東松山市の土地購入相場・価格情報
埼玉県東松山市で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東松山市のエリア特性
東武東上線で池袋まで快適通勤・森林公園始発の利便性
東松山市は東武東上線沿線に位置し、平日朝のピーク時には池袋方面への電車が1時間に10本以上運行されている充実したダイヤが魅力です。隣駅の森林公園駅始発の電車を利用すれば、混雑する都心部まで座って快適に通勤することができます。埼玉県のほぼ中央に位置することから「埼玉のヘソ」という愛称で親しまれ、東京のベッドタウンとして高い人気を誇っています。関越自動車道東松山ICへのアクセスも良好で、車での広域移動も便利です。都心への通勤利便性と地方都市の落ち着いた環境を両立できる立地条件で、働く世代にとって理想的な住環境を提供しています。また、埼玉県内の他市町村へのアクセスも良く、県内での移動や買い物にも困らない中心的な立地です。
住みよさランキング県内1位・ピオニーウォークで完結する生活
東松山市は「住みよさランキング2024」で埼玉県内40市中第1位（全国80位）を3年連続で獲得しており、客観的に証明された住みやすさを誇ります。高坂駅周辺のピオニーウォークをはじめとする大型ショッピングモールには、GU、蔦屋書店、ケーズデンキなど多様な店舗が集積し、日常の買い物から娯楽まで一箇所で完結できます。駅前商店街には飲食店も多く、地域の商業環境が非常に充実しています。スーパーマーケット、百貨店、ホームセンターなど生活に必要な商業施設が市内に豊富に揃っており、車でも徒歩でも買い物に困ることがありません。また、地元商店主との温かい交流も楽しめ、大型店舗と地域商店のバランスが取れた理想的な商業環境が整っています。
人口増加が示す安全で魅力的な住環境
全国的に人口減少が進む中、東松山市は平成26年度から人口が再び増加に転じており、住環境の魅力が多くの人に評価されていることが数字で証明されています。住みよさランキングの高評価が示すように、治安や安全性の面でも安心して暮らせる環境が整っています。住宅地は計画的に整備されており、緑豊かで静寂な環境が保たれています。地域住民の結束も強く、互いの安全を見守る温かいコミュニティが形成されており、子どもから高齢者まで安心して生活できます。また、行政サービスも充実しており、住民のニーズに応じたきめ細かな対応が評価されています。新住民も温かく迎え入れる地域性があり、転入後すぐにコミュニティに溶け込めるような環境です。自然災害への備えも地域全体で共有されており、長期的に安心して住み続けることができます。
充実した子育て支援で安心のファミリーライフ
東松山市では無料の「子育て支援アプリ」や冊子「ぱぱままこあらブック」により、子育て情報をわかりやすく提供しています。困った時に相談できる「子育てコンシェルジュ」制度や「子育て支援センター」など、妊娠から子育てまで切れ目のないサポート体制が整っています。市が配信する「東松山市子育てナビ」アプリでは、予防接種のスケジュール管理や地域のイベント情報など、子育てに必要な情報を効率的に入手できます。保育園や幼稚園、学校なども充実しており、教育環境も良好です。また、住みよさランキング1位の実績が示すように、子育て世代にとって住みやすい環境が客観的に評価されています。地域の公園や遊び場も豊富で、子どもたちが安全に遊べる環境が整っており、子育て世代の住民同士のネットワークも活発です。
森林公園とやきとりが彩る豊かなレクリエーション環境
東松山市は国営武蔵丘陵森林公園に隣接し、広大な自然環境を日常的に楽しむことができます。市内の農林公園は「農業テーマパーク」として機能し、いちご狩りや野菜収穫体験、地元産品を使ったカフェなど、都市部では体験できない農業と触れ合う機会を提供しています。また、東松山名物の「やきとり」は地域の誇りであり、観光資源としても親しまれています。化石発掘体験や河原でのBBQ、動物とのふれあいなど、アウトドアスポットが豊富で、家族で楽しめるレクリエーション活動が充実しています。これらの自然環境は単なる観光地ではなく、住民の日常的な憩いの場として機能しており、ストレス解消や健康維持に大きく貢献しています。四季を通じて様々な自然体験ができ、子どもたちの豊かな感性と健全な発育を育む環境が整っています。
土地区画整理で整備された理想の宅地環境
東松山市では積極的な土地区画整理事業により、道路、公園、公共施設の整備と併せて、上下水道、ガス、排水などのライフラインが統合的に整備された良質な宅地が供給されています。建築条件なしの土地も多数あり、理想のハウスメーカーで自由な住まいづくりが可能です。国道254号線や関越自動車道へのアクセスも良好な立地の物件が多く、利便性と住環境を両立できます。南向きの高台など日当たりの良い区画も多数あり、快適な住環境を確保できます。土地価格も都心部と比較して手頃で、広いゆとりある敷地を確保しやすく、庭園や駐車場、家庭菜園など多様な土地活用が可能です。住みよさランキング1位の実績が示すように、将来的な資産価値も期待でき、長期的な住まいの計画を立てやすい環境です。地域の発展が継続しており、新しいインフラ整備も進んでいるため、より住みやすい環境へと発展し続けています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。