所沢市の中古マンション購入相場・価格情報
埼玉県所沢市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
所沢市のエリア特性
池袋25分・新宿35分の抜群のアクセス環境
所沢市は西武池袋線と西武新宿線の2路線が利用でき、都心部への通勤アクセスは抜群です。西武レッドアローの有料特急を使えば池袋まで最短25分、新宿まで35分と快適な通勤が実現できます。朝の混雑時間帯でも特急なら座って通勤できるため、長時間通勤のストレスを大幅に軽減できます。また、西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線と直通運転しており、さらに東急東横線・みなとみらい線を経由して横浜方面へのアクセスも便利です。マンション住まいなら駅まで徒歩圏内の立地を選択でき、雨の日でも傘なしで駅まで行ける駅直結マンションも多数あります。都心で働きながら落ち着いた住環境を求める方にとって理想的な立地条件が整っています。
グランエミオ所沢で駅直結の便利な日常生活
所沢駅に直結する大型商業施設「グランエミオ所沢」があり、マンションから駅、そして買い物まで雨に濡れることなく完結できる便利さが魅力です。食品から日用品、ファッション、レストランまで充実した店舗が入っており、平日の仕事帰りでも効率的に買い物を済ませられます。新所沢駅周辺には「新所沢パルコ」もあり、より専門的なショッピングニーズにも対応しています。駅から徒歩10分圏内に生活に必要なものがすべて揃っているため、マンション住まいの利便性を最大限活用できます。医療機関も充実しており、所沢市市民医療センターでは24時間体制の救急医療サービスを提供。深夜帯診療も翌朝7時まで実施しているため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できます。
住民満足度80.1%の安心できる住環境
所沢市に住む人の80.1%が「住み続けたい・どちらかと言えば住み続けたい」と回答しており、30歳から70歳以上の全年代において70%を超える高い住民満足度を誇っています。この満足度の高さは、治安の良さと地域コミュニティの温かさに裏付けられています。マンション周辺は街路灯が整備され、夜道も安全に歩けるため女性の一人歩きも安心です。また、自治会活動や地域イベントが盛んで、マンション住民同士の交流機会も多く、長期居住への愛着が自然に育まれます。近隣には交番もあり、定期的な巡回パトロールが実施されているため、防犯面でも安心感があります。子どもたちが安全に通学できる環境が整っており、見守りボランティアの活動も活発です。
2026年完成予定のタワーマンション開発で更なる発展
所沢市では現在、西口エリアに約8.5ヘクタールという広大な敷地に300戸を超えるタワーマンションの建設が進行中で、2026年の完成予定です。この大規模開発には商業施設の新設、道路整備、公園の拡充も含まれており、街全体の利便性と住環境が飛躍的に向上する見込みです。既存のマンション住民にとっても周辺インフラの充実により資産価値の向上が期待でき、生活環境も更に便利になります。新しい商業施設では地元の特産品である狭山茶を扱う専門店や、地域密着型のサービスも充実予定です。また、交通アクセスの改善も計画されており、バス路線の拡充により市内移動がより便利になります。長期間住み続ける価値のある、発展性豊かな街として注目されています。
狭山茶の里と豊かな自然に囲まれた潤いある暮らし
所沢市は埼玉県で入間市に次ぐ第二位の狭山茶生産地として知られ、マンション周辺にも美しい茶畑の風景が広がっています。春の新茶の季節には茶畑の緑が輝き、マンションのベランダからも四季の移ろいを感じることができます。航空記念公園は広大な敷地を誇る都市公園で、散歩やジョギング、子どもたちの遊び場として多くの市民に愛されています。園内には所沢航空発祥記念館もあり、家族でのお出かけスポットとしても最適です。また、多摩湖や狭山湖といった大きな湖も近く、週末のレクリエーションには事欠きません。マンション住まいでありながら、都市の利便性と豊かな自然環境の両方を享受できる贅沢な住環境が整っています。四季を通じて自然の美しさを感じられる暮らしは、心身の健康にも良い影響をもたらします。
マンションライフと充実の子育て支援制度
所沢市のマンション住まいなら、待機児童数わずか3名という充実した保育環境の中で安心して子育てができます。第3子出生時には5万円分の「3キュー子育てチケット」が配布されるなど、具体的な経済支援も充実しています。地域子育て支援センターは0歳から就学前の子どもと保護者が自由に利用でき、マンション住民同士の子育て情報交換の場としても活用されています。児童館も市内に多数あり、雨の日でも子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。マンション内にもキッズルームやプレイエリアが設けられている物件が多く、天候に左右されない子育て環境が実現できます。小中学校も近隣に複数あり、通学の安全性も確保されています。また、習い事教室も駅周辺に充実しており、子どもの才能を伸ばす機会に恵まれています。長期的な子育て計画を立てやすい、安心の住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。