今帰仁村の土地購入相場・価格情報
沖縄県今帰仁村で土地の購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
今帰仁村のエリア特性
世界遺産と2025年テーマパーク開業による土地投資の絶好機会
今帰仁村は世界遺産「今帰仁城跡」という歴史的価値と、2025年夏開業予定の大型テーマパーク「JUNGLIA（ジャングリア）」による将来性により、土地購入による高い投資価値を実現できる絶好の機会を提供しています。基準地価平均15,733円/m²（52,011円/坪）で前年比6.44％上昇、宅地平均11,350円/m²（37,520円/坪）で前年比8.61％上昇という堅調な地価上昇により、土地購入による資産価値向上が期待できます。2025年開業のテーマパークまで車で約20分という立地優位性により、観光関連事業用地や宿泊施設用地への需要が急拡大しており、早期の土地購入により開業効果を最大限に享受できます。今帰仁村と名護市の包括連携協定による「観光振興・地域活性」「雇用創出」政策により、地域全体の発展基盤が整備されており、土地購入による長期的な資産価値向上が保証されています。14世紀の王が築いた城壁という歴史的資産と最新のエンターテイメント施設という他では実現できない独特な組み合わせにより、唯一無二の土地価値を持った投資機会を手に入れることができます。
古宇利島と古宇利大橋で実現する憧れのアイランドリゾート投資
今帰仁村は「恋の島」として知られる古宇利島と古宇利大橋を有し、年間を通じて観光客が訪れる沖縄屈指の観光地での土地購入により、憧れのアイランドリゾート投資を実現できます。古宇利島は面積3.17㎢・周囲7.9kmの小島でありながら、ハートロックをはじめとする絶景スポットとカフェ・ホテルが続々オープンする人気のリゾート地として、土地購入による多様な事業展開が可能です。古宇利島の土地価格相場は坪単価161,000円/坪（49,000円/㎡）と村内最高水準でありながら、海の上を駆けるような古宇利大橋の絶景とともに、他では得られないリゾート開発用地としての希少価値を提供します。人口346人・世帯数163世帯という小規模コミュニティでありながら、全国的な知名度と観光ブランド力により、民宿・カフェ・体験施設・リゾートホテルなどの観光関連事業への安定した需要基盤があります。本部半島の美しい海岸線と古宇利大橋のランドマーク効果により、周辺地域を含めた広域的な土地価値向上を享受でき、アイランドリゾートでの理想的なライフスタイルと投資価値を同時に実現できます。
本部半島観光拠点での多角的土地活用と地理的優位性
今帰仁村は沖縄本島北部・本部半島の北半分に位置し、美ら海水族館まで車で約15分、那覇中心部から約2時間という観光拠点としての地理的優位性を活かした多角的な土地活用が可能です。本部半島全体が沖縄北部観光の中核エリアとして発展しており、世界遺産・古宇利島・美ら海水族館・2025年開業テーマパークという4大観光資源を結ぶ観光ルート上での土地購入により、高い集客効果を期待できます。青く透き通った海と緑豊かな山々に囲まれた手つかずの大自然と昔ながらの沖縄らしい景観の中で、リゾート開発・別荘地・移住用住宅地として理想的な環境を手に入れることができます。沖縄自動車道利用で那覇から約1時間30分のアクセス性により、本島内での別荘地やセカンドハウスとしての土地活用も可能で、都市部居住者の週末滞在地として高い需要が見込まれます。マリンレジャーが盛んな地域特性により、マリーナ・ダイビングショップ・マリンスポーツ施設などの海洋観光関連事業用地としての活用により、海の魅力を最大限に活かした事業展開が可能です。
充実した移住支援と「お試し居住」で安心の土地購入・移住計画
今帰仁村では積極的な移住・定住促進事業による「お試し居住」の施策により、移住希望者が安心して土地購入・移住計画を進めることができる充実したサポート体制が整っています。人口9,305人という適度な規模の地域社会でありながら、世界遺産と観光地という特別な環境価値により、質の高い住環境と住民層による良質なコミュニティに参加することができます。村内の食品総合スーパー「Aコープ今帰仁店」をはじめとする生活インフラが整備されており、離島でありながら必要な生活機能が確保された住環境で快適な生活を送ることができます。戸建て住宅が中心の住環境により、一戸建て住宅建築に最適な土地が豊富にあり、理想的なマイホーム建築を実現できます。2025年のテーマパーク開業により雇用機会が大幅に拡大するため、新たな就業機会と合わせた移住・土地購入により、仕事と住環境の両面で充実した生活設計が可能です。観光業・サービス業・農業など多様な産業に従事する住民のコミュニティが形成されており、移住者にとって受け入れやすい地域環境で安心して新生活をスタートできます。
戦略的地域開発計画による将来性と持続可能な土地価値向上
今帰仁村では「第五次今帰仁村総合計画」に基づく戦略的な地域開発により、土地購入者にとって将来的な価値向上と住環境改善が計画的に推進されています。テーマパーク事業との包括連携協定による「観光振興・地域活性」「雇用創出・女性活躍」「教育・こども育成」「交通対策」「安心・安全」の各分野での密接な連携により、住民サービス向上と地域成長を両立した土地利用環境が整備されています。公共施設等総合管理計画・公共施設個別計画により、インフラの計画的な更新と機能向上が図られており、土地購入後の利便性向上が継続的に期待できます。SDGs達成を目指す地方創生モデルとして、環境負荷を軽減した持続可能な開発が推進されており、既存ゴルフ場の地形を有効活用した環境配慮型開発により、自然環境の保全と経済発展を両立した土地利用が実現されています。亜熱帯沖縄の魅力ある自然環境を活かした地域づくりにより、観光・居住・事業の各用途において環境価値を付加した土地活用が可能となり、長期的な資産価値の安定性と成長性が確保されています。
歴史と未来が交差する唯一無二の土地投資価値と多様な活用戦略
今帰仁村の土地購入は「世界遺産今帰仁城跡」という歴史的価値と「2025年開業JUNGLIA」という最新エンターテイメント価値の相乗効果により、他の地域では絶対に実現できない独特な投資機会を提供します。古宇利島161,000円/坪から本島部37,520円/坪まで多様な価格帯があり、投資目的・用途・予算に応じた最適な土地選択が可能です。テーマパーク開業により年間数百万人の観光客増加が見込まれ、宿泊施設・飲食店・土産物店・体験施設・駐車場などの観光関連事業用地への投資により、開業効果を直接的に享受できる高収益投資を実現できます。今泊地区のフクギ並木や今泊ビーチ徒歩5分の立地など、沖縄らしい自然環境と利便性を兼ね備えた住宅地・別荘地としての購入により、理想的なライフスタイルと資産価値向上を両立できます。国際的な観光地としての知名度向上により、海外投資家からの需要も期待でき、グローバルな不動産市場での資産運用が可能です。世界遺産の文化的価値・観光地としての立地価値・テーマパーク開業による将来性を総合的に活かした土地活用により、歴史と未来が交差する特別な土地価値を最大限に享受し、経済的リターンと精神的満足の両方を実現する理想的な投資機会を手に入れることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
土地特有の購入時チェックポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なるため、建築計画と照らし合わせましょう。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが建築コストに影響します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を事前に把握しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。