環境で学ぶことができます。児童生徒に1人1台PC端末を配布し、Wi-Fi整備の上でタブレット端末を活用した先進的な指導が行われています。小中学校の黒板もすべて電子黒板となっており、デジタル技術を活用した分かりやすい授業が受けられます。これらの設備により、子どもたちは早い段階からデジタルリテラシーを身につけることができ、将来のIT社会に対応できる能力を育むことができます。また、個別最適化された学習プログラムにより、一人ひとりの学習進度に応じた指導を受けることが可能です。マンション内にも学習スペースや図書コーナーを備えている物件が多く、家庭でも充実した学習環境を提供できます。先端技術と従来の教育の良い部分を融合した上尾市の教育環境は、子どもたちの可能性を最大限に引き出す理想的な学習環境です。
便利さと自然のバランスが抜群の豊かな住環境
上尾市は都心への利便性と自然環境が絶妙にバランスした住環境で、マンション住まいでも四季の美しさを身近に感じることができます。市内には大きな公園や緑地が点在しており、春の桜、夏の新緑、秋の紅葉、冬の雪景色と、季節ごとに異なる自然の魅力を楽しめます。上尾丸山公園をはじめとする市内の公園では、家族でのピクニックやスポーツ、子どもたちの遊び場として活用でき、週末のレクリエーションには事欠きません。また、荒川河川敷も近く、サイクリングやジョギング、散歩などのアウトドアアクティビティを気軽に楽しめます。マンションのベランダからも緑豊かな景色を望むことができ、都市部では味わえない開放感と心の安らぎを得られます。自然災害リスクも比較的低く、安定した地盤の上で安心して生活できる環境です。都市機能と自然環境の両方を享受できる贅沢な住環境が整っています。
公私立保育所39か所と充実の子育て支援体制
上尾市のマンション住まいなら、公立保育所12か所、私立保育所27か所の計39か所という埼玉県内でも比較的多い保育施設により、安心して子育てができる環境が整っています。市内3か所に設置された子育て世代包括支援センターでは、妊娠期から子育て期まで切れ目のないサポートを受けることができます。民間保育所の設備整備支援にも力を入れており、保育の質の向上も図られています。一人親支援も充実しており、医療費の考慮期間も長く設定されているなど、様々な家庭状況に対応した支援制度があります。また、色々な相談窓口も用意されており、子育ての悩みや不安を気軽に相談できる体制が整っています。マンション内にもキッズルームやプレイエリアが設けられている物件が多く、天候に関係なく安全に遊べる環境も確保されています。充実した保育環境と支援制度により、働く保護者にとって非常に住みやすく、長期的な子育て計画を立てやすい理想的な環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。