東松山市の中古マンション購入相場・価格情報
埼玉県東松山市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東松山市のエリア特性
東武東上線急行で池袋まで45分の快適通勤アクセス
東松山市は東武東上線の主要駅で、池袋駅まで急行で約45分、TJライナーや川越急行などの速達列車も利用できる優れた交通アクセスを誇ります。平日朝のピーク時には池袋方面への電車が1時間に10本以上運行されており、隣の森林公園駅始発の電車を利用すれば座って快適に通勤できます。東武東上線は東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、横浜高速みなとみらい線に直通運転しているため、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。マンション住まいなら東松山駅まで徒歩圏内の立地を選択でき、駅前には駐車場も完備されているため、電車と車を使い分けた柔軟な移動スタイルが実現できます。都心で働きながら自然豊かな環境で暮らしたい方にとって、理想的な交通利便性が確保されています。
ビバモール東松山で充実の生活利便性
東松山市明神町には「スーパービバホーム東松山モール店」があり、食品販売や飲食店の「ビバモール」とホームセンターが併設された大型商業施設として、マンション住民の日常生活を強力にサポートします。食品から日用品、家具・家電まで幅広い商品を一か所で購入でき、週末の家族でのショッピングも楽しめます。市内には大小様々なショップが点在しており、普段の買い物から週末のお出かけまで多様なニーズに対応できます。また、地元密着型のスーパーマーケットも充実しており、新鮮な地元産の野菜や食材を手軽に購入できるため、食卓も豊かになります。マンションから車で10分圏内に必要な商業施設がすべて揃っているため、日常生活で不便を感じることはほとんどありません。駐車場も完備されており、まとめ買いにも便利です。
住みよさランキング埼玉県4年連続1位の安心環境
東松山市は「住みよさランキング2025」で埼玉県内4年連続第1位を獲得しており、東洋経済新報社による全国812市区を対象とした調査で住みやすさが高く評価されています。人口約9.1万人の中規模都市として、適度な規模感による住民同士の結びつきと、治安の良さが両立されています。市内循環バスやデマンドタクシーなどの公共交通サービスも充実しており、マンション住民にとって移動の選択肢が豊富です。地域住民の協力による見守り活動も活発で、夜道も安心して歩ける環境が整っています。また、災害対策も充実しており、避難所の整備や防災訓練が定期的に実施されているため、長期居住への安心感があります。マンションのコミュニティも良好で、住民同士の交流を通じて地域への愛着が自然に育まれる環境です。
森林公園隣接で自然豊かな住環境を満喫
東松山市は国営武蔵丘陵森林公園に隣接しており、マンション住まいでも豊かな自然環境を日常的に楽しむことができる贅沢な立地です。森林公園は全国初の国営公園として304ヘクタールの広大な敷地を誇り、四季折々の花々、サイクリングコース、アスレチック、バーベキュー場など多彩な施設が整備されています。春の桜やネモフィラ、夏の新緑、秋の紅葉、冬のイルミネーションと、季節ごとに異なる美しさを満喫でき、年間パスポートを購入すれば週末の家族のお出かけ先として日常的に利用できます。また、こども動物自然公園も近くにあり、子どもたちが動物と触れ合いながら自然を学ぶ機会が豊富です。マンションのベランダからも緑豊かな景色を望むことができ、都市部では味わえない開放感と心の安らぎを得られる住環境が整っています。
埼玉県のほぼ中央に位置する地理的優位性
東松山市は埼玉県のほぼ中央に位置する地理的優位性により、県内各地へのアクセスが非常に良好です。関越自動車道東松山ICも近く、車での移動も便利で、都心部や軽井沢などの避暑地、群馬方面への日帰り旅行も気軽に楽しめます。また、秩父地域や奥武蔵の自然スポットへも車で1時間圏内でアクセスでき、週末のレクリエーションの選択肢が非常に豊富です。県内でのバランスの取れた立地のため、転勤や家族の進学などで県内の他地域への移動が必要になった場合でも、アクセスの良さを維持できます。マンション住まいなら、この地理的メリットを最大限活用して、埼玉県全体をライフエリアとした充実した生活スタイルを実現できます。また、災害時の避難ルートも複数確保されており、安全面での安心感も高い立地環境です。
子育て支援アプリと専門サポートで安心の子育て環境
東松山市のマンション住まいなら、市が提供する「東松山市子育てナビ」公式アプリや冊子「ぱぱままこあらブック」により、子育て情報を分かりやすく入手できます。困ったときには「子育てコンシェルジュ」が相談に応じてくれるなど、デジタルとアナログの両方でサポート体制が充実しています。子育て支援センターでは保護者同士の情報交換ができ、マンション住民同士のネットワーク作りにも役立ちます。森林公園やこども動物自然公園など、自然豊かな環境で子どもたちが伸び伸びと成長できる施設が近くにあり、週末には家族で自然体験を楽しめます。マンション内にもキッズルームやプレイエリアが設けられている物件が多く、天候に関係なく安全に遊べる環境も整っています。2LDK約7.7万円、3LDK約10.2万円という手頃な家賃相場で、子育て世代にとって経済的負担も軽減できる理想的な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。