嘉手納町の土地購入相場・価格情報
沖縄県嘉手納町で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
嘉手納町のエリア特性
嘉手納町の土地市場の概況
嘉手納町は沖縄本島中部に位置し、町面積の82%を嘉手納基地が占める特殊な立地の町です。このため、民間利用可能な土地は限られており、土地価格は需要と供給のバランスで決まります。基地関係者向けの住宅需要や商業施設の需要があり、立地条件の良い土地は比較的高値で取引される傾向があります。一方で、航空機の騒音区域に指定されているエリアでは価格が抑制される場合もあります。
交通アクセスと立地の特徴
嘉手納町は国道58号線や県道74号線が通り、沖縄自動車道の沖縄南ICや沖縄北ICからもアクセスしやすい立地です。那覇市内までは車で約40分、沖縄市や北谷町などの周辺都市部へは15〜20分程度でアクセス可能です。鉄道はありませんが、路線バスが運行しており公共交通機関の利便性もあります。基地周辺という特殊な環境のため、国際色豊かな地域特性があり、外国人向けの商業施設やサービスも充実しています。
土地購入時の特別な注意点
嘉手納町で土地を購入する際は、基地との近接性を十分に考慮する必要があります。航空機騒音の影響を受けるエリアでは、住宅建築時に防音対策が必要になる場合があります。また、騒音区域では建築制限や高さ制限が設けられている場合もあるため、事前の確認が重要です。一方で、基地関係者向けの賃貸需要が見込めるエリアでは、投資用物件としての収益性も期待できます。上下水道や電気などのインフラは整備されており、この点での心配は少ないでしょう。
嘉手納町での土地活用の可能性
嘉手納町の土地活用では、基地関係者のニーズに対応したビジネスが有効です。外国人向けの飲食店、英会話教室、国際色豊かな商業施設などが考えられます。また、基地で働く日本人職員や周辺地域からの通勤者向けの駐車場経営も需要があります。住宅用途では、基地関係者向けの賃貸住宅として活用することで安定した収益を見込める可能性があります。ただし、用途地域の制限や騒音対策の必要性を考慮し、専門家と相談しながら計画を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。